Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Ну с 70 годов ссср - открыл кран на запад
И ежегодно вентиль открывал больше и больше ))
Но вопрос что перепадало населению из этого )))

Это при либералах был золотой дождь и пятерка бнв поджопным авто клерченка
А теперь она стоит 10 мио или сколько там
Считай за гранью

 

Даже сложно прокомментировать эту туфту с банксты.

 

При каких либералах, Потя?) При тех, которые до сих пор при власти?

 

Ну а что комментировать? Им выгодно, пусть думают над схематозами. А на банкста про них пишут или где то еще, какая нах разница.

 

Ну а че им то, главное не ловить риск санкций - там три колена это плюс 10-15 процентов к платежу )))
Ляпота ))

 

лучше сразу сделать клиринг через сев корею !

 

а жижу можно перекрыть почти на 99% как и газ ... с алмазами сложнее) их @Dr.Amer всегда может провозить да ? будешь алросе помогать с экспортом ?

 

что наш Белгород будут обстреливать было ?
получается реальность местами ещё хуже прогнозов ?

 

ну это ты не ждешь) на дэпо рупь видимо держишь под сказочные 16) и мозх так защищает нервы... а оно херакс и на 30+ девал нашего дерева... или ты реально думаешь тебе дадут "заработать" на дэпо ? уже заработал же на символе своем - аж некуда девать кэш... вот и хватит)

 

То что делает инди, это и называется рублевое кредитное плечо.
Он берет рублей в долг, загоняя их в бетон, в надежде что отдавать ему придется уже совсем "другие рубли" по своей покупательной способности.
В этом случае процентная ставка по ипотеке она вторична, в любом случае она окажется ниже уровня инфляции, и как я и говорил сыграть можно на разнице опережения инфляции над процентной ставкой. Тут главное чтобы цена бетона поспевала... а то может случиться то, что в академической среде называется, "надрыв жопы" в простонародье именуемый маржин кол, а у совсем колхозанских быдлоганов - кассовый разрыв.

Разумеется брать нужно что-то готовое или то за что в ближайшие пол года получишь ключи... т.е. почти готовое. Брать сейчас какой нибудь котлован... это надо быть уж совсем напрочь безбашенным, отчаянным.

Что будет если взять к примеру котлован сегодня в 24-ом году со сроком сдачи 26-ой год?
Ну к примеру Лужники колекшен, цена за метр - 1 млн. рублей... средняя квартирка 100 квадратов - 100 млн, т.е. 1 млн $
Заключается ДДУ, вносятся деньги на эскроу, стройка идет. Далее в течении 24-го и 25-го года происходит, (словами президента) "Бурный рост доходов", и себестоимость самого только строительства одного квадратного метра вылетает за 2-3 млн.руб.
То за что вы отдали в 2024-ом 1 млн рублей, чтоб это только построить уже нужно потратить 2-3, и это только себес. А где навар банка и застроя???
Если кто-то думает что кто-то в 26-ом году, будет вытаскивать из своего кармана деньги, чтобы закончить стройку и чтобы вы получили обещанное вам за 1 млн. рублей... Ну даже не знаю какими словами назвать такого "оптимиста")))
А будет вот что, стройка встанет. На каком этапе не понятно, будет ли это 30% от стадии готовности, будет ли 70% не важно. Подойдет срок выдачи ключей. А вместо ключей вам вернут ваши деньги с эскроу счета... все по закону! Все 100 млн. рублей, только это будет уже не 1 М $ как в 24-ом году... а тыс, 200-300 к $ а может и того меньше. Все с вами рассчитались. Вы свободны...
Далее, банк банкротит застройщика, ну как застройщика. Отдельное юр.лицо, какой нибудь ООО "Специализированный Застройщик шараж-монтаж" который был по ДДУ. Имущество(объект незавершенного строительства) так как было в залоге переходит в банк. Банк ищет для него генподрядчика и достраивает сам и распродает. Но только продает теперь это уже по текущему рыночному прайсу.
А Вы? - А вас там нет, вы свои бабки получили, перед вами все обязательства исполнены. Этот дом будут покупать уже другие люди, за другие деньги...

В этой схемотозине банк самое защищенное звено, стройка - это его залог, своих денег он не тратит, фактически стройку он ведет на ВАШИ деньги, до тех пор пока ваших денег хватает везти эту самую стройку. Как только ваши деньги закончатся, он стройку тут же заморозит. По этому застрои делают часто скидки, чтобы приток денег на эскроу не прекращался.

