Да. Выгнали ПИК, позвали УК из соседнего Эгодом. в 1147 еще скандал был, ПИК устроили общагу для гастеров в подвальных помещениях дома.
Здесь не в ущерб плотности застройки - довольно просторно в общем, учитывая большую территорию (в основном малоэтажные корпуса). Как-то сравнивали с Акваторией - посчитал, получилось в 10 раз плотность в Грин Парке ниже. Количество жилых квадратных метров к общей площади застройки комплекса.
Немного про Супер-парк Яуза, чтобы было понятнее почему имеет смысл рассматривать проекты ближе к хорде в северной части района (Союз, Бот.лайф, Грин Парк, ...) https://www.sobyanin.ru/plany-blagoustroistva-2024-park-yauza
Посмотрел твой ГП на ролике Смирнова , неплохо кстати, я бы даже сказал один из лучших пик комфорта . Район нельзя отнести прям к супер сильным сторонам, но не ужасно как раз из за парков недалеко : Крылатское, тропарево в этом сильно лучше, в том числе из-за контингента Понравилось , что в проекте не жмут этажность и сбалансировано все. Такое уже пик не строит, за такую этажность и плотность на западе надо х1,5-2 платить. Цена вижу , что умеренная на ГП т.к нет пешей до метро предположу , что важно для эконома. Для инвеста под семейку ты тоже там взял ? Или в другом месте ?
ЭгоДом отличный проект. Его единственный минус - построен в жопном месте. Я думаю, многие помнят мои стенания несколько лет назад, когда я чуть не купил большую квартиру в ЭгоДоме. Мне очень понравился этот ЖК и его приватный формат, за совсем небольшие деньги (относительно качества проекта). Но локация все же заставила отказаться от него.
В общем то так и есть, из ПИК и ПИК+ это пожалуй лучший по совокупности факторов "Контингент" везде условный - однородной среды, как здесь говорят, практически нигде нет, даже в Хамовниках) Разница в том, что в Садовых кварталах твоя супруга с ребенком подумает ещё выходить за калитку вечером или нет, а в ГП с этим проблем нет - ЧОП патрулирует весь квартал "Такого" больше нигде нет, но в общем ПИК+ на западе тоже умеренный по этажности, тот же Vangarden Это не эконом и публика здесь немного отличается от типичной ПИК панели - здесь многие по несколько раз сменили квартиры внутри ЖК и не собираются никуда переезжать, очень востребованы большие площади в продажу и аренду. Метро здесь на нормальном удалении, нет левого траффика как в Лайфе, многим оно и не нужно. Для инвеста в Москве пока всё здесь.
"Качество проекта" весьма условная величина. По большому счету даже в ПИК сейчас есть паркинг с 4 метровыми потолками, хорошие лифты, неплохая энергоэффективность и даже фасады и МОП (в ПИК+), а через 10-15 лет что Акватория, что Эгодом возможно будут смотреться не лучше, чем сейчас творчество лужковского периода с башенками и т.п. Важна площадь квартиры и локация. Для людей часто пользующихся кнопкой "1" на лифте мне кажется лучше локация Эго Дом. Для юзеров кнопки "-1" в общем без разницы, смотря кому куда чаще ездить нужно...
Если у тебя башня 20 этажей+ и всего 1-2 лифта пиковоских идут в паркинг , то через 10 лет ты перестанешь быть постоянным юзером кнопки -1. Лифт в паркинг не будет работать )
Даже не знаю насколько можно доверять вашему личному опыту) У нас в ЖК есть корпуса которым по 8 лет и лифты там выходят из строя не чаще чем в новых. Кроме того 20 этажей это уже автоматически 1 пассажирский и 2 грузовых лифта в подъезде даже если на этаже по 3 квартиры.
