1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление

Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Pavel 777-97, 5 янв 2015.

  1. why_not?

    why_not? Старики-разбойники

    Регистрация:
    13 авг 2007
    Сообщения:
    31,481
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    проблема аренды в Москве только в отсутствии/дефиците топ ремонтов в ней, как для себя, обычных квартир в любой локации как говна за баней

    именно крайне слабый уровень отделки и полное отсутствие культуры онного усложняет аренду, однако в последнее время было построено не так мало проектов с ремонтом от застроя и отделкой на 4, их можно арендовать будет
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #102481 why_not?, 9 май 2024
    Последнее редактирование: 9 май 2024
    Grinvich нравится это.
  2. why_not?

    why_not? Старики-разбойники

    Регистрация:
    13 авг 2007
    Сообщения:
    31,481
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ну вот откуда ты это берешь скажи?) весь китай спокойно скупает недвигу по миру выводя деньги через гонконг, индусы используют каким-то свои механизмы, про которые я не знаю, но их тоже везде до жопы

    то что ты описываешь, так живет всего несколько тоталитарных стран в мире
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Roma One нравится это.
  3. Хапятоныч

    Хапятоныч Живу я здесь

    Регистрация:
    20 фев 2013
    Сообщения:
    10,011
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Водит:
    Причем здесь это?
    Ты всегда ж пишешь про уценку недвиги московской в долларе. Я же написал именно про период с перед СВО до сейчас. Что масс сегмент за этот период компенсировал или почти девал рубля к баксу. Это просто факт и я им не пытаюсь прогнозировать, что так же будет в следующий год-два.
    И не причем здесь «пост ковид»! С ковида - это с 20. Там тоже был свой рост. Но разговор то был про изменения курса и цен с до СВО.
    Заметь, что я ни этим, ни вообще не призываю инвестировать в московскую недвигу. С чего кто думает обратное - мне неведомо).
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Tetwer нравится это.
  4. Individum

    Individum Живу я здесь

    Регистрация:
    18 мар 2011
    Сообщения:
    9,173
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Я видел неплохие предложения с хорошими ремонтами и приличной площадью, но они в основном в центре, т.к. несколько млн руб в месяц где-то в районе ВДНХ будет не очень востребовано...

    Есть неплохие сервисные аппарты в том же Хуамин, бюджет 2+ в месяц (30 в год за аренду лота ценой около 150 млн, но сервис не как в квартире обычного ЖК)

    Всё есть, если надо )
     

    Вложения:

    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  5. why_not?

    why_not? Старики-разбойники

    Регистрация:
    13 авг 2007
    Сообщения:
    31,481
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Условные панели Пика по 60 метров действительно отыграли за счет льготной ипотеки и пузыря, я с этим не спорил, писал про сегменты выше, потому что мне проку с эконома никакого
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  6. why_not?

    why_not? Старики-разбойники

    Регистрация:
    13 авг 2007
    Сообщения:
    31,481
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    и ты думаешь меня впечатлить 2,5 млн?) лол) о чем и речь, нет рынка, есть говно и бред)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  7. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    83,081
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ну не может обычный индус иметь валютные счета в банке без обьяснения зачем ему валюта и далеко не каждый китаец откроет счет в гонконге
    То что ты пишешь касается богатых и сверх богатых людей - это для них сххемы

    А для того что бы они богатели кто то должен на заводе ежедневно вжаривать с 8 до
    А ты экстраполируешь жизнь московских ярдеров на средний класс для которого купить хату в европе за лям второй предел мечтаний
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Хапятоныч нравится это.
  8. why_not?

    why_not? Старики-разбойники

    Регистрация:
    13 авг 2007
    Сообщения:
    31,481
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Не могу знать за индию, тк планирую никогда там не оказаться, а в других странах даже у меня везде есть валютные счета, хотя они там особо и не нужны из-за стабильной местной валюты. Ты сравниваешь не сравнимое, почему средний гражданин китая не сильно интересуется баксами понятно, у него инфляция реальные 4% и курс юаня укрепившийся к баксу, а если ему нужно что-то купить, то много стран в качестве оплаты возьмет его юани, а вот почему в Беларуси все считают в валюте я прекрасно понимаю, не понимаю почему в России нет.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  9. ArchDI

    ArchDI Абориген

    Регистрация:
    24 дек 2017
    Сообщения:
    2,887
    Пол:
    Мужской
    А зачем россиянину из самого массового социального слоя (пусть с доходом 20-100 тр) считать в валюте? Тут уже я не понимаю )

    Вспомнить, достаточно, как лет 40-50 назад люди в бытовом плане жили и оценить возможную глубину падения.
     
    vkto нравится это.
  10. why_not?

