Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

почему то не учитывается точка, когда престижный под аренду замкадный новострой с модным ремонтом превратится в так себе панельку с подуставшим, не актуальным ремонтом, а это вполне может произойти и на треть срока ипотеки и никаких пару лямов из прибыли со сдачи уже не поднимут стоимость аренды до 6%, среди кучи похожего, свежего жилья вокруг... таки не центр Москвы) и никакая инфляция тут не поможет) просто обычное старение, падение перспектив товара, даже без добавления других, каких либо факторов риска из ранее обсуждаемых тут)

 

Вроде черным по белому написал, что бы я делал, будь на твоем месте с несчатным полтинником, а я на нем был в 2007 году примерно и квартиры не скупал в ипотеку, это дурь. Примерно тогда же, мне за долги отдали однушку в области ценой 100к$, которую я тоже пытался сдавать по молодости от скуки, сейчас аналогичная стоит 50к$, примерно так выглядят инвестиции в недвигу в России на длинном отрезке.


На своем же месте сегодня я уже рассказывал, что снял 55% с недвиги за полтора года в валюте, в Азии, на сайзах в несколько млн$. Это был арбитраж ковида, такие окна бывают не чаще чем раз в 10-12 лет. Конкретно здесь и сейчас, на мой взгляд, ничего умнее чем посидеть на заборе под чахлый % нет, потому что в эпоху высоких ставок и сокращения М2 в мире роста не бывает, в остальном же, все это для меня хобби.

 

А причем тут форбс? ) ты понимаешь, что между людьми с доходом в 500 тысяч-1 мио в месяц, и 10 мил в мес невероятная пропасть ? И только не надо нудоту, если 1 зарабатываешь значит через 5 лет будешь 10, нет конечно)))
пы сы. Могу ошибаться, но у человека одна из машин ламба, погугли даже не сколько она стоит, а сколько стоит ее содержать, твоя ипотека поменьше будет)

 

У родственника про которого писал, как раз такая квартира. 35 квадратов на улице Ляпидевского сдавались за 1000 долл в конце 90-х, при стоимости хаты 25 тыс) теперь дом морально устарел, контингент сильно поменялся, и сейчас хата сдается за 40 тыс рублей. Я второй год говорю, продавай это гавно, пока можно

 

Про пропасть надеюсь скоро узнаю, а ламбы там нет давно, но парень не бедный, согласен ... точнее живёт не бедной жизнью, про источники дохода оставим за скобками, пусть будет его версия про кучу проектов, о которых каждый год пишет Форбс)

Просто цифры его несколькими млн.у.е. в тайский недвиге, если пустить их в его же схему с Х4

18 мес - 10 млн
36 мес - 40 млн
54 мес - 160 млн
72 мес - 640 млн
90 мес - 2.5 млрд $ (через 7.5 лет)

 

сам по себе симпатичный доход присущ рутинным компаниям, по принципу хомяка в колесе, которые бесконечно делают один и тот же цикл без всякой божьей искры

часто бывает иначе, можно годами иметь доход минус много миллионов в месяц и докапитализировать на совсем страшные цифры, а потом выйти с кучей кэша и пойти делать следующее на очередные минус много миллионов в месяц.

бизнес с постоянным ежемесячным доходом это говнобизнес по сути, но врать не буду, такой у меня тоже есть, просто чтоб штаны других идей