Все о коммерческой недвижимости.

низкой инфляции с начала рейганомики мы обязаны тем, что бабло дается только верхним 10%, преимущественно верхнему 1%
по статистике, что фред, что ес - 90% домохозяйств начали финансировать свои траты в кредит еще в нулевые.
то есть у буратин денег нет, но им нальют до полного опупения.
тут из канадчины сообщали, что уже 25% домохозяйств никогда не смогут взять ипотеку на недвигу даже при нулевых ставках.
таких домохозяйств будет 50% - и все.
пеналы, бетонометры, особенно в наших палестинах.
1 ярд - это всего 10 млн. долларов.
Если кто-то начнет скупать пеналы на ярды в квартал - мы вздрогнем, побежим продавать свои дома и трешки, чтоб купить комбетон.
Если пятерочки - взвоем, потому что никогда больше денег на еще один бетон не хватит.
______________
итого: буратинам уже наливают в зарплаты до уровня гиперка (напоминаю, 15% на 5 лет - это удвоение)
это приведет к тому, что реальная покупательная способность домохозяйства не позволит покупать активы(даже в ипотеку такой пассив как жилье - любой дорогой пассив становится все недоступнее. не только у нас машинки вздорожали - средний возраст машины растет везде, кроме китая)
будут жить в коливингах, работать в ковокингах, есть насекомых.
Все вернется к 1910 году, к нормальности.
Значит что: похватать активов. И судя по ценникам, которые отрываются от доходности все дальше(прям на моих глазах за последние пару лет), со мной очень многие согласны.

 

В 2029 году в России может прекратить свое существование такая форма ведения бизнеса как ИП (индивидуальный предприниматель), заявил заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов.

Артем Юрьевич проговорился и получил втык.

 

Надо разобраться в контексте.
Чтобы не были ситуации что когда боярин пернул - крестьяне обосрались.
У нас есть ИП - это форма ведения коммерческой деятельности физическим лицом. Точка.
У нас есть Самозанятость - форма ведения коммерческой деятельности по отдельным видам занятости.

Если эту форму уберут, оставят как во всем развитом мире - ФЛ или ЮЛ, тому и лучше.

Другое дело - что касается нас, если уберут патенты, будет 15 или 25% ставка налогоблажения то просто увеличится фискальная нагрузка.
Плюс вопрос по привлечению к труду других ФЛ. Нужно будет ли открывать ООО если тебе нужны сотрудники.

Мое мнение, если уберут ИП, оставят патенты, возможность платить 6% от выручки по коммерческой деятельности, то мне будет только лучше.

 

так патенты в первую очередь срежут, там совсем нет прихода для государства

 

Будет ГП . Государственный Предприниматель.

 

Ну срежут - срежут.
Скажут не 6% а 13 или 15% или вообще заставят ООО открыть - посидим, в калькулятор пальцами потычем, вечером за бутылкой вспомним сытые времена, окупаемость 80 МАП, ставки в долларах, ковид и прочее.
Дальше каждый примет свое решение, как жить дальше. У Бетона есть отличное преимущество - пока его ФАБом не разнесли, он имеет цену.

 

мы все умрем.
"При этом Кирьянов отметил, что если работающий на себя человек не планирует развивать или масштабировать бизнес, он сможет получить статус самозанятого."
То есть - те, кто купили комм помещение и просто его сдают смогут стать самозанятыми, что кстати мне даже больше нравится.

 

Ну вообще ИП есть во всех странах

 

Наверное надо уточнить, не ИП а формы МСБ с правом найма сотрудников на работу

 

Посмотрим, что будет сделано.
Логично было бы
отменить коды оквэд
подтянуть налог самозанятым до налогов ИП
отменить норму в 13% для физлиц, в случае, если человек в статусе частного предпринимателя.

 

Именно ИП. Ну название может разные : в Польше именно ИП с разными ставками,в зависимости от вида деятельности . Там есть как УСН с плавающей ставкой так и ОСН с НДС

 

Самозанятые и сейчас фактически платят на уровне ИП,если сравнивать их выручку до 2.4 млн в год. Поблажка одна - не надо сдавать отчетность

 

и вроде взносов у них пока нет, у самозанятых

 

Ну, статусы всё-таки разные, самозанятым пенсия не начисляется. То есть шаг, когда уберут отчетность в виде деклараций, а будут автоматически считать пенсию на основании уплаченных взносов - нормально по идее.
Главное что бы не заставили платить налоги / объяснять все поступления на счет от физ лиц

 

Да вот этого и не хотелось бы совсем - а так, технически можно сейчас уже вводить и начислять.
Надеюсь, всё таки - какое то разумное решение будет. Всё-таки, не все поступления на счет это коммерческие платежи.

 

Здравствуйте
Возможно ли найти найти НП под сдачу в аренду, в мск и мо, в бюджете 6-7 млн.?
Или ставка АП будет в таком бюджете низкой и проще сдаться банку во вклад?

 

Могу продать свой бизнес на машиноместах, 3 станции от центра Москвы, ЖК Бизнес класса.
Не надо открывать ИП и платить социалку. Деньги сразу на карту, арендуют много лет.
Сразу напишу что над доходностью можно поработать.
5 млн - чистыми в руки будет около 30 в мес.
6 млн - в руки около 38
7 млн - в руки около 45
Можно смело поднять доходность еще больше к началу зимнего сезона, плюс сами места растут в цене где то на 10-15% в год.

 

Это сколько штук у вас их там?

Спасибо за предложение)

Хочется понять, что сейчас с рынком НП, в мск и мо, и в каком направлении хотя бы можно двигаться, в таком бюджетном диапазоне.
Мск - точно какие нибудь подвалы, рядом с канализацией..(

 

А тебе какая разница где?
Подвал подвалу - рознь.
Главное это ликвидность, а от нее растет доходность.
И ставка высокой не будет вечно. Через год - полтора ЦБ начнет спускать ставку к адекватной, и тогда окупаемость 14 лет покажется отличным результатом

 

А причем тут ставка, не объясните?

 

Ниже ставка - больше доступность кредитов, больше окупаемость помещения в МАП.
5 лет назад можно было купить за 100 МАП
Сейчас уже 130-150
После снижения ставки будет 150-170

Сразу напишу, окупаемость в МАП также растет из за других факторов - инфляции и много чего еще, но этот тренд очевиден и неприклонен

 

Задача по математике)
Дано:

Найти: кол-во мм и ставку аренды за мм в месяц?

 

Поясню, речь про ставку рефинансирования

 

то есть как ни крути, даже если взять какой-нибудь подвал, через 1-1.5 г. он все равно вырастет в цене, так как из-за снижения ставки ЦБ, кредиты будут доступней, а отсюда и количество людей вырастет, которым эти кредиты одобрили выдали по ставке, которая ниже, доступней. Так получается?

 

Нет) подвал не вырастет

 

Поставь себя на место обывателя на районе. Ты пойдешь в подвал за услугами или еще чем то?

 

Понимаете в чем дело, если мы про мск, то в старых спальных районах, преобладают в 90% старые дома, у которых нет 1-го нежилого этажа и в таких районах дефицит НП, все сосредоточено у метро и пр., тут смотря где...