Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

И в квартире санузлов должно быть на один больше количества спален.

 

Если рядом речка - необязательно

 

Если умывальник правильной высоты, то и речка не нужна)

 

Кто на опыте - берут бежевый)

 

Примавера - не готова еще. Я ее и без тебя знаю, как объект потенциального интереса. Она у меня в листе ожидания.

Остров - сильно дороже, и не готов.

Хорошие корпуса с видом на воду 100 млн. Я был не готов, столько не было свободных. Уже тысячу раз писал, что вколачивать лям баксов в недострой не вижу смысла. Чтобы купить недостроенный остров нужно было продать не одну а 2-3 квартиры, и ради чего такие риски? Нах он мне нужен этот Остров! Чтобы Костин купил очередной подарок своей телеведущей??

Алые Паруса, это вторичка… с чьим-то ремонтом и пропунанным унитазом и т.д. т.е. покупать квартиру чтобы ломать ремонт 20-ти летней давности и делать свой заново, это сейчас дорого и нецелесообразно. Получается ты платишь за чейто ремонт который тебе не то что ненужен еще деньги за демонтаж нужно потратить. Да и Строгино мне территориально совсем не подходит, я бы на ЖК Серебрянный бор, обратил внимание в этом случае. Точнее я обратил, и даже ездил на просмотр.

Остров Фантазий. Дорого, старо… вторичка. То что нравилось мне, не тянул…. то что тянул, мне не нравилось.
в Остров фантазий нужно заходить начиная квадратов от 300-350. Голикова и Христенко там еще живут?

Парк Рублево. вот это чудо примкадное нахер не нужно… ни за какие деньги. Я все путаю что там Парк Рублево, а что есть Рублево Парк… но в любом случае и то и другое не надо, особенно то где парковка Ашана за забором.

ЗИЛвышел в фавориты метрлом исключения, в финале был, Береговой -2, Форивер и Зиларт… Зиларт победил тем что это классная единая однородная среда. Уникальная не только для Москвы а для Европы. Современный город в городе… да по классу и в качестве он проигрывает Береговому-2 и Фориверу, но глобально выигрывает по совокупности остальных факторов.

Инди, ты только гадаешь и предполагаешь. А я ножками обьезал ВСЕ ЖК что у воды… даже те о которых ты может и в помине не знаешь. Ножками обошел, ручками потрогал… ЗИЛ, это не спонтанный выбор, это осознанный, сложный, рожденный в муках и компромиссах.

Но все таки он был выбран…

и в добавок, не к ночи будет упомянут Хапетенышь,
по цене альтернативу ЗИЛу составлял Символ.
Но как вот такое вообще модно взять??

Посмотри какой там вид из окна. Хочется выколоть себе глаза чтобы ни когда больше не видеть этот ужас…

Как это теперь развидеть?

 

Ты хоть понимаешь, что ты раз 20 уже свою историю выбора рассказываешь. Тупо выглядит как попытка оправдаться, да это оно и есть, собственно. Лоховство в перманентном оправдании как есть))). Херачишь это говно здесь как мантру, пытаясь самого себя убедить в правильности и какой то премиальности лота, но, один хрен, все зря). Но на кой хер такими простынями то? Тебя ж уже тупо скроллят или по диагонали читают, в лучшем случае).
Фото какое то взял из самых странно расположенных корпусов, которые прям на шоссе стоят).

 

Я понял. Он на автомобиле гуглмэпса работает водителем

 

я иногда почитываю эти простыни, вспоминаю о том, что вышли они из Рублевского предместья - ржу в голос (обнять и плакать)

в цитатник конфы, срочно )))

 

инди 20-ый раз накидывает что по мимо ЗИЛа, есть еще ЖК у воды,
я в 20-ый раз отвечаю что знаю все!

Хампитоша, ты без истерик… есть кнопка «игнор». Выключись и не будораж свое сознание.

