Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Да мне твой трёп тоже))

Я как бы и не сомневался, что конкретных примеров не будет от тебя - ты сместил фокус и потерял связь с реальностью, о которой здесь "экспертно" пишешь ))

У меня выборка приличная перед глазами, чатик есть который примерно треть всех броней по каждому значительному старту продаж делает и там люди пишут по чем входили и по чем выходят с учётом дисконта от застройщика.

В реальности спреды, как ты наверное уже понял, далеко не такие, о которых ты пишешь. Причем это выборка не только ПИК и не только комфорт класс.

My Priority от Гранель кстати неплохо у турков вышел - видел фотки отделки МОП и санузлов на 1 этаже, прилично так для этого ценника и локации вышло, но это просто пример реальный так для разнообразия, вдруг интересно что на земле происходит))

 

млять
только не говорите ему, что у домкада есть закрытый раздел
а то полчатика инвесторов хватанет инфаркты
это я еще про более закрытые и узкие сообщества не упомянул ))


я вот реально постоянно ржу, не понимаю откуда это чудо инициативное вылезло)))
он же реально выстраивает воронежскую реальность забравшись в столицу
почти секта млять))))))

он тему даже отдельную захреначил про Останкино! очевидно, что попытка примазаться к району и убедить себя (навряд ли кого-то еще) в повышении ценности ГП ))))

 

не старался тебя заинтересовать, ты мало того, что небогат и поэтому мало что знаешь в целом, так еще и душный как погода в тропиках летом, со своими пиками, чатиками и формулами, бывают такие люди, у которых ну вот прям везде насрано)

 

дело даже не в закрытых разделах, просто чтобы погруженным быть нужно что-то продавать, а не только ипотеки брать и общаться с риелторами

так же и во всем остальном, нельзя понять мир ничего толком не делая, а чтобы хоть что-то симпатичное делать нужны бабки, круг замкнулся, фильтр он не прошел

у пика динамическое ценообразование на анализе статистики продаж нейронкой, каждый день выгружаются обновленные прайсы по каждому жк, поэтому поверхностный анализ ничего не даст, весь спрос съедают они, а весь спред там это разница между рыночной ипотекой и льготной и то не всегда

совсем иная картина случается, когда мы новые релизы жк начинаем сравнивать с уже готовыми, свежими рядом на сайзах от 100 млн рублей и там оказывается что первичка, которая будет готова через 3 года (и еще 5 уйдет на ремонты соседей, про которые я молчу), стоит в моменте дороже изначально лучшей вторички на 20-30%, в которую уже сегодня можно заехать и учитывая стоимость денег за этот срок и непредсказуемый результат там до 50% разницы выйдет смело.

народ реально не понимают, что застройщики торгуют их временем и как следствие деньгами

 

Про эти твои «до 50%» - это чистый пиздеж или притягивание за уши (или ты и 1-10 считаешь ДО?), опираясь на нереальные цены. Тут что про элитку тебя читай, что про бизнес/комфорт - похрен! Везде прогнозы пипец, а факты… да хз, откуда твои факты.
В своем непрекращающемся стремлении доказать, как здесь все херово, как тут еще херовее будет, какой тут везде климат нихера не экватор, ты уже становишься похож на инагентских либеральных блоггеров. Уровень «правды и непредубежденности» даже этим долбоебам проигрывает местами).
Ты смотришься/читаешься интересно, когда пишешь именно чисто про финансы. Но когда начинаешь натягивать свою политику на глобус, то уподабливаешься примерно отбитым хохлам.
ПС все еще (очень давно!) жду прогнозов конкретных по курсам, с датами примерными. Мы же прям ждем сильного девала, да?)

 

В прошлых посланиях я еще и деньги в России зарабатывал оказывается...Ты может беленькой там принял и решил, что я буду тебе что-то доказывать или писать прогнозы, ну бывает)

 

Никит, для чего простынишь? До этого балбеса и его картины мира все равно не дойдет, людям у которых нет проблем с видением реальной картины мира, логикой и здравым смыслом все понятно и без разжевываний как детям. Или ты шефство решил взять так издалека над бедолагой?)))
про разницу и наепалово обычный инвест стратегий все стало понятно еще в конце 2021
пока каток не развернулся полноценно кто-то еще и успел что-то купить, а после - как бы я не относился к хабалисто-колхозному Шурану - в целом он объективно рисовал эту картину еще пару лет назад. Исключения и изъятия из правил игры бывают в любой сфере, но это не рыночные условия)))

 

а в чем картина то состоит? Можно для непросвященных?