Застрой он же девелопер, он же строитель. Этот зарабатывает с самого первого дня. Да, основной его заработок зарыт на эскроу счету. Но фактически, он зарабатывает уже с первого дня как начал строить. Так как девелопер - это прежде всего строитель, он строит и зарабатывает. Он покупает условно 1 куб бетона у бетон-завода по 5000 р а своему юрлицу ООО "СЗ Шараш-Монтаж" продает по 5500. Это не считая того что и бетон-завод тоже его! Т.е. он 2 раза зарабатывает. Ведь как правило застройщик глобально и застройщик по ДДУ это разные Юр.лица пусть даже и аффилированные. Между ними есть коммерческие хозяйственные взаимоотношения.

Ну и самое лохмачевое звено это вы. Те кто наивно полагает что ему в последствии отдадут за 1 млн рублей то, что по факту на текущий момент будет стоит 5...

Вот запомните этот пост. Даже можете его где нибудь сохранить, а через 3 года сравните что я предсказал и то происходит с теми кто в 24-ом году взял виртуальный бетон на этапе "котлован" или еще более ранней стадии.

 

@Pavel 777-97 запускай второй тайм)

 

Не совсем точная формулировка . Не открыл кран , а появился кран )

 

Войну эту нужно только выигрывать и чем раньше, тем лучше. Тут все понятно и не вижу смысла в этой теме опять начинать с ошибок 22 года, переговоров имени «нас нае..ли» и тд и тп. Если сильно прям хочется про это, то почему бы не в КС?

 

В потолке открылся люк
Ты не бойся - это глюк

 

Бл, раздался голос из джакузи рептилоида). Какие депо, что ты там себе фантазируешь?

 

скока букафффф!

 

Я 32 закинул на эскроу , надеюсь не кинут к концу года должны достроить )

 

че взял?

 

Капец ты тундра, конечно). Это твое рекордное полотнище и пост с прошлой (вроде) страницы, который в несколько раз короче, имеют всего лишь одну мысль. Ты все пытаешь доказать, что веришь в реальность обрушения курса в 2-3 раза.
Я уж не говорю про то, что только сказочные верят в такой среднесрочный прогноз. Но основной вопрос тогда к тебе, с такой то твоей верой: на кой хер ты тогда паркуешь рубли в бетон и не продавал чуть заранее свои, ненужные для личного пользования, бетонометры? С твоими сбывшимися прогнозами ведь как? Если бы вышел и фиксанулся в бакс, потом это случилось. И ты бы что? Да именно, что купил бы в два раза больше!

 

хм.. 30-40%

100 рублей при сорока 40% годовых это 274.4 рубля в через 3 года...

Вот из вчерашего, стоим с компаньонами перед одним административном зданием где у нас произвлдсвенные мастерсике. Здание большое 6500 квадратных метров. 8 этажей. Типичный советский НИИ, в ЮЗАО.
Это здание в 2019-ом купил частник (владелец МФЮА) за 450 млн рублей, у пирелли (считай Роснефти). И тогда эта сумма казалось большой, ну прям существенной...
А сегодня в 2024-ом, уже кажется смешной... да за 450, да я б и сам не прочь. ))) Там арендаторы минимум лямов 6-8 в месяц прямой аренды несут.

 

Есть чутка зелени... чуть чуть.. жду.
Того самого о чем пишу...

А личное это личное. Я купил - забыл. Типа нет и не было ни когда... личное это НЗ. - Неприкосновенный запас.

 

Это пророческие буквы.
Сейчас вы посмеиваетесь над этим... потом будете плакать что не прислушались... а потом молиться)))
Окропи водицей отче!!!

 

Ну конец года это считай фактически уже вот вот... а что взял то???

 

Хату 170 квадрат , сильно далеко от мкада)

 

170 за 32... это ж... Во Владивостоке чтоли???


таких цен по моему даже в МО нет... хотя Владивосток не дешевый... Может какой нить Нарьян-Мар...

 

Я по чему про московский камень говорю, это ну хоть как-то более менее ликвидно. Внутри МКАД конечно а не в картофельных полях.

 

Ну не настолько далеко , посередине )

 

Че ты шифруешся... покаж пенал, планировку, пруф на сайт... давай заценим. Оценка конфы бесценна!

 

а какова его характеристика?

 

просто скажи, что в твоем понимании выиграть?