    why_not? Старики-разбойники

    Регистрация:
    13 авг 2007
    Сообщения:
    31,481
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    мы обсуждаем многомиллионные вложения в недвижимость, какие люди с доходами по 20тр? Тут ни одного такого нет, тут миллионеры мыслят фантиками, потому что им нравится врать самим себе и имитировать не существующий рост.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  11. why_not?

    why_not? Старики-разбойники

    Регистрация:
    13 авг 2007
    Сообщения:
    31,481
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Группа до 100тр наверное единственная к которой применимы расчеты ввп по ппс и прочие подсчеты в рублях. Но я вроде на форуме Бмв клуба писал, машин от 10 млн, а не среди пенсионеров лекции читал.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  12. Хапятоныч

    Хапятоныч Живу я здесь

    Регистрация:
    20 фев 2013
    Сообщения:
    10,011
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Водит:
    Предлагаешь считать неким порогом входа, какой то конкретный уровень дохода в семье участвующего в дискуссии?) Какой же он, по твоим соображениям? 0.5-1 в год твоих любимых долларов имеют право хоть как то выражать мысли или это слишком мелко?)))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  13. shookeng

    shookeng Завсегдатай

    Регистрация:
    23 фев 2010
    Сообщения:
    1,464
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Да этот ппс только в универе в качестве теории по макроэкономике изучить и перестать больше смотреть туда.

    Ну вот мы на 60 месте по ппс , Турция выше нас, а мы сильно выше Китая . Легче всего эту неурядицу оценить по самым продаваемым машинам. У нас это Лада Гранта, у Турков Фиат какой примерно уровня Весты , у Китая Тесла )
    Ну или кто куда в отпуск ездит : у нас это чёрное море , Турки к себе на измирское побережье , китаезы в Тай и хайнянь.

    То есть средняя наша семья на гранте двигающаяся в сторону черного море своим ходом проживает более качественную жизнь согласно ППС чем китаеза приехавший в аэропорт на своей Тесле для отъезда в Тай. Очень хорошая метрика )


    IMG_20240509_155103_460.jpg
     
    why_not? нравится это.
  14. why_not?

    why_not? Старики-разбойники

    Регистрация:
    13 авг 2007
    Сообщения:
    31,481
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ну хорош передергивать, очевидно что человек с доходами в 1000$ не является активным участником экономики и в целом на Бмв не ездит, поэтому эти отсылки к народу который считает в рублях, а еще ипотеки на панели пика берет в рамках Бмв форума не уместны. Рубли и ситуация с ними служат только одной цели - демонстрировать пропаганде постоянный рост экономики и окладов при отсутствии оного.

    сколько и кто зарабатывает в цифрах не моего ума дело, свои соображения я держу при себе
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #102494 why_not?, 9 май 2024
    Последнее редактирование: 9 май 2024
    poligraff и Потифар нравится это.
  15. why_not?

    why_not? Старики-разбойники

    Регистрация:
    13 авг 2007
    Сообщения:
    31,481
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Хороший пост, сопру в канал?) Очень тяжко на самом деле донести людям эту мысль, что индекс бигмака работает только на еде и простых услугах, как зомби натурально
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    poligraff и little-boy нравится это.
  16. shookeng

    shookeng Завсегдатай

    Регистрация:
    23 фев 2010
    Сообщения:
    1,464
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Да конечно, я как раз смотрел канал
    https://t.me/russianmacro
    Оттуда взял их рейтинг который они взяли у IMF
     
  17. Individum

    Individum Живу я здесь

    Регистрация:
    18 мар 2011
    Сообщения:
    9,173
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    В Тегеране кстати квартиры очень сильно подорожали после введения санкций.

    Местным тупо некуда больше инвестировать, а скоро может так случиться, что и всему миру станет некуда (хлопнут мировую фин.систему)

    И толку от этих бумажек, расписок, деревативов и прочей хрени придуманной для обилечивания лохов в мировом масштабе?

    А бетончик он всегда бетончик - даже в военное время сдавались хатки, с праздничком кстати!

    Тебе дают возможность выбора - через кривые схемы влезть в мировое казино или у себя на родине взять бесплатных денег у госбанков под реальные активы и сидеть притворяться рантье с нулевым доходом до очередной девальвации и гиперинфляции...

    Или кто-то ещё какие-то надёжные(!) альтернативы хэджа рублевых накоплений знает ? Рассказывайте)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  18. uar24

    uar24 Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 май 2003
    Сообщения:
    32,480
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    деревОтивов тогда уж)
    ЗЫ. Здорова, Хазин!))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  19. Individum

    Individum Живу я здесь

    Регистрация:
    18 мар 2011
    Сообщения:
    9,173
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    А не всё ли равно?
    Или ты дело дудки продолжаешь ? ))

    По теме то есть чо ?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  20. Geetler

    Geetler Завсегдатай

    Регистрация:
    11 май 2012
    Сообщения:
    799
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Валюта учета то какая инвесторов Тегерана? Риал? Бразильский реал?
    Какая статистика роста метра за 10 лет?

