Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Ну он и купил хату для жизни , и вторую цепанул пока ипоту дешманскую давали
И сдал ее что бы не платить банку ))
Ну какой это бизнес то?

 

Как какой, с его слов 6.5% чистыми)

 

6.5% перекрывают проценты банку, нет там чистых .

Чистыми рост цены объектов +30% за 1.5 года. Или Х3 к первоначальным взносам

 

Надоело склад раздувать, весь 22й и часть 23-го распродавали остатки с хорошей наценкой за уход брендов... Сейчас смысла нет, логистика налажена, цепочки работают - нужны только контракты и немного оборотки на закупку под проекты...

 

Меньше всего наши граждане верят в собственное государство, правящие режимы вечно найопывают население. Не важно это закостенелые коммунаки с павловской реформой, дерьмократичные реформаторы с залоговыми аукционами и ГКО или мочитель в сортирах брутальный альфа-самец из бункера. На бабки народ кидают все

 

Откуда тогда столько миллиардеров?
вот тебя ушлого как кинуть то?
А инди еще и пару банков кинет с ипотой
Финансовая грамота народа - активного участника очень сильно выросла со времен товарища Павлова и ко
Да и все что у тебя и у многих из нас это несправедливое перераспределение народного хозяйства, просто ты почему то уверен что мало урвал , и завидуешь другим кто урвал поболее

 

Пересчитай в доллары)

 

А если смотреть с точки зрения пересчета в доллары ежемесячного платежа? Взнос то был разовый и небольшой

 

Так и покупался риск

 

Ща вам индий эксель раскурит. С макросами

 

так оно всегда так было, это же Карл Маркс еще описал, что источник любого богатства это эксплуатация чужого труда.

просто в капиталистических странах это делается по одному, на этой территории по другому.

Речь ведь про что шла, что не работают инструменты накоплений как фондовые рынки, пенсионных фондов и прочие не материализованные инструменты.

Вот из последнего, как прокуратура отбирает акции в том числе миноритариев и так называемых «добросовестных покупателей»

У нас нет сформированного института частной собственности.

Бетон, с нарезками на относительно небольшие лоты и распиханные на разных родственников до сих пор является одним из консервативных и надежных средством сохранения капитала.

И тут я не соглашусь с вайнотом что это не эффективно, потому что понятие эффективности, горизонт планирования и прочее может быть на много более широким чем его сиюминутные схемотозики.

Условно 3-4 комнатная квартира на Кутузовском продавалась по цене 500 долларов за 1 кв.метр в начале 90-х… сейчас же цена иная.

просто на это ушло более 30-ти лет…
и противники этой идеи могут сказать что за период 30 лет и более можно сделать 10-тм кратное увеличение. Можно!

А можно и не сделать… недвижка, а именно рантье в цивилизованных Европах это удел на самом деле очень богатых людей…

 

Давай последний раз на пальцах и закроем тему, по крайней мере продолжать будете без меня, надоели уже как дети маленькие...

Беру реальный кейс

Евро3 в ГП 60+ кв.м. стоила в декабре 22-го 18.5 млн - сейчас подобная с худшим видом уже 25+ млн, рост на 6.5 млн за 1.5 года

Тогда была ещё возможность взять под 1%, но если бы брал в рыночную 6.4%, как основной лот, то математика примерно такая:

ПВ 15% со страховкой - 2.8 млн, по курсу доллара тогда около 70 руб это 40.000 $

Сейчас лот стоит 25, долг банку был бы 15.5 млн, на руки 9.5 млн или 100.000$ (налоги не берём, т.к. продавать надо не раньше 3/5 лет )

Получается в долларах ПВ сделал Х2.5

Проценты банку за это период не берём, с ними было бы Х2

Почему % не беру (1.5 млн за 1.5 года) - для большинства начинающих инвесторов есть возможность взять с государства вычетами около 600.000 рублей, полмиллиона мы округлили на курсе и застройщик выплатил уже 700к за расхождения в площади, которых фактически нет и ещё по суду за недостатки можно снять около 0.8-1 млн, но это не беру в расчет даже

Примерно такие расклады, Никит

Понимаю, что тебе и прочим скептикам будет тяжело это принять (Х2 в валюте), но такой уж здесь ибанариум, как ты выразился, поэтому далее время тратить не хочу на дополнительные разжевывания этой схемы, простой как дважды два .

 

Как оцениваются риски :
1) падение стоимости пенала ?
2) ставку врубят ретроспективно тем кто схематозничал ?

 

1) в рублях не верю
2) это гос.программа, какие схемы ? С населением такие фокусы опасны...

 

ну-да, ну-да. Только сейчас приличный однухан в Вене за эту цену ты уже не возьмешь. А если брать не загниваюую старушку Европу, а
NY или хотя Бостон, то цена однухана кратно возрастет. Так что мы как раз тот самый Иран на фоне крупных финансовых столиц мира.
И пока в нас не хотят инвестировать даже индусы, это к слову о дружной евразии, таковыми и останемся.

 

А почему в нас должны хотеть инвестировать даже индусы?

у них рынок полтора миллиарда ртов а у нас??

 

это аксиома! не только Димон говорит) основные способы парковки капитала - недвига, акции и голда в простом понимании.

 

@Individum
То что в падение стоимости квартиры в рублях не веришь - понятно.
А в падение покупательской способности вырученного от квартиры? Ну то есть сегодня квартира стоит две стоимости авто, а завтра только половину, условно? В пересчёте на транспорт, образование, медицину, отдых и др крупные необязательные траты.

 

Это и называется переоценка в валюте)

 

ты перечислил события за последние 30 лет. а 20 век -революция, гражданская война, 2 мировая, потом репрессии.. каждое поколение находилось под ударом и внешних и внутренних факторов. за последние 150 лет дизайн доллара поменялся? а сколько реформ разного рода и толка было за последние 50 лет в России?
первая денежная реформа в СССР длилась два года, с 1922 по 1924 год, вторая была в 1947 году, третья реформа в СССР проходила в 1961 году, четвёртая реформа в Советском Союзе прошла в 1991 году. Затем были уже российские денежные реформы – в 1993 и 1998 годах.

 

Концептуально это как раз самое простое, а насчет "для крупняка милейшие времена", какого крупняка? Принадлежащего государству, звездам и их холуям? Я конечно очень рад за них, но не от всей души.

 

Здесь уже как повезёт, но всё лучше рублей под подушкой...

 

Тут надо ещё не забывать, что у абсолютного большинства всех запасов это на пару месяцев жизни, и все эти разговоры про то в чем хранить касаются минимального количества людей
Также бабки в обороте бизнеса это тоже нихрена не сбережения
Вон наш гуру, который знает как всем жить, по сути даже жилья своего не имеет
Чё ему до этих сбережений?
Так это наш свет тут, солнце практически!!!), что про остальных говорить)

 

Можно конечно, когда в долларах и зарабатываешь либо отложил заранее нужный сайз, но он то зарабатывает в рублях и валютных накоплений нет

 

Не надо ля-ля)

У меня до сих пор квартиры в Воронеже без ипотек)

И здесь, в Москве, ты знаешь, налоговая считает иначе ))

 

Ну а что делать то? Или вперед на барикады или маЭсо шо маЭмо, получив админ ресурс - они начали перенастраивать экономику, с этим невозможно бороться надо иметь огромные ресурсы а такие есть мало у кого

 

С налоговой это банк, красавец, правильно договорился)

 

европейцы инвестировали

 

Ну да , пока мы газ туда гнали и нефть
Те в обмен на