А что на счет Символа твоего, так там половина корпусов либо у Жопен Штрассе либо у ТТК. Для офисного кластера было бы не плохое расположение с хорошим транспортом. Но сделали жилье в надежде что даже такое г, продастся.
Со скрипом, и большими скидками оно продается… я же тут скринил сайт Дон-Строя, когда они давали 10 безумных процентов на Символ, от и так самой низкой цены в своем портфеле и всего максимум 2 от сердца столицы в это же время.

 

был в Ривер парк недавно. вообще с одной стороны красиво, с другой дубак жуткий и ветер со стороны воды. Такое конечно, Москва река не теплое море, думаю и летом будет задувать. Но определенный прикол в этом есть, как то выделяется из бесконечной гряды московских бетонных коробок разного калибра

 

Маэстро конфы

На первом шаге не просто обесценил один из главных плюсов , но и перевел его в минусы

На втором шаге оппонента ждёт сравнение лоб в лоб с Грин парком, где без определенной фичи вообще выиграть нереально

Шах и мат)

 

Ему ГП не нужен, дети выросли, сам любит тачки и квадрики - это в нормальной локации не нужно, максимум великов несколько под настроение)

То что у тебя денег нет это чушь, ты просто почему то решил накупить несколько больших лотов в спорных проектах вместо нормального в хорошем, а на сдачу детям по 40 метров вместо 100+ (ты же их замуж планируешь выгодно отдать, зачем большое приданое...)

Я тоже знаю, ездил, но я тебе не про ЖК писал, а про реку - вижу ты понял месседж, теперь пишешь "у воды" ))

 

там застройщик изначально делал первые корпуса в экономе, они очень простенькие. Потом дальше к тому краю где сейчас строятся они начали повышать класс. Типа до бизнеса. Угловой дом сделали с террасами, набережная там прикольная. Особенно та что с причалами для небольших катеров. Из минусов это выезд оттуда. На форумах и в группах жильцы жалуются что по утрам жопа. узенькие улочки не вывозят такого наплыва машин. Непонятное соседство, на сопредельных участках.
Далее, те корпуса которые сейчас видовые и смотрят на Южный порт, не понятна их перспектива, так как передними есть «рукав» аппендикс земли где сейчас автобаза комунальных слубж, а завтра на этот участке могу появиться дома и вид закроют, и бобровый остров. Там рано или поздно тоже что-то появиться. Остров искусственный, не является каким-то природным заказником и не под охраной. На бобровом острове тоже могут в последствии построить, как в Дубай. Там же самая дорогая недвижна это на искусственных островах.

 

ну да дома пик эконом. Метро через мост будет да и выезд через на Андропрва или на набережную там более менее ок. Но я в целом о концепции «жить на воде в Москве»

 

Маэстро недвижимости без приличной недвижимости )))

 

Ничего нового не придумано, смотрите на то, сколько просят доплаты за вид на воду, наличие парков, высоту потолков, террасы, вид из окна, наличие паркинга, приличные входные группы и территория, этажность, свежесть постройки, конечно же за локацию в рамках районов города, и сразу станет понятно за что готовы платить, и, соответственно, что нужно и ценится

От себя бы сказал, что паркинг, локация, ну и наверное малоэтажность это то за что просят много денег, остальное вторично
Ну ремонт особняком конечно стоит

Если у кого студенты есть дети, на экономике, можно реферат по маркетингу попросить написать на эту тему, там работы на несколько дней, будет отлично понятно в процентах сколько что даёт прибавки в цене, в разных локациях

 

Здесь дураков платить дополнительно - нет ))
Не жили нормально нехрен и начинать ))

Начинаем плей оф ))

 

Нельзя иметь всё.

 

Игарек уже утомил себе тут доказывать что не лоханулся… через 10 лет точно докажет )

 

У Игорька явные проблемы с причинно-следственными связями, возможно слишком много алкоголя - процесс утраты нейронов уже на критической стадии, когда базовые связи ещё работают, а сложные уже не успевают образовываться, может даже деменция на ранней стадии, кто ж знает, но в любом случае стоит пожелать ему крепкого здоровья.