    В чем прикол сравнивать свою жизнь с банановыми республиками, при всем уважении к ним.
    Чтобы понять на какое дно можно опуститься?

    Мир открыт, жизнь одна, накой хрен ее просирать, ты же не кошка, другого шанса в твои 40 с ипотекой на 30 уже не будет.
     
    #102500 Geetler, 9 май 2024
    Последнее редактирование: 9 май 2024
  21. little-boy

    little-boy Завсегдатай

    Регистрация:
    18 дек 2011
    Сообщения:
    386
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    про некуда мысль верная, только ты акции иранские посмотри)) они еще сильнее поперли.


    если цель непременно в рублевой зоне остаться, акции которые платят дивы регулярно хотя бы 8-10%/год сейчас интереснее недвиги, имхо
     
    #102501 little-boy, 9 май 2024
    Последнее редактирование: 9 май 2024
  22. Geetler

    Geetler Завсегдатай

    Регистрация:
    11 май 2012
    Сообщения:
    799
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    "Год назад", когда доллар к рублю был в начале 60р, курс тенге к доллару был 460, сейчас же курс тенге 438, выдавая на "резервировании" 16% годовых.

    С таким рублём не жалко дураков, жалко скорее бабушек с пенсией уровня 00х, которая не растет, а только падает.
     
    why_not? нравится это.
  23. Individum

    Individum Живу я здесь

    Регистрация:
    18 мар 2011
    Сообщения:
    9,173
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Валюта учёта самая патриотичная - в которой ипотеки взяты ))

    Бананы не бананы, а общие тренды прослеживаются, любопытно как будет у нас через некоторое время


    Что предлагаешь? И почему просирать?
    Шанса на что не будет?

    Мир открыт, я сейчас не в стране, но где я сейчас - идей для инвеста ещё меньше. Тут точно не недвижимость...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  24. Individum

    Individum Живу я здесь

    Регистрация:
    18 мар 2011
    Сообщения:
    9,173
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Как поперли, так и упадут, в фонде за один день можно уполовиниться или вообще /10, нафиг это казино, слишком волатильно

    Вчера платили, завтра решат не платить, дальше что... Зачем 8-10% ждать за непонятные записи на чужом сервере, когда реальный актив делает 20-30% :shock:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  25. uar24

    uar24 Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 май 2003
    Сообщения:
    32,480
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    В сегодняшней ситуации актив это то, с чего можно получить котлету в кармане по щелчку кнопки. Все остальное ну такое
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  26. Individum

    Individum Живу я здесь

    Регистрация:
    18 мар 2011
    Сообщения:
    9,173
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Завтра приложение напишет "йок" и приехал ты со своим щелчком...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  27. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    83,081
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    А дураки с рублем - это те кто занят предпринимательством в рублевой зоне в твоем понимании?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  28. Geetler

    Geetler Завсегдатай

    Регистрация:
    11 май 2012
    Сообщения:
    799
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    В первую очередь - верующие в рублевый недвижимый актив и точно в последнюю - рублевые предприниматели, конвертирующие выручку во все, что угодно, хоть покупающие товар за валюту, вместо хранения рубля.
     
  29. little-boy

    little-boy Завсегдатай

    Регистрация:
    18 дек 2011
    Сообщения:
    386
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Как бы нет, там тоже логика похожая.
    Ты с Ираном достаточно верно сравнил, уж не знаю случайно или нет - запертый контур, внутри высокая инфляция и пузырь на все, что хоть немного от нее спасает.

    Это немного надежнее устроено, ты не в теме)))
    Недавно помогал человеку продать акции в собственности с 1997 примерно, и в процессе бумага поделилась на несколько десятков эмитентов (РАО ЕЭС). И все норм, права в реестрах и депозитариях прошли через года.

    Недвига тоже может сказать "йок". Угадай что будет, если завтра правительство в рамках соцсправедливости сделает налог 1% на вторую и более хату? ))
     
    #102509 little-boy, 9 май 2024
    Последнее редактирование: 9 май 2024
  30. uar24

    uar24 Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 май 2003
    Сообщения:
    32,480
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Недаром евреи «испокон веков» на скрипочке да швейной машинке. Чуть что - инструмент подмышку и погнал. А щас обесценили вообще ремесленников. Одни системные интеграторы
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #102510 uar24, 9 май 2024
    Последнее редактирование модератором: 10 май 2024
    Pavel 777-97 нравится это.

Яндекс.Метрика