Все о коммерческой недвижимости.

Убыток - теоретически переносится. Практически - это отдельный раздел декларации, на который сразу реагируют. Думаю сразу спросят на что вы живёте, если у вас такие убытки будут подряд пару лет.

Не понимаю что у вас уменьшиться - остаточная стоимость недвижимости считается всегда одинакового.

 

Купил объект в январе, получал 11 мес аренду, в декабре продал по докам дешевле чем брал и получил аренды = налогов нет.

 

Сэкономленный доллар равен заработанному доллару.

 

1% от вала все равно заплатишь.

 

Если ее амортизировать, будет же стоимость учетная меняться?
А так, да - убыток, который переносится из года в год.
На что живу? Жена кормит ) Ну т.е. ее дохода хватает.

Как думаете, если отрыть ооо-шку, сделать ей займ своими деньгами, купить от нее недвижку, сдавать, платить налоги, а все остальное регулярно выводить себе как возврат займа. Будут вопросики?

 

Не, ну эта карусель не для "пенсионера". Речь, вроде, шла про то, как с 6% на 1% перейти.

 

Верно, но лимит распространяется и на ип, вот тут разжевано: https://journal.tinkoff.ru/amortizatsiya-na-usn/ с ссылками на письма верховного суда и минфина.
Отсюда и опасения, знаю я эту структуру фнс, сейчас не должен а завтра уже должен. Они и так по всем сусекам скребут да бы бюджет пополнить. Так что за этот "клондайк" рано или поздно возьмутся.

 

Если безналом внесли, с договором, и в рамках договора выводите то вопросов скорее всего не будет.

 

Ну да, единственный вариант это смена регистрации, для ооо все просто, а для ип надо менять прописку. На одной чаше весов штамп в паспорте, на другой экономия за несколько лет. Банк сказал проблем не будет, меняйте прописки, кредитовать будем так же.

 

Имущество амортизируется всегда. Только вот к налогам это не всегда имеет отношение...

Уже как года полтора они с загса инфу тянут прям сразу. У нас тут за плохие фирмы одному ндс доначисляли - так в решение сразу расписали, кто кому родственник.

У банков будут в первую очередь. Но смысл с ООО возиться не пойму особо к чему.

 

Т.е. для лимита в 150 под УСН не пойдет самортизированная стоимость?

Так реальный белый доход, которого хватает "на жизнь". Все равно, считаете, будут прикапываться, что у второго супруга ИП с убытком? Хотя, по факту, получаем аренду и с нее платим тот самый 1%, а остальное - себе.

Это как продолжение темы про лимит в 150, когда УСН не будет действовать. Тогда, вроде, как и в ИП смысла нет. Ответственности будет меньше в ООО. Да и больше расходов, вроде как, безболезненно можно проводить через ООО, типа, авто в лизинг.

 

Смысл ип - вывод нала себе на карту.

 

Смысл ИП это 6% с оборота )

 

Я имел ввиду что амортизация идет всегда вне зависимости от того хотите ли вы учитывать амортизацию в расходах или нет.

А потом продаем и платим 15% со всей суммы?

С 2021 года лимиты дефлятором корректируются. Сейчас лимит 199,35 и 265,8 по повышенной ставке. По ООО лимиты теже - то есть там выход только уход на НДС.

И по ООО - когда займ закончится, то вывод денег станет очень дорогим и через терки с банком.

 

Если я ее не считаю на УСН, то кто вместо меня, сама налоговая? Я ведь от физика покупаю помещение, у них, вроде, нет данных о стоимости.

Не. Если хотим продать, но не ранее чем через 10 лет, то возвращаемся на 6% и тогда уже продаем.

Ну здесь-то можно как раз выйти потом продажей ООО-шки как ГАБа. Причем, насколько я понимаю, стоимость по документам ее может быть любой, без привязки к стоимости недвижки висящей на ней.

 

А смысл этого всего какой?

 

Ты сам считаешь на случай запроса. Цена покупки, срок использования 30 лет и 1 месяц. Екселька сама все делает считай.

Ну такое... Смена УСН скорее всего прервет возможность использовать убыток потом.

Да, любой. Через 5 лет ещё необлагаемая. Но ситуация с незакрытым займом может создать интересные ситуации. Долю ты продал, а потом ещё тебе новый владелец должен долг закрыть и в идеале для него безналом чтобы потом рисков избежать.

 

Речь изначально шла не о показателе дохода, они то да каждый год повышаются. Разговор шел об ограничении по стоимости основных средств, он как был 150 так и остался.

 

Проще всего ориентироваться на кадастровую стоимость. Ип оценивать не будет, это дорого. Фнс тоже не будет проводить оценку. Справка о кад стоимости бесплатная. Если есть волнение по этому вопросу, можно каждый год на 01.01 ее заказывать. Прям уверен что при проверке этого будет достаточно.

 

Если только аренда и нет расходов то да
А так у меня все знакомые прописались в Калмыкии и платят 1%

 

Прикольно )

 

а нет контакта агента нормального ? спасибо

есть ненужный объект в мск с МАП 2+млн

 

Интересный вопрос, имхо достойный отдельной темы. Но лень)

Несколько лет являюсь арендатором в нескольких ТЦ в Москве.
Обратил внимание, что за эти годы ТЦ плавно переходят на безавансовые расчеты по аренде.
То есть если ранее кроме депозита и оплаты последнего месяца аренды ТЦ требовали еще и предоплачивать до 20-25 числа месяца за следующий (до 25 апреля за май), то сейчас аванс по договору это депозит+последний месяц (хрен с ними), а вот текущую арендную плату просят месяц в месяц - за май до 5 мая.
Сижу думаю, че они так подобрели?))
Может ФНС стала считать эти текущие предоплаты как неосновательное обогащение какое-нить?

Я понимаю смысл депозита, тут вопросов нет. Можно смириться с оплатой последнего месяца, ок.
Но что хочет прогарантировать арендодатель текущим авансом по оплате арендной платы?
По факту получается, при аренде условно 500тр в месяц, на каждое первое число месяца висит аванс в размере 1,5 млнр.
Договор длинный, 3-5 лет.

 

скорее - проблемы с арендаторами, некое упрощение условий для них.
У меня в договорах тоже самое - за месяц вперед до 5 числа

 

Ты платишь до 5 мая за июнь?

 

А, нет - не так понял.
Я получаю арендную плату за июня до 5 июня.
Но мне кажется - неосновательного обогащения тут нет.
Ты можешь хоть за весь год получать арендную плату с арендатора, если так прописано в договоре.

 

так в твоем случае как раз все ровно и правильно

 

неосновательное обогащение - это скорее компетенция судебных органов, фнс такими вопросами вряд ли будет заниматься. да и по логике вещей, его тут нет.
быть может, времена требуют чуть большей лояльности к арендаторам.

 

Возможно, всякие счета-фактуры проще выдавать в том квартале, в котором деньги поступили.

Я вот заметил тенденцию на переход крупных арендодателей на ндс.
До этого были всякие мелкие схемы через ип.
Крупные ТЦ понятно, что с ндс итак работали.