Все о коммерческой недвижимости.

Поделитесь пожалуйста контактами брокера, который за копеечку сможет проработать помещение.
Новогорск, 150кв.м, первый этаж

 

добрый день
есть помещение 500м2 в густонаселенном районе (регион),
хочу сдать первый этаж 250м2
коммуникации:
150+ кВт эл-во, газ, скважина
ранее сдавал автомойке, но что-то там совсем плохо все стало
подскажите, к кому из сетевиков идти с такой площадью?

 

Уважаемые знатоки.
Пытаюсь освежить в памяти. Как я помню, крыльцо в мое нежилье не относится к общедомовому.
И соответственно жилищник ничего ремонтировать не будет.
Так?
И в силу того, что денег жалко, хочу положить весомый болт на предписание управы.
Как мне уверенно кажется, дальше гневных писюлек управа ничего сделать не может.
Ошибаюсь?

 

естественно.

А предписание вкорячила управа а не жилищник. )))

 

Меня в прошлом году, Управа и Жилищник что обслуживает первомайскую улицу заставил крыльцо отремонтировать. Расколовшуюся плитку заменить, поручни покрасить, мусорку заменить, кнопку вызова инвалидов установить и так далее. Там еще вокруг входной группы было гипсовое обрамление советского наследия - сказали восстановить. При этом каждый день звонили все кому не лень : из управы, жилищника, от вытрезвителя до архитектуры. Реально они там все за меня и остальных двоечников переживали.
Сказали требование Собянина, и до часа Х - исправить. Если не успеваете - пишите пояснительную . А если будите себя плохо вести, вообще расстреляем .
Увидел что соседи во всю кисточками работают да ступеньки ремонтируют,
Спорить не стал, в оперативном порядке работяга за пару дней все исправил.

 

У меня внешнюю стену хулиганы разрисовали в мкд
Звонили из администрации , пугали ст. 19.5 КОАП
Вот жду прилетит или нет. Если что посужусь . Так как по моему мнению внешнюю стену должна обслуживать и соответсвенно следить за чистотой УК.

 

Там хуже. QR код магазина наркотиков. Но мне что то лень париться и искать кто бы закрасил
Не я же эту шелкографию наносил. Вот пусть администрация и полиция ищет хулиганов. Я могу только онлайн заявления о порче имущества написать . Но тетенька на том конце провода не удовлетворилась . На том и разошлись . Ждемс…

 

Я может чего не понимаю... Ведь крыльцо - это арендатора лицо (гы-гы-гы). Ну то бишь стремное неухоженное крыльцо негативно влияет на бизнес арендатора, а это в свою очередь негативно влияет на доход арендодателя и т.д.. все поняли.
Да и вообще это же своё собственное имущество, за ним следить надо. Ремонт же в своих квартирах делаем.
У меня есть одно проблемное крыльцо - когда строили входную группу, заказали на ж/б заводе лестницу какую-то типа "морозоустойчивую" (не помню, как правильно называется), но что-то пошло не так и теперь каждую весну её чиним - заливаем и выравниваем ступеньки, потому-что она трындец как разрушается за зиму от мороза, реагентов и т.д.
Ну а как по-другому то?

 

Один раз нормальными материалами отремонтируйте, не придется каждый год мучиться

 

Кто-нибудь знает поселок Мирный ?
Вот такое тут предложение есть
Как думаете можно рассматривать ?
Смущает конечно транспортная доступность

https://www.cian.ru/sale/commercial/299962362/

 

дорого для такого

 

Скажите, у застройщика лучше смотреть ?
Какие ЖК на ваш взгляд привлекательны ? Вроде, ПИК около метро Бутырская, интересный комплекс строит
Есть еще вот такой вариант, я так понимаю он из разряда, купил и забыл

https://prez.invest7.ru/objects/sug...mb3JnYW5pc2F0aW9uSWQ9MjgyOA==&hidden=contacts

Но, тут собственник, продает по мутной схеме, хочет часть денег налом

 

Крыльцо делать надо из брусчатки и забыть про ремонты на долгие годы

 

Судя по вашей ссылке продает агентство. С Бристолем надо смотреть договор аренды с учетом того, что он на 10 лет как там прописана индексация, тк они стали делать так же как и КиБ. "Индексация по соглашению сторон" те ее нет
Плюс по карте оно находится почти в самой глубине района и дальше только пром зона и два дома

 

Господа, подскажите, пожалуйста.. WB манагер начал неожиданно и активно долбить регаться на их rent.wildberries как дателя
Это просто оптимизационное действие?... Или тема уже измусоленная и я поиском плохо шуршал))

 

Тут не доступность, а плотность населения в радиусе 500м относительно небольшая.
А само помещение (2 входа) и арендаторы - норм.
Если принять риски, что табачка съедет (а больше табачек никто за м2 не платит), то вроде в рынке даже предложение. В другом месте за такое больше МАП захотят.

 

Да, задним умом все крепкие. Тогда не было ни опыта ни понимания. Да и лестница получалась довольно высокая, как-то в голове сложилось, что ж/б должно быть.

 

Просто оптимизация, мы зарегились там

 

Господа рантье ипшники на усн, акты оказания услуг кто-нибудь ежемесячно подписывает с арендатором или нет?

 

нет, не просят.....

 

Я, на всякий случай, подписываю. Мне бухгалтер рекомендует, т.к. я сдаю пару объектов ООО, где я один из учредителей.

 

Тут вопрос в том, что акт - подтверждение оказания услуг. А без него, по идее, есть возможность оспорить аренду, допустим, последнего месяца или таким арендаторы не промышляют?

 

Акта приема передачи то нет, как они оспорят?
Вы им помещение сдали - подписали договор аренды и акт передачи помещения им.
А аренда прекращается, когда они вам передали помещение обратно.

 

Всем доброго времени суток.
Подскажите кого выбрать "будь здоров" или горздрав. Проблем с оплатами у них нет? Если сели то сидят долго?

 

Исходя из этого пункта, индексация по соглашению сторон, значит ее нет. Я правильно понял ?

 

Зависит от расторгаемости договора. Если он нерасторгаемый, то да. - это без индексации

 

Ну в судах можно поупражняться, но это такой гемор, что лучше сразу на такое не идти.