Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

@why_not? Спасибо, что развлекал в этот вечер)

 

Соло было грустным (( сухановец почти стал равен амеру … неужели все нассыкомые за периметром одинаково деградируют ?

 

"Синдром Улисса — не психическое расстройство, а нормальная стрессовая реакция здорового человека на экстремальную ситуацию. Это микс из страха, тревоги, ощущения утраты, связанный с трудностями эмиграции, такими как неопределенность, одиночество, отсутствие привычных возможностей и ухудшение материального положения".

 

Распределение как и аккумуляция спутники любовно актива который растет или падает в цене - совершенно нормальный процесс, когда кто то получил прибыль он ее фиксирует или видя вкусную цену и имея кэш покупает.

Дорого для спекулятивных активов ( биток и Рос акции именно такие ) - это относительное понятие, смотря как считать. Если взять количество свободных денег и увеличить долю этих активов у каждого человека до хотя бы процентов 10%, то у битка будет х100, а у росс акций х1000 наверно от текущих цен

Или если аналогировать к бетону и себесу
Текущий себес стройки типа Ред7 сколько ? Тысяч 200-300к с землей vs 1 млн на продаже? Стоимость добычи битка сейчас в районе 40-50к

 

Нет, у него иммунитет. Там с низу так фонит гамма и бета излучениями что то что сверху светит уже без разницы. Там же крысы бегают их скотчем к стенам клеят.

 

Амер кто такой ? Откуда будет ?

 

Амер это Лемур. Был тут такой лет 15 назад. Прототип Вайнота но тот любил кирпич ЦК.

 

Свои ожидания я озвучил, недвига такой же перегретый актив, ну а стоимость добычи никого не интересует, как и сами майнеры, кроме того она элементарно падает

 

Эх, тундра). Открой свою калиточку в лес, сходи за грибочками псилоцибиновыми. В тебя под ними такие галлюцинации… Все ты можешь, сказочно богат, рукопожатен и уважаем со всеми величайшими рептилоидами, полмосквы объектов жилых и коммерческих накуплено, на бизнесе и чуть ли не джетах колесишь по дорожавшим отелям мира, на клубе блистаешь умом и нереально уважаем. Улыбка расплывается на твоей довольной роже в сладкой неге, течет слюна, а потом ррраз… и отпустило. Сидишь такой, как обычно, в каршеринге и идешь снимать свой очередной «гениальный» обзор у забора стройки какой то.
Бл, я еще думал, что Венса таращит прям мама не горюй. Но этот наш пациент установил абсолютно новые стандарты деформации личности.

 

На случай какого трындеца в мире ты считаешь реализуемым сценарий битка примерно до 20, в относительно ближайшей перспективе? До нуля - тут, наверное, полный Фоллаут должен быть?)

 

Амер бедный и глупый, он никак не смог бы стать моим прототипом)

 

Но прославился он не этим))

 

Деградируют эконом экономыч сидя под люстрой на болотах, до уровня инвестиций в бабушатники цао за 4% в рубле, а ты все веришь что твоя дочкурка в Милане деградирует, у нее единственной шанс не пойти то твоим стопам рублевого лэнддорда)

 

О, халат уже накинул) у меня только чувство брезгливости к глупости, это какой синдром, подскажи?

 

запомнил вином по 1 евро и дауншифтом в мелкой квартире Барселоны, что как бы намекает на сложности получения симпатичного валютного дохода, которые для большинства эхСССР граждан непреодолимые

при этом технически, по сделкам в России, он все сделал верно, хватило кругозора и отсутствия влияния пропаганды

 

Я сначала подумал пипец вы динозавры , 15 лет назад...

Потом сам вспомнил что е90 и это форум как раз в это время открыл примерно. Жесть как время летит

 

Я в твой кошелек не заглядывал. Откуда мне знать кто из вас кто?
Но закидоны у амера были примерно такие же как у тебя... я пару месяцев назад так и подумал что ты это он в очередной реинкарнации.

Что касается Red7 то в нем нет абсолютно ни какой уникальности. Ну разве что кроме архитектурного чудачества. Место само по себе адовое, для офисника и посутки пойдет. Мне этот проект мелькал с самого начала в рекламе. И старт до по 300 за метр и даже в 2019 по мне показался дороговатым. Я не мог найти применения этим метрам, на что-то большое у меня денег не было. Ну там 100-150 метров. А мелкую студию размеров с лифт, она мне нах не нужна.

Я помню что на свободные карманные деньги в 2019 взял у Пика коммерцию, первый этаж по 110 тыс за метр. Сейчас (начиная 2020-го) с там сидит арендатор и тащит 200 р кеша каждый месяц. При том что ремонт в помещении он сделал сам за 2 месяца арендых каникул. А ты пойди этот Ред7 за 200 еще сдай... сдать то можно, но это явно будет совсем не то что было куплено в 2019 за 9.9 в рублях...

Так что уникальности в твоих ХХХ нет особой. Многие объекты дают похожую доходность. В самом пиксельном доме тоже нет уникальности. Таких домов сколько может еще появиться???

