Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

проблема аренды в Москве только в отсутствии/дефиците топ ремонтов в ней, как для себя, обычных квартир в любой локации как говна за баней

именно крайне слабый уровень отделки и полное отсутствие культуры онного усложняет аренду, однако в последнее время было построено не так мало проектов с ремонтом от застроя и отделкой на 4, их можно арендовать будет

 

ну вот откуда ты это берешь скажи?) весь китай спокойно скупает недвигу по миру выводя деньги через гонконг, индусы используют каким-то свои механизмы, про которые я не знаю, но их тоже везде до жопы

то что ты описываешь, так живет всего несколько тоталитарных стран в мире

 

Причем здесь это?
Ты всегда ж пишешь про уценку недвиги московской в долларе. Я же написал именно про период с перед СВО до сейчас. Что масс сегмент за этот период компенсировал или почти девал рубля к баксу. Это просто факт и я им не пытаюсь прогнозировать, что так же будет в следующий год-два.
И не причем здесь «пост ковид»! С ковида - это с 20. Там тоже был свой рост. Но разговор то был про изменения курса и цен с до СВО.
Заметь, что я ни этим, ни вообще не призываю инвестировать в московскую недвигу. С чего кто думает обратное - мне неведомо).

 

Я видел неплохие предложения с хорошими ремонтами и приличной площадью, но они в основном в центре, т.к. несколько млн руб в месяц где-то в районе ВДНХ будет не очень востребовано...

Есть неплохие сервисные аппарты в том же Хуамин, бюджет 2+ в месяц (30 в год за аренду лота ценой около 150 млн, но сервис не как в квартире обычного ЖК)

Всё есть, если надо )

 

Условные панели Пика по 60 метров действительно отыграли за счет льготной ипотеки и пузыря, я с этим не спорил, писал про сегменты выше, потому что мне проку с эконома никакого

 

и ты думаешь меня впечатлить 2,5 млн?) лол) о чем и речь, нет рынка, есть говно и бред)

 

Ну не может обычный индус иметь валютные счета в банке без обьяснения зачем ему валюта и далеко не каждый китаец откроет счет в гонконге
То что ты пишешь касается богатых и сверх богатых людей - это для них сххемы

А для того что бы они богатели кто то должен на заводе ежедневно вжаривать с 8 до
А ты экстраполируешь жизнь московских ярдеров на средний класс для которого купить хату в европе за лям второй предел мечтаний

 

Не могу знать за индию, тк планирую никогда там не оказаться, а в других странах даже у меня везде есть валютные счета, хотя они там особо и не нужны из-за стабильной местной валюты. Ты сравниваешь не сравнимое, почему средний гражданин китая не сильно интересуется баксами понятно, у него инфляция реальные 4% и курс юаня укрепившийся к баксу, а если ему нужно что-то купить, то много стран в качестве оплаты возьмет его юани, а вот почему в Беларуси все считают в валюте я прекрасно понимаю, не понимаю почему в России нет.

 

А зачем россиянину из самого массового социального слоя (пусть с доходом 20-100 тр) считать в валюте? Тут уже я не понимаю )

Вспомнить, достаточно, как лет 40-50 назад люди в бытовом плане жили и оценить возможную глубину падения.

 

мы обсуждаем многомиллионные вложения в недвижимость, какие люди с доходами по 20тр? Тут ни одного такого нет, тут миллионеры мыслят фантиками, потому что им нравится врать самим себе и имитировать не существующий рост.

 

Группа до 100тр наверное единственная к которой применимы расчеты ввп по ппс и прочие подсчеты в рублях. Но я вроде на форуме Бмв клуба писал, машин от 10 млн, а не среди пенсионеров лекции читал.

 

Предлагаешь считать неким порогом входа, какой то конкретный уровень дохода в семье участвующего в дискуссии?) Какой же он, по твоим соображениям? 0.5-1 в год твоих любимых долларов имеют право хоть как то выражать мысли или это слишком мелко?)))

 

Да этот ппс только в универе в качестве теории по макроэкономике изучить и перестать больше смотреть туда.

Ну вот мы на 60 месте по ппс , Турция выше нас, а мы сильно выше Китая . Легче всего эту неурядицу оценить по самым продаваемым машинам. У нас это Лада Гранта, у Турков Фиат какой примерно уровня Весты , у Китая Тесла )
Ну или кто куда в отпуск ездит : у нас это чёрное море , Турки к себе на измирское побережье , китаезы в Тай и хайнянь.

