Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Вся эта тема с ипотекой работала в 22 году, когда я писал, что можно взять для себя под 0%, а на все остальное валюту)

почему только для себя? Потому что было очевидно, что валютную стоимость объекта все равно убьют, Инди упрямо отказывается пересчитывать в валюту именно потому что там летит к чертям вся математика успеха, он уже в убытках, относительно того, что мог бы просто за свои 30 млн рублей купить 600к баксов вообще ничем не рискуя) а если взять х2 плечо, то вместо ипотеки на 4 квартиры, уже было бы 4 квартиры в кэше)

Собственно говоря и зарубежная недвига купленная в 22 году за 30 млн, в текущих ценах стоила бы как минимум 90, а если это были бы столь любимые студии-однушки и весь сопутствующий им гемор то 120.

 

Вот пишите взять валюту, валюту…
Доллар до СВО был 75, сейчас 95, в чем выгода?
Тогда депозит выгодней??

Везде есть баланс…, что в ипотечной недвиге, что в долларе, что в депозите…плюс минус выходит одно и тоже, разве нет?

 

Да нет у условных Инди этих 30 млн. Есть у них только 3 на ПВ. И это всё меняет.

Далее будет, скорее всего, какой-то из 3 вариантов:
- ежемесячные платежи обесцениваются до стоимости доширака, ипотека выплачивается , квартиры теряют ценность для всех.
- ежемесячные платежи остаются доступными для оплаты населением на нынешнем уровне и тогда они съедают долю товаров и услуг в экономике. Что плохо.
- ежемесячные платежи становятся непосильны для населения и тогда... вот что тогда не знаю. Но предполагаю, что это очень плохо.

 

Когда будет 120, будет пост о том, что надо было покупать когда было 95)

 

вот видишь, ни одного хорошего сценария в голове, зачем тогда вообще брать ипотеку?

когда есть только 3 млн рублей их нужно инвестировать в себя, это английский и востребованная техническая специальность, но не очень сложная, что-то вроде senior data analyst и двигаться в сторону ai engineer

ну а кому сейчас легко? легко быть дебилом спекулирующим китайскими товарами, но очевидно, что бесконтрольный вывод валюты из страны мелкими лавочниками будет в итоге закрыт и отдан ЗАО «Импорт» с косоглазыми учредителями во главе, во всяком случае по госкурсу

 

ну будет 120, депозит столько бы принес, а то и больше

почему при ставке 15, валюта должна стоять на месте ?

 

Считают не депозит, а своп
Ща уже трежеря почти 5 дают)))

 

Это возможно только если будет жилья в стране построено 100 квадрат на одного человека , пока этого нет , пипл будет готов 30 лет работать на хату . Мне так кажется .

 

хорошо, а если за 3 года рубль обесценится в 5 раз?? Это резко или нет???

а ведь это всего на 70% в год, 3 года подряд

а 70% в год. и даже больше мы видели много раз. И в 2022 и в 2023-ем, и еще рание

 

А чё, ля, если нет? Вот так вот раз - и нет? (с)
У нас так-то с началом СВО и санкций как раз экономику хоронили первым делом и бакс по 100-120 побежали покупать.
Есть другие сценарии не менее вероятные )) в обозримом будущем, например:
1. СВО закончится;
2. Раздача денег в связи СВО закончится;
3. Рынок труда в РФ стабилизируется (больше в части рабочей силы и неквалифиц.кадров);
4. Ставка снизится, а льготную ипотеку отменят. Выданные ранее льготы попросят сдать (в виде прямых дисконтов при продаже или отсутствия роста м2/роста м2 ниже рублевой инфляции, снижении аренды, роста налога на имущество, затрат на жкх, скорее всё в комплексе) нуждающимся в жилье;
5. Территории Украины будет импортировать э/энергию из РФ, возможно экспортировать её часть дальше в ЕС;
6. Санкции не снимут (снимут, но не все и очень не сразу, часть перестанет быть актуальной, проще считать, что не снимут);
7. Нефть и газ не будут ни дешёвыми, ни дорогими, стабильный спрос;
8. ВПК РФ все также работает, но уже на экспорт;
9. Транзит товаров из Азии в Европу через РФ;
10. Создание новой международной валюты расчётов или приобретение такого статуса юанем;
11. Налоги поднимут;
12. Бюджет профицитный/немного дефицитный;
13. Инфляция не низкая, но умеренная, на уровне мировой.