 

В целом о концепции, это пожалуй наиболее приближенное к тому что я искал...
Выходишь из подъезда и садишься не в автобус или машину, а свою лодку... причал прямо у подъезда!!
Летом там кайф...

я даже видео снял для друга несколько, мы вместе покупаем квартиры в понравившихся мне ЖК, я беру а он следом за мной.
Вот видео от 9 апреля прошлого года, я уже практически принял решение о покупке. Но почитав отзывы жильцов мнение изменил.

Основная претензия, по мимо ранее описанных жильцы разных категорий недвижимости не могут ужиться вместе. Одни жалуются что у них с закрытых детских дворов пропадают игрушки, другие жалуются что брошенные машины у "бедняцких" корпусов мешают проезду, и проходу на колясках и т.д,
Нет однородности среды.

 

Казалось бы вроде вышел на пик соотношения дохода/счастья 100к$ на человека в год - живи и радуйся, купи нормальную квартиру с дачей на 2м$ и несколько нормальных машин себе и жене на 300к и кайфуй от низких цен и комфортной жизни...

Но нет, наш герой выбрал путь страданий и самобичевания, причем ещё и публичного .

Вместо дачи начал городить поместье черти где с домом для крепостных на отдельном участке

Вместо нормальной квартиры за 150м взял какой-то эконом за треть бюджета, на сдачу накупил какого-то неликвида, который висит на балансе ничего не принося...

С автопарком даже комментировать не хочу, ладно бы взял паркетник и представительскую под водителя или спорт под выходные, зачем 4 паркетника в семье и Камри с газелью не знаю, просто сюр...

 

"... Мой бюджет, который я для себя определил, выходит 126 метров..."

Почему не 120 или не 150? Почему именно 126 ?

Формулу какую-то брал или просто кидаешь кости и смотришь что выпало?

Потом вычетаешь 30% если плохие новости были по телеку?

Расскажи как определяешь бюджет и почему? А то простыней много, а по сути ни о чём

 

"...они говорят много этажей не настроят, земля не позволяет..."

Странно такие мысли вслух слышать от матёрого строителя-айтишника ))

 

Можно подробнее, пожалуйста, что за новая формула)

А то есть некоторые сомнения что на 750к в месяц наступает пик счастья, в финансовом плане.
Если этот человек живет один, в хорошей квартире, за которую уже кто то заплатил и ездит на такой же машине, наверное на какие то потребности типа одежда, медицина, еда, путешествия ему хватит. А дальше...

 

настроить можно что угодно. вопрос цены и целесообразности.

Для понимания стоимости строительства, один этаж в низ стоит столько же сколько 3 этажа вверх.
Чтобы построить высотное здание на плавучем грунте нужно очень серьезно углубиться. Это деньги, дорого... возможно что эта локация не стоит того чтобы вбухивать туда средства которые с трудом получится вытащить...

прежде чем построить что-то, умные люди думают о том как это и кому продать... Я не девелопер, ни когда не строил чтобы продать. Я строю только по готовым контрактам. где у меня есть цена и то что от меня хотят в итоге... а как и кому продать меня не волнует.

 

Это в Отрадном)

 

Да, формула... эту формулу давно пора вместо лого конфы запиздячить на главной странице. Уже тыщу раз ее обсуждали.

Основная хата для жилья = 2 годовых дохода.

Меньше 2-х ты богач, и у тебя большой доход... типа Илона Маска
Если больше, то ты нищеброд... ибо времена когда люди по 30 лет копили на квартиры ушли.

 

750 в месяц - НА ОДНОГО ЧЛЕНА СЕМЬИ!!!

 

Через 10-15 лет когда южный порт офисы начнет сдавать то не докажет а даже все признают , что ЗИЛ удачное место.