Все о коммерческой недвижимости.

А насколько достоверным будет такой отчет и как его можно перепроверить? Бумага (а тем более - клавиатура) все стерпят....нарисуют падение оборотов и вроде как вот он - аргумент (хотя, при рекордно высоких оборотах никто ж выше рынка аренду не заплатит, если нет привязки к РТО).

 

Есть. Магнит, например, его легко убирает

 

ну надо посмотреть на отчет и откуда пришел.
Из бухгалтерии если с печатью, то вряд ли лажа.
Если прям выручка по дням по кассам, тоже вряд ли.

Ну и всегда можно Z-отчеты запросить, если есть сомнения. А также с управляющей магазина поболтать.

Не представляю себе крупную сеть, аля магнит, которая будет ради небольшого снижения аренды так подставляться.
Тем более на местах люди от этого мало что выигрывают. А вообще это наверное уголовка - подделка документов платежных

 

Спасибо за инфу.

 

Кто-нибудь рассматривал возможность переезда в регион с льготной ставкой усн, какие мысли?
Что-то задумался насчёт кургана

 

Ижевск еще,
главное, чтоб налоговую оптимизацию позже не расценили как схематоз)

 

Господа арендодатели, помогите пожалуйста с контактами менеджеров по развитию Вкус Вилл в Московской обл. На сайте им направляю презентацию - никакой обратной связи. Заранее спасибо.

 

И пвз Яндекс
Вдруг есть
Совсем близкая МО.

 

Я думаю имеет смысл при больших доходах с аренды, хотя бы от 10 лямов в год. Но при таком доходе уже близок порог по упрощенке в виде размера остаточных основных средств 150 млн.

 

А если услуги?)

 

У меня этого риска нет, имущество в разных регионах. Пока ифнс кургана не подтвердили 1%. А так наверно поменяю

 

Ну это никак не ведётся и никакие отчеты по ос не сдаются.
У меня друг в 2022 году превысил выручку 60 млн на патентах. Причём в декларации было 20 млн, остальное патенты. Фнс проверяет обороты по всем счетам, оборот был больше 60 млн. Если написали требование, оборот больше 60млн, патенты отменили и доначислили налог, он с 20 заплатил 1.2, ему написал 60*0.6=3.6-1.2=2.4 с вас ещё плюс 50% штраф. он написал письмо и приложил кудир, где вписался в 60 (59.8млн), ее приняли, налог отменили, но поставили на камералку за 3 года. Так вот этот вопрос вообще не возник у фнс, хотя у него даже по кадастру недвижка далеко за 150 улетает.

 

За что у них претензии будут? У меня в мск имущества нет, что им с меня спрашивать.
Захотелось мне в курган или в элисту, что тут поделаешь)

 

Им это тяжело контролировать, так как 150 это остаточная стоимость покупки по стандартным правилам амортизации. Кадастр тут не учитывается.

 

Может я чето не понял, но в Кургане такие ставки только социально значимым...
https://www.nalog.gov.ru/rn45/about_fts/docs/4293294/

upd: А... вижу что для переехавших и отрытых до 2020 тоже. Но справка рассчет еще какая то.

 

ИП при УСН вродь не обязан вести бухучёт, соотв. нет балансовой стоимости основных средств. в случае "разборок" фнс возьмет понятную для них цифру, т.е. кадастр. решения есть в практике. в общем, как попадешь)

 

Сети таким не занимаются.

 

Не думали над альтернативным вариантом: переход на Д-Р, с покупкой далее коммерции и ежемесячного списания расходов на ее покупку в виде амортизации, тем самым получая аналогичное снижение по налогу?

 

Консультировался с юристом, так накуканят 100%, если попадёшь на проверку. Каждый объект ведётся отдельно. Нельзя с выхлопа от аренды купить себе в конце года новый и тем самым уменьшить налог.

 

Т.е., допустим, у меня деятельность ИП - сдача в аренду. Есть Х объектов, честно заработан и куплен новый объект с предварительным переходом на УСН Д-Р. То я не могу в общий котел расходов класть ежемесячно амортизацию этого нового объекта?
А общие расходы по деятельности ИП тоже что ли пилить пропорционально в разрезе объектов? Странно как-то.
Или вот сервер себе дорогой куплю для учета, он вообще прибыли не приносит, а его тоже можно амортизировать.
Читал только, что 10 лет нельзя такой объект продавать, иначе все обратно доначислят.

 

Тоже недавно пытался разобраться с темой ОС ИП на Усн, у кого-то была практика "разборок" с налоговой или случаи может какие-то знаете, как они оценивают в реальности? Обращают ли внимание на кадастр? Вроде должны по рыночной стоимости/стоимости создания объекта или его покупки оценивать

 

Не обязан, но для целей контроля УСН имеет право. Если ООО не используют кадастр, то каким боком его к ИП притянут. Обычно на все недописанное отвечают - смотрите главу 25 нк.

 

При Д-Р расходы на покупку основных средств списываются равными частями поквартально в текущем налоговом периоде. То есть амортизацию вы не имеете права брать в расход. Точнее можете брать только в одном случае, но он вам не понравится. )

 

Нет) вернее можете конечно, бумага все стерпит, и может будет какое то время проносить, но потом у них загорится, что у вас оборот х, а налог 1руб, а должно быть 10. Они проведут проверку и натянут вас на 15% плюс штраф.
Если бы так можно было делать все бы сидели на д-р, реинвестируя всю прибыль.

 

Все наоборот. При покупке берете в расход всю стоимость текущим годом, а если продадите то все отменяется и берете в расход за все годы амортизацию.

 

Остаток суммы ведь переносится на следующий период, т.е. не ограничивается одним годом.
И, бонусом, насколько я понимаю, стоимость недвижки таким образом уменьшается (в контексте ограничения 150 млн).