 

Ну жить то как то надо людям
То что тут пишут 3-5 обеспеченных челов
К стране никонм боком естесьно
Но эксперемент конечно интересный замутили

 

Странная аргументация - нашел самый дорогой лот в продаже и самый дешёвый в аренде и решил на основе этого сделать выводы, ну что же - не буду тебя переубеждать, тем более в твоём возрасте уже новая информация не очень усваивается )

В общем то мне даже на руку такое общественное мнение об арендном доходе - меньше будете под ногами путаться)

 

Цены на недвижимость, кстати, за эти два года отыграли это падение.

 

Ты сам писал, что приличное не снять - только оверпрайс или своё

Такой же как и у тебя, есть деньги - езжай куда хош

На счёт твоих рекомендаций купить валюты вместо квартир - покупал евро и доллары для поездки весной 22-го, осталось по несколько тысяч, пролежали дома 1.5 года и осенью 23-го были сданы в банк +- по курсу покупки .

А задним умом все конечно великие спекулянты на Форексе )

 

Всего

 

Так а кто тут живет в своем и приличном?) все на счету!

боюсь у меня для тебя плохие новости) сами по себе деньги мало что решают в этих вопросах, а заднего ума тут нет, я практически онлайн писал что делал сам, все есть на этих страницах

 

А если и есть, зачем их нести в кассу, если можно занять под 6, а положить под 16 ?

Сценарий рабочий, но выводы неверные - квартиры всегда будут иметь ценность в нашем климате, это базовая потребность

 

цены на бизнес вторичку и премиум в глубокой жопе относительно 22 года, то за что раньше просили 20к за метр, теперь стоит 11к за метр. То за что просили 7 стоит 4. Весь этот средне температурный срез про больнице пишется про эконом, весь сегмент где есть живые деньги и их зарабатывающие люди деградирует.

 

Да много кто, просто у кого-то фонд немного староват, у кого-то локация на любителя, но люди опережающими темпами выполняют поручение президента )

⚡️Путин поручил обеспечить граждан жильем общей площадью не менее 33 квадратных метров на человека к 2030 году и не менее 38 квадратных метров к 2036 году, — указ.

Топор Live.

 

Я не знаю, на что там именно ты смотришь. Я именно про определенные объекты пишу, где цена реальных сделок выросла с до СВО. Не про премиум, само собой, но этот сегмент и не является показательным поведения всего рынка! Комфорт и начальный бизнес - вполне отыграл этот девал.

 

Прошли жирные времена , теперь времена ипоты и 4%, имеем что имеем
Но что нас ждет тяжко предсказывать
Может заробатывать в среднем классе надо будет иметь право - как в крупном бизе , а может и будет Чубайз2
Кто ж его знает

 

В том и дело, что людей с ремонтами как у меня или Шурея тут единицы, а другие элементарно арендовать.

 

Как можно элементарно арендовать гнездо? если дети пошли?
жона в предистерике, мы будем растить чадо в условных Люберцах или мытищах

вырастет быдлом как пид дать
А ипота - вариант

 

Мне очень трудно говорить с людьми пишущими про рубли, в отрыве от понимания того, что весь мир за постковид сделал как минимум +50% в валюте. Переведи все свои прайсы в любую валюту и посчитай еще раз.

 

А что, арендовать можно только в Люберцах и Мытищах?)

 

Ну какой весь мир? Ярд на еления китая
Полтора ярда индусов живут не видя в глаза валюты

По сути в мире крайне ограниченное количество людей имеют право на доступ к благам цивилизации в виде свободной конвертации и прочего
Просто в россию завезли слишком много надичной валюты
За ближайшие 2-3-5 лет ее всю вытряхнут из прихожан, 999 из 1000 дрлжны и будут жить в рубле в текущей мягкой кредитно денежной позиции либералов , либералы уйдут - гайки подзакрутчт

 

При чем здесь ремонты и хорошее жильё?
Ремонт можно сделать и в студии в картофельном поле, хорошим жильём она от этого не станет.

 

Паш, это не двушка была а евро2, т.е. одна спальня и К-Г

Говорю же там неадекватные собственники или кто за них делал объявление, но ты можешь им верить на 100%, вы даже в чем то похожи)