Ты был в ЭгоДоме? Если нет, попробуй. Обязательно походи по всей территории и по всем общественным помещениям. Хотя нет, не надо, а то ты на свой любимый ПИК потом смотреть не будешь)). Я реально, когда выбирал себе там квартиру, был впечатлен. И даже жалею немного, что в итоге отказался. Все таки Сергей Скуратов умеет делать интересные проекты. При условии, что застройщик потом не будет кроить и сделает так, как задумал Скуратов. С ЭгоДомом вышло именно так. Все четко. Кроме точки застройки.
Здесь отчасти соглашусь с тобой. И если с площадью все понятно, то с локацией у каждого своя история. Мне, например, нафиг не уперся всеми любимый запад/юго-запад. Мне удобно и привычно свое направление. И, как бы ты не хаял мою локацию, мне она в 100 раз больше нравится/подходит, чем твоя. Тем более, в твоей локации я жил, могу сравнить.
Дим, я не против твоей локации в общем, мне не нравится близость к крупным магистралям, но приточка в квартире и климат - контроль в авто частично снимают проблему с шумом и качеством воздуха, а вот на террасе или во время прогулок перед сном уже не так всё хорошо, но в общем ничего криминального всё равно нет, много где сейчас проходят дороги и развязки новые, скоро и Королева соединят эстакадой с Бутырским районом и поедет вся пробка на Яблочкова через Седьмое Небо (( В общем в части твоего ЖК снимаю все обвинения - ты выбрал нормальный проект за свои деньги. Тем более если он тебе подходит по локации)
Внутри не был, видел фото высоких потолков в лобби с книжными полками )) А так обычный дом из дорогого кирпича. Территории нет, весь двор в какой-то яме, под боком автосервис и какое-то заброшенное нечто типа диспансера... Железная дорога близко, из-за которой ещё и в парк ходить неудобно... А так район вроде нормальный, не лучший для маленьких детей, но логистически неплохо расположен и лес рядом...
По близости к крупным магистралям ты лукавишь) Я очень часто езжу мимо твоего ЖК, съезжая с СВХ или заезжая на него. Касаемо моего проекта, спасибо за одобрение. Да, он подходит по многим параметрам. Хотя я из него уже вырос, не успев толком заехать)). Еще больше по локации мне подходил PrimePark и он, конечно же, выше уровнем, я его смотрел, бронил даже интересный вариант там. Но в итоге нежелание жить в муравейнике (пусть даже и очень приличном) пересилило в другую сторону. Сейчас для себя принял решение пожить несколько лет в AQ, пока вырастут дети, за это время заработать подобрать какой-нибудь очень интересный проект в центре в небольшом клубном доме. И дальше уже начинать планировать постепенно отселять детей и спокойно готовиться к пенсии))
По фоткам книжных полок в лобби и виду снаружи сложно понять задумку проекта. Там нужно именно походить внутри. Вот я и говорю: Задумка и исполнение проекта крутое, но построили эту шоколадку в говне. В любом случае, в ближайших районах лучше ЖК нет.
Вряд ли) В любом случае, вне зависимости от расклада событий, я не планирую никуда уезжать из Москвы.
Отличный план Если вдруг центр не зацепит своей хреновой экологией и толпами туристов, велкам к нам в самый недооценённый район столицы)) Пент небольшой есть в The Lake, как раз вам без детей хватит 130 метров и терраса 30. В Союзе есть в каждом корпусе минимум по 3 больших квартиры с террасами, про лайф тоже можно подумать, но он уже староват и терраса там будет не только с ветром но и с шумом от хорды...
Мне то зачем там ходить, я пока не тяну да и не видел там нормальных лотов с террасой, какие-то столбы и стены с 4 сторон за стеклянной витриной... ЖК вторичен, локация первична, поэтому в отрыве от локации может лучше и нет ничего, но по совокупности качеств много вариантов поинтереснее... Просто хороший дом в картофельном поле - это сначала дом в картофельном поле, а уже потом хороший)
Всё что ты найдёшь в центре в бюджете 0.5-1 будет ровно такой-же конструктив и наполнение, просто дороже земля под зданием и меньше кнопок в лифте. Всё. А ну возможно какой то более дорогой камень прилепят на входе, но в реальности это на качество жизни не сильно влияет