То есть средняя наша семья на гранте двигающаяся в сторону черного море своим ходом проживает более качественную жизнь согласно ППС чем китаеза приехавший в аэропорт на своей Тесле для отъезда в Тай. Очень хорошая метрика )

 

ну хорош передергивать, очевидно что человек с доходами в 1000$ не является активным участником экономики и в целом на Бмв не ездит, поэтому эти отсылки к народу который считает в рублях, а еще ипотеки на панели пика берет в рамках Бмв форума не уместны. Рубли и ситуация с ними служат только одной цели - демонстрировать пропаганде постоянный рост экономики и окладов при отсутствии оного.

сколько и кто зарабатывает в цифрах не моего ума дело, свои соображения я держу при себе

 

Хороший пост, сопру в канал?) Очень тяжко на самом деле донести людям эту мысль, что индекс бигмака работает только на еде и простых услугах, как зомби натурально

 

Да конечно, я как раз смотрел канал
https://t.me/russianmacro
Оттуда взял их рейтинг который они взяли у IMF

 

В Тегеране кстати квартиры очень сильно подорожали после введения санкций.

Местным тупо некуда больше инвестировать, а скоро может так случиться, что и всему миру станет некуда (хлопнут мировую фин.систему)

И толку от этих бумажек, расписок, деревативов и прочей хрени придуманной для обилечивания лохов в мировом масштабе?

А бетончик он всегда бетончик - даже в военное время сдавались хатки, с праздничком кстати!

Тебе дают возможность выбора - через кривые схемы влезть в мировое казино или у себя на родине взять бесплатных денег у госбанков под реальные активы и сидеть притворяться рантье с нулевым доходом до очередной девальвации и гиперинфляции...

Или кто-то ещё какие-то надёжные(!) альтернативы хэджа рублевых накоплений знает ? Рассказывайте)

 

деревОтивов тогда уж)
ЗЫ. Здорова, Хазин!))

 

А не всё ли равно?
Или ты дело дудки продолжаешь ? ))

По теме то есть чо ?

 

Валюта учета то какая инвесторов Тегерана? Риал? Бразильский реал?
Какая статистика роста метра за 10 лет?

В чем прикол сравнивать свою жизнь с банановыми республиками, при всем уважении к ним.
Чтобы понять на какое дно можно опуститься?

Мир открыт, жизнь одна, накой хрен ее просирать, ты же не кошка, другого шанса в твои 40 с ипотекой на 30 уже не будет.

 

про некуда мысль верная, только ты акции иранские посмотри)) они еще сильнее поперли.

если цель непременно в рублевой зоне остаться, акции которые платят дивы регулярно хотя бы 8-10%/год сейчас интереснее недвиги, имхо

 

"Год назад", когда доллар к рублю был в начале 60р, курс тенге к доллару был 460, сейчас же курс тенге 438, выдавая на "резервировании" 16% годовых.

С таким рублём не жалко дураков, жалко скорее бабушек с пенсией уровня 00х, которая не растет, а только падает.

 

Валюта учёта самая патриотичная - в которой ипотеки взяты ))

Бананы не бананы, а общие тренды прослеживаются, любопытно как будет у нас через некоторое время

Что предлагаешь? И почему просирать?
Шанса на что не будет?

Мир открыт, я сейчас не в стране, но где я сейчас - идей для инвеста ещё меньше. Тут точно не недвижимость...

 

Как поперли, так и упадут, в фонде за один день можно уполовиниться или вообще /10, нафиг это казино, слишком волатильно

Вчера платили, завтра решат не платить, дальше что... Зачем 8-10% ждать за непонятные записи на чужом сервере, когда реальный актив делает 20-30%

 

В сегодняшней ситуации актив это то, с чего можно получить котлету в кармане по щелчку кнопки. Все остальное ну такое

 

Завтра приложение напишет "йок" и приехал ты со своим щелчком...

 

А дураки с рублем - это те кто занят предпринимательством в рублевой зоне в твоем понимании?

 

В первую очередь - верующие в рублевый недвижимый актив и точно в последнюю - рублевые предприниматели, конвертирующие выручку во все, что угодно, хоть покупающие товар за валюту, вместо хранения рубля.

 

Как бы нет, там тоже логика похожая.
Ты с Ираном достаточно верно сравнил, уж не знаю случайно или нет - запертый контур, внутри высокая инфляция и пузырь на все, что хоть немного от нее спасает.

Это немного надежнее устроено, ты не в теме)))
Недавно помогал человеку продать акции в собственности с 1997 примерно, и в процессе бумага поделилась на несколько десятков эмитентов (РАО ЕЭС). И все норм, права в реестрах и депозитариях прошли через года.

Недвига тоже может сказать "йок". Угадай что будет, если завтра правительство в рамках соцсправедливости сделает налог 1% на вторую и более хату? ))

 

Недаром евреи «испокон веков» на скрипочке да швейной машинке. Чуть что - инструмент подмышку и погнал. А щас обесценили вообще ремесленников. Одни системные интеграторы