Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Неа, не принял... были коцки на дверном полотне и царапка на одном из 13-ти окон...
Та сторона сама мне предложила написать и составить акт замечаний, хотя я готов был в "..лупу не лесть" принять и так. Там не значительные косяки. Но тот кто мне сдавал, можно сказать меня уговорил не принимать... типа косяки исправят быстро.
Ну я и не принял...
Но в целом норм. Жене понравилось... У меня ведь как, главное чтобы семье было уютно. А я че... мое дело космос!

А мы еще были в то время когда солнце так красиво отражалось на речной глади Москвы-реки... вид из окна. Прям кайф.

Короче, если я раньше и подумывал ЗИЛ спихнуть, то сейчас точно решил оставить его себе.

Потом в парк пошли, он там в 3-х минутах. Там уже во всю пидорят его щетками с шампунем. Вообщем зря вы его тут кашмарили. Очень и очень ничего.
По крайней мере у меня Н8 от Самолета прям напротив через реку, вот там точно говнище по сравнению с ЗИЛом...

 

Окна то хоть дерево там ?

 

Шутишь??? нет конечно... люминий... Там же створки почти 2 метра высотой. Ну 1.8 точно есть...

 

Кстати интересно, у самолёта вроде тоже бизнес там заявлен был

Что там хуже ?

 

Не покажу ) но я не знаю как пик , туда входит стены в покарас , кондиционеры , замена 3 окон, 3 двери + 1 входная со смарт замком ) , ламинат , натяжные потолки, вся сантехника разведена рехау. Мебель Леруа / Хофф, вся отделка и сантехника в Петровиче . Да еще забыл там еще был демонтаж полностью и вывоз этого говна из центра Грузовичкофф ) контейнер в центре рядом с Кремлем хер поставить . Итого : 3 млн руб на 50 метров и 3 месяца . Киргизы у меня крутые уже 12 лет их знаю , хотя они в Москве уже более 20 …

 

Качество работ, и отделка лестничных холлов.

Парадный холл на первом этаже у Самолета по нарядней. Там кожаные диваны, дизайнерские столики, эко-камин с живым огнем.
Но качество выполненных работ ну просто отвратительное, огромная плитка 2 на 3 на полу уже "играет" под ней простукивается пустота. На этажах коридоры квартирных холлов отделаны "венецианской" штукатуркой только с одной стороны. С другой просто краска. (ну это ладно, завесим картинами) Двери поставлены криво-косо, что на каких-то этажах просто цепляют какую нибудь плоскость, кое где нет отбойников, и там дверями уже помяли, а где-то помяли двери...

Вообщем САМОЛЕТ - это смело надо вносить в черный список. Это самый говняный застрой. Я сам зареган у них на площадке partner.samolet.ru при том и что у меня знакомые как в ТОПах так и в среднем менеджменте Самолета... они выбирают подрядчиков исключительно по цене. Платят копейки.

Как с этими 7-мью тыс за ремонт. Вот я знаю что за 7 не реально что-то сделать, ты знаешь что за 7 это нереально сделать, и самое главное что сам заказчик знает что за 7 не реально. Но если к ним через площадку кто-то приходит с предложением сделать работу за 7, они выбирают его. В итоге он начинает делать какое-то говно, срывают сроки. На каком-то этапе просто пропадают, они приводят другого такого-же... и та же самая херьня повторяется.

Дружбан вместе со мной купил тоже у самолета в этом же Н8, но у него с отделкой, а у меня без... так мало того что ему задержали на 1.5 года передачу так еще и косяки по отделки устранить не могут уже несколько месяцев. В апартах качество ремонта еще хуже чем в мопах, штукатурка пузырится, ламинат "хрустит"... нужно это как после наводнения, отдирать все до бетона и переделывать заново.

НО!! При этом при всем, народу местному нравится. Квартиры реально пользуются спросом по аренде. Ставка высокая. С говно-ремонтом в котором по идее нельзя жить 130-150 тыс за 50-60 метров улетают как пирожки. Люди снимают... сам в шоке.

Бизнеса у САМОЛЕТА - НЕТ!!!

Поверьте, на фоне Самолета, ЛСР это просто Сикстинская капелла расписанная Микеланджело... я то насмотревшись на Самолет думал что все массовые застрои делают говно. И уже шел принимать ЗИЛ с таким настроем, ну что будет очередное Г...
Но нет... прям вот удивлен. Приятно удивлен...

Не ну в целом говно конечно относительно того, что сделал бы я сам... Но относительно Самолета, прям хорошо.

 

Это зачем в экономе ?

 

Это бабушатник под сдачу ) чтоб улицу не было слышно. Да забыл еще сказать это с телеками и бытовой техникой- все Китай

 

Это конечно интересно , потому что благодаря известному ТГ каналу ЛСР - это колхозники от А до Я. Ну и по другим рейтингам там очень плохо и хуже самолёта должно быть.

 

Чтобы улицу не слышно вторую нитку ставишь или какой то пакет специфичный ?