 

Уже новые вводные))

Капец у тебя каша в голове ну или так неумело пытаешься отползти от очередного непопадания ...

 

На прошлой неделе, впервые в жизни, мне в магазине на кассе продавец нахамила! Это всё что нужно знать о перспективах столичной недвижимости ))

 

Это в каком районе было?

 

Недвижимость не виновата в действиях её обитателей)

Вон в одном эконом поселке таунхаусов жил чувак на ламбе, смыслом жизни которого, как он сам заявил, является унижение других достатком, но разве его дуплекс виноват?

Хотя говорят среда формирует...

 

Ну не 40% конечно.

 

Скукотища смертная…
@Individum Индюша, закажи хоть у Йохана сестры шторы чтоле)

 

Переезжай в нормальную локацию

 

Ну рынок откровенно перегрет.

 

Ты откровенно ошибаешься, сейчас просто цены близки к пиковым значениям для данной экономической ситуации

 

После того, как счет движения капитала был сломан, возникла дисфункция рынка, которую можно определить как аберрацию арбитража. Проще говоря, если взглянуть на текущую ситуацию не как насЫкомое, а поднявшись над плоскостью эклиптики и покрутить годы назад, легко обнаружить 1 американский доллар, за который дают 64 советские копейки, в то время как мы знаем из истории, реальный рыночный курс был в районе 6 рублей за 1 американский доллар и это на минимальных импортных потоках. Расхождение в 10 раз, которое невозможно устранить при сломанном счете капитала и в отсутствии рыночных механизмов.

Само понятие перегретости не особо уместно в таких условиях и может принимать крайне извращенные формы длинной в человеческую жизнь.

 

заскучал маньяк отрадновский) тебя унижать как у детей конфеты отбирать, это как-то бесчестно

но твоя идея обеспечить свою семью в будущем картошкой и тушенкой с ренты мне понятна, каждому по способностям

 

Так детям и так сначала дали конфет в виде кредитов ипотек и карточек в бизнес-залы, визы видите ли пятилетние начали давать. И понеслись шкодарапидеры по аутлетам)) а щас бац и забрали. И ты тут еще со своей аналитикой)

 

хорошо прям)))

 

рублей)

 

дубль

 

Дубль рубль это уже два рубля

 

Так и этот промежуток был очень короткий(

Среднему китайцу или американцу наливали и продолжают наливать гораздо больше

Узкоглазый средний клерк хорошей компании выбирает между Лейсяном и зикером под 0-3% кредит, планирует слетать в Европу/ приличную Азию в отпуск не менее 2 раз в год за вменяемые деньги на авиаперелёт.

У нас же лейсян + слетать в Италию - это теперь признак обеспеченности или даже богаства с регионов и высшего среднего класса Москвы.

 

Печально то, что я хорошо помню, как было до

 

Ты же сам любишь говорить про рынок , так твой пример это как раз не рынок а нишевый кейс , который получился из комбинации младшей элиты невыездных и их ограниченного инвестиционного мышления и возможностей

Соревноваться с ними в покупке лотов заведомо проигрышная затея :
Санкции не снимут , а скорее ещё сильнее могут ограничить и ввезти kyc на деньги от таких людей там и ограничит их выезд тут, ещё больше бабла тут надо будет в жизнь вкладывать хорошую

Данный типаж людей ещё много хранит в валюте в ячейках и часто откручивает цены вслед за курсом т.к продавать нужды нет и как следствии даже на проливах курса задешево купить вряд-ли что то получится , тем более у продающих будут товарищи которые в 2022-2023 за очень дорого в $ продали и продать за половину от этих прайсов очень больно

 

Че не нра ?)

 

!следи за орфографией- наССыкомое , а доллар это зло! ))

 

а рынок это что по твоему?) совокупность нишевых кейсов, мне интересны эти и безразличны другие

относительно дешево/дорого первое что нужно сделать перестать думать в рубле, а второе принять как аксиому, что этот концерт не вечен, пока не будет дешево, аренда рулит, только и всего