Район ВДНХ/Ботанический сад/Останкино

8 блоков наверное тысяч 6-7 квартир будет. В одном только нашем 1200, но он самый большой в ЖК.

 

Здесь не в ущерб плотности застройки - довольно просторно в общем, учитывая большую территорию (в основном малоэтажные корпуса).

Как-то сравнивали с Акваторией - посчитал, получилось в 10 раз плотность в Грин Парке ниже.
Количество жилых квадратных метров к общей площади застройки комплекса.

 

Немного про Супер-парк Яуза, чтобы было понятнее почему имеет смысл рассматривать проекты ближе к хорде в северной части района (Союз, Бот.лайф, Грин Парк, ...)

https://www.sobyanin.ru/plany-blagoustroistva-2024-park-yauza

 

В общем то так и есть, из ПИК и ПИК+ это пожалуй лучший по совокупности факторов

"Контингент" везде условный - однородной среды, как здесь говорят, практически нигде нет, даже в Хамовниках)

Разница в том, что в Садовых кварталах твоя супруга с ребенком подумает ещё выходить за калитку вечером или нет, а в ГП с этим проблем нет - ЧОП патрулирует весь квартал

"Такого" больше нигде нет, но в общем ПИК+ на западе тоже умеренный по этажности, тот же Vangarden

Это не эконом и публика здесь немного отличается от типичной ПИК панели - здесь многие по несколько раз сменили квартиры внутри ЖК и не собираются никуда переезжать, очень востребованы большие площади в продажу и аренду.

Метро здесь на нормальном удалении, нет левого траффика как в Лайфе, многим оно и не нужно.

Для инвеста в Москве пока всё здесь.

 

"Качество проекта" весьма условная величина. По большому счету даже в ПИК сейчас есть паркинг с 4 метровыми потолками, хорошие лифты, неплохая энергоэффективность и даже фасады и МОП (в ПИК+), а через 10-15 лет что Акватория, что Эгодом возможно будут смотреться не лучше, чем сейчас творчество лужковского периода с башенками и т.п.

Важна площадь квартиры и локация.

Для людей часто пользующихся кнопкой "1" на лифте мне кажется лучше локация Эго Дом.

Для юзеров кнопки "-1" в общем без разницы, смотря кому куда чаще ездить нужно...

 

Даже не знаю насколько можно доверять вашему личному опыту)

У нас в ЖК есть корпуса которым по 8 лет и лифты там выходят из строя не чаще чем в новых. Кроме того 20 этажей это уже автоматически 1 пассажирский и 2 грузовых лифта в подъезде даже если на этаже по 3 квартиры.

 

Дим, я не против твоей локации в общем, мне не нравится близость к крупным магистралям, но приточка в квартире и климат - контроль в авто частично снимают проблему с шумом и качеством воздуха, а вот на террасе или во время прогулок перед сном уже не так всё хорошо, но в общем ничего криминального всё равно нет, много где сейчас проходят дороги и развязки новые, скоро и Королева соединят эстакадой с Бутырским районом и поедет вся пробка на Яблочкова через Седьмое Небо ((

В общем в части твоего ЖК снимаю все обвинения - ты выбрал нормальный проект за свои деньги. Тем более если он тебе подходит по локации)

 

Внутри не был, видел фото высоких потолков в лобби с книжными полками ))

А так обычный дом из дорогого кирпича.

Территории нет, весь двор в какой-то яме, под боком автосервис и какое-то заброшенное нечто типа диспансера...

Железная дорога близко, из-за которой ещё и в парк ходить неудобно...

А так район вроде нормальный, не лучший для маленьких детей, но логистически неплохо расположен и лес рядом...

 

Отличный план

Если вдруг центр не зацепит своей хреновой экологией и толпами туристов, велкам к нам в самый недооценённый район столицы))

Пент небольшой есть в The Lake, как раз вам без детей хватит 130 метров и терраса 30.

В Союзе есть в каждом корпусе минимум по 3 больших квартиры с террасами, про лайф тоже можно подумать, но он уже староват и терраса там будет не только с ветром но и с шумом от хорды...

 

У нас все идут вроде, даже не задавался таким вопросом никто)

 

Мне то зачем там ходить, я пока не тяну да и не видел там нормальных лотов с террасой, какие-то столбы и стены с 4 сторон за стеклянной витриной...

ЖК вторичен, локация первична, поэтому в отрыве от локации может лучше и нет ничего, но по совокупности качеств много вариантов поинтереснее...

Просто хороший дом в картофельном поле - это сначала дом в картофельном поле, а уже потом хороший)

 

Всё что ты найдёшь в центре в бюджете 0.5-1 будет ровно такой-же конструктив и наполнение, просто дороже земля под зданием и меньше кнопок в лифте. Всё.

А ну возможно какой то более дорогой камень прилепят на входе, но в реальности это на качество жизни не сильно влияет