По этому я взял за правило брать недвижку только у реки. Уж что-то а новую реку в Москве не выроют. 2 последних пенала брал у реки.
Про грязный ров с водой можете хоть миллион сообщений накатать, но первая линия у воды стоит 1,5 -2 раза дороже чем во дворах с видом на соседей это практически везде в Москве.

 

Я на форуме толи с 2000 толи с 2001-го... это тогда был сайт Автодом на Зорге 17

Время летит а люди не меняются...

 

простыня бреда, а аренда в рубле для поехавших

 

Херню какую-то пишешь постоянно, я про аналитику твою)). О себе пиши мемуары на здоровье, даже интересно иногда бывает))

Вот твоя квартира несколькими этажами ниже 588т.р./метр
https://www.cian.ru/sale/flat/293204049

Вот окна во двор в доме на второй линии
544т.р./метр
https://www.cian.ru/sale/flat/300855869

Нет разницы 1.5-2 раза, как видишь

Ты это, обращайся, если что - подскажем, оценим, поможем с выбором чего-то нормального

 

Ты говорил тебе давали 20+ млн за твою коммерцию в ОП, арендный поток получается на уровне 10% годовых, в общем ничего сверхъестественного для коммерции, которую завтра можешь уже не сдать и за половину от текущего рынка (конъюнктура).

Ред7 сделал 350% за несколько лет, твоя коммерция 200+% в рубле, тоже не лучшее достижение, учитывая какие это были деньги тогда и какие сейчас ... Ты просто спас 0.3 годового дохода от инфляции, а вайнот даже смог заработать в боксе, как он пишет

 

Дурик ты, я ж тебе говорил... пассивный доход это, для того чтобы моя жена и мои дети не волочили жалкое существование до тех пор пока сами не научатся зарабатывать. Мне в принципе пофиг сколько Х делает цена недвижки входа к цене перепродажи так как я не дроппер, для меня цена это лишь косвенная производная для цены аренды. Но первоначальным фактором это конечно спрос, востребованность, ликвидность.
Кроме ЗИЛа все мои пеналы это нежилое, либо коммерция либо апартаменты. На подобии этого Ред7... у них больше вариантов по сдаче, ни один не простаивает.

А что касается Ред7 то один мой хороший знакомый бывший министр одного их субъектов хорошо дружит с Сашей Ручьевым, при желании купить там что либо я бы поконтактировал бы с хозяевами. Зачем мне ходить и с объявлений по прайсу что-то брать, я ни когда не беру в лоб с прайса.

 

Мне к тебе че обращаться??? Я свою такую же купил за 50+ меньше чем год назад. А для хомяков на сайте висят цены 80+

Я бы за 80 никогда бы не купил ЗИЛ... а за 50 самое то!!!

 

80 это шутка 1-апрельская была, так 74 рекламная часто выскакивала..

Учитывая дисконт от застройщика и навес из кучи новых проектов в локации, выйдешь ты максимум за 65 сейчас и то если повезёт... 30% за год в рубле нормально конечно, но рост обычный на уровне массового продукта того же ПИК

Окна на дорогу - главный минус этого лота, а так нормальная 3-bedroom в общем то, если бы не низкие потолки

 

Да 20 мне давали в сентябре 2020 как только посадили туда арендатора, был покупатель у риэлтора на 22 на это помещение и мне доставалось бы 20 млн, и 2 риэлтору. Но я отказал... ну примерно 5, т.е. половину от вложенного 10 я уже вернул за это время... Я не считаю что это прям какие-то космические деньги.
200 это не большая сумма, даже для московской клерчи. 200 это примерно школа и кружки одного ребенка. Но даже это не плохо. Случись что вдруг со мной, мои дети не будут выкинуты из частной школы, а продолжать получать качественное образование... 200 тут 200 там., сям.. так по чуть чуть и набегает. У меня жена вообще деньги не просит, все что идет с пассива, все ее. Какие-то большие покупки, это конечно я, ну там машины, еще недвижка... ремонты, отдых. Это все я...
Но зато меня не парит, чем платить зарплату няням, водителю, садовнику, чем за школы, еда... все это покрывает пассив. Да, он рублевый... но и персонал у меня рублевый, образование рублевое. Я себе пока поваров из Италии как кое кто из дворца в Геленджике не заказываю.

Меня устраивает... Пойду выпью за здоровье, нового Президента вступающего в должность...

 

3.25 это низкие?

 

И еще скидку застрой даст! Но ты не мешай псевдо-игорьку тут мечтательные полотнища разворачивать).

 

Сегодня огонь! Прям с утра началось продолжение вчерашнего).
никита, гарик, инди, дюша - вся usb в сборе).

 

Какая-то феерия) все посты вай нота просто про одно - не надо сейчас заниматься инвестом в московской недвижимости, соотношение risk/reward хуже некуда (см. стоимость метра в $ относительно аналогов). А в ответ просто злой понос со всех сторон: один путает инвест и жилье для жизни, другой все продолжает отрицательное иксование, третий просто обижен на весь мир вокруг)) "ебанариум" из КС дошел до сюда

 

Лебедь, рак и щука