 

Я про личный опыт. Вот 2 объекта оба заявлялись как бизнес класс.
Можете сами приехать и посмотреть, сравнить... проникнуть на объект труда не составит, просто зайти в след за кем нибудь. Ни кто пока толком друг друга в лицо не знает, все новенькие...

 

Вы во первых КС тут устраиваете,
а во вторых как я понял, на гос контрактах работаете. Чтож, типично. Понятие Родина слышали хоть? "Вата" платит вам, таким чудам. И вы делаете всё через жопу, такие, вечно недовольные.
В таком случае позиция Вайнот мне ближе, хотя бы честно.

З. Ы. Такие приезжают сюда, в Москву, и еще начинают лечить, как жить

 

Смотря какие задачи

Тебе - начинай смотреть в бюджете 0.5
Пока выберешь, потом ключи ждать несколько лет + нормальный ремонт годный для Cover Project ещё несколько лет до тапочек, как раз соседи более менее заселятся и перфораторы поутихнут и можно будет нормально жить к следующей вашей итерации через 5-6 лет

А так если деньги распихать - попробуй в коммерцию под свои нужды, если арендуете...

Если совсем идей нет, то ПИК с отделкой как вариант студии или евро3 под сдачу и рост тела через 5 -10 лет в несколько раз

Приезжал ко мне на один из объектов сантехник по косякам от застройщика - говорит был на одном из их ЖК в районе волоколамки, там один чел сразу 100 квартир взял под сдачу))

Бумага хороший инструмент в кризис только в очень ограниченный промежуток времени, можно не поймать момент

 

Я в этом бюджете буду смотреть только уже построенное или близкое к сдаче, когда время придет.
Закопать 0.5, чтобы ждать ключей несколько лет, нахер оно надо, пока дождешься, уже пора за единицу смотреть)) и расхочется))

 

По нашим временам - если(!) дождешься, уже единицу будет стоить то, за что два года назад отдавал 0.5

Там уже за 4 надо будет искать - сейчас таких цен нет на Циан, но всё впереди))

 

Не вызывает озабоченности)

 

Насмотренности тебе не хватает))

Была бы - ты бы сейчас думал, как за единицу взять что тебе нравится при бюджете 0.5 ))

 

Ты сильно начнешь менять свое мнение, когда (если) уверенно перевалишь за 0.1 )
Без ипотек, ессно)

 

0.1 это всего лишь в 2 раза дороже текущего жилья, которое к слову сказать в недооценённой локации и отчасти поэтому стоит столько

Где-то в попсовых Раменках мой пенал и стоит около 0.1 - только без ВДНХ под боком)). Так что не понимаю в чем концептуальная разница...

Вот у тебя в Акве норм вариант, если убрать локацию и низкие потолки , а ну и немного добавить площади в К-Г

Но это бюджет уже 0.2+ даже где-то в захудалой Примавере или Бот.лайфе

В нормальных локациях это и будет 0.5

 

Кроишь как микроб. Видосы снимаешь какие то с акцентом. Тебе хата нужна? Есть 2 уровня, 2я тверская ямская дом 26. И 2 мм. 5 лет пустуют
Лям и она твоя, может и дешевле

 

Ты не до конца прочитал сообщение)
Я не спрашивал, сколько стоит твое жилье в ипотеку на 30 лет).
Я говорил - пойти просто и купить за сотку, без напряга для кармана. И тут же забыть об этом.
Вот о чем речь.

ЗЫ. У меня потолки 3.3 в чистоте. Это сильно низко?

 

А 0.2 всего лишь в два раза больше 0.1, а 0.4 всего лишь в два раза больше 0.2... пошли иксы от инди)) давно их не было

А вот понимание, что жилье за $1, за $2 и за $4 и далее это всем прям колоссальная разница в доходах, так и не пришло. И это про доступную ликвидность, а не мамкин схемотоз с десятком семейных ипотек и прочего

 

3.3 норм в чистоте, но у тебя приточка с рекуперацией, там воздуховоды на перекрестках отнимают минимум 30 см и это без стяжки с паркетом ещё.


Хочешь сказать у тебя в черновом потолки были как в ПИК 3.6 метра ?

На карманные деньги покупать основное жилье - ну это надо быть прям совсем аскетом или дауншифтером)

 

Йёу йёу, полегче инди
Раньше тут 300/500 оперировали - в тыс долларах

А ты уже 0,1- 0,5 ярдами оперируешь

У тебя так доход вырос за выходные , что ты не мультами рублей оперируешь, а частями от ярда?

Ты монстр заработков прям))

 

Пришло, ушло, тебе то откуда знать ? ))

 

Да куда мне там до Пика)

 

"Давно здесь сидим"

 

Ну почему сразу на карманные? Я такого не говорил.
Я веду к тому, что условно дорогое жилье, с некоторыми излишествами, должно приобретаться легко и непринужденно. Чтобы этот шаг не оказал никакого негативного влияния на привычную комфортную жизнь семьи. Если и ипотека или рассрочка, то не более года абсолютно комфортных выплат. Чтобы не стояло выбора - сделать очередной платеж или полететь очередной раз на острова).
Это очень важный момент, пойми.