Все о коммерческой недвижимости.

В бюджете 6 млн вам старые дома у метро и не светят) смотрите мо или вообще соседние областные центры: Тула, Калуга, Рязань, Владимир и тд. Доходность выше будет

 

Ну если хочешь быть точкой притяжения всех негативных элементов на районе, то вперед
А еще подвалы топят…сверху

 

Какая вероятность что тренд может развернуться? Мы к чему прийдем с такой тенденцией, помещение будет окупаться в течении срока жизни. А дальше?
Все дороги ведут к коммунизму)

 

Вопрос достаточно философский! Отвечать на него можно долго и потребуется не одна бутылка хорошего виски...

 

Еще 10 лет назад считал, что норма прибыли придёт к европейской, то есть низкой.
Но пока - на фоне событий эта перспектива отдалилась.

 

Я не про то, чтобы бежать за покупкой подвала.
Я примел подвал в пример из-за небольшой стартовой суммы.

 

Не нужна тебе Вовка такая машина (с)

 

Сейчас редевелоперы продают маленькие помещения, по 10-20 квадратов, под кофейни или еще что то.
Но проще с аппаратами, можно за 5-6 млн купить готовый аппарт и сдать его за 50. Также не надо будет ИП открывать, потому что социалка в 50к в год, а потом еще 6%, банковская комиссия и далее сделает бизнес не таким интересным

 

Европейская норма прибыли 3-4% годовых.
Но обратите внимание как она расчитывается от текущей рыночной стоимости. Когда то ее тот же европеец покупал в разы дешевле. Как и у нас.
Это и есть капитализация.
У меня тоже есть объекты, которые я покупал 5 лет назад, по 100 старых МАП, по верхней границе рынка, переплачивая за локацию. И если пересчитать цену покупки, в текущие МАП это уже будет 50 нового МАП. А рыночная цена будет 150 новых МАП

 

На Форбс вышла хорошая статья. Если кратко - инфляция на долго, а активы продолжат дорожать

https://www.forbes.ru/rubriki-kanal...mu-banku-budet-ocen-slozno-ostanovit-inflaciu

 

Абсолютно с вами согласен! Наш путь именно таков. Во многих вопросах мы отстаём от Запада на несколько десятилетий, один из них - это развитие института частной собственности. Конечно, это не наша вина, просто так закрутилась история.
Но, возвращаясь к изначальному вопросу, тоже считаю, что мы придем к малым нормам прибыли, скудному предложению качественных активов на рынке (я сейчас про хорошие локации) и развитию семейных бизнесов, передаваемых из поколения в поколения (т.к. ниши все заняты и лучше продолжать готовый бизнес, чем что-то искать и кратно переплачивать).
Первыми из списка выйдут (уже почти вышли) сельхоз земли в хороших климатических зонах. Их уже практически нет в европейской части страны. Забрали и больше не отдают. Либо выкупают по сумасшедшим деньгам.
Центральные локации даже в областных райцентрах (от 10 000 человек населения) уже практически закончились.

Тенденция очевидна и я согласен, что надо покупать и держать. Сам формирую пул недвиги в норм локациях, которые продавать не собираюсь, а просто передам детям и пусть на пример Европы передают по поколениям. Скоро всё разберут и с обычным бюджетом никуда не залезешь...

 

65-6 за аппарт? это где такое.. Смотрел апарты площадью метров 20, застройщики на мелкие площади поднимают цену за квадрат процентов на 40

 

Так и мы считаем от текущей цены. то что в 2019 стоило 10, сейчас стоит 25. Кто то догадался тогда сдать КиБу и имеет те самые 3-4 процента от сегодняшней рыночной цены

 

Война, как и любой кризис - перераспределение капитала. Напомню что империя Ротшильдов началась с финансирования и Французов и Англичан, двух противоборствующих сторон.
Другое дело - что не каждому дано и не каждому дадут возможность отхватить себе кусок пирога с этого пиршества.

 

Я работаю с редевелопером. Они покупают здания по 60-100 к руб/метр. Режут на аппараты. На стадии проекта (за 6-12 месяцев) вход по 400к за метр (деньгами оплата перед оформлением собственности). На стадии продажи уже 600-800 за квадрат.

 

Вряд ли по 2-3 там реально сдать.
Скорее по 1.5

 

Цена в МАП может и вырастет, а вот сам МАП в абсолюте может и уменьшится...

 

Добрый день!
А расскажите, пожалуйста, подробнее.
А то в моем бюджете встречаю что-то уж совсем неприличное)))
Апартов у меня ещё нет, только торговые, но было бы интересно очень.

 

Можно, да. Но это ждать 1-2 года завершения стройки...

 

Подробнее не могу, такая корова нужна самому. Как будет новый лот - напишу.

Нет, 6-8 месяцев. С момента подписания предвара до получения кадастра и договора. За это время объект прирастает обычно на 30-40%

 

только с несколько иными налогами… в той же америке

 

все вышли из тени - пора обложить справедливым налогом

 

налоговая нагрузка больше или меньше, сложнее отчитываться?

 

больше и сложнее

 

даже если ип в одном лице работает?

 

25% отдашь как минимум

 

Правильно я понимаю, что мы о "ПИК" сейчас?
30-40% - это со старта продаж, а стройка у них 2-3 года
На примере ЖК Иртышский, срок окончания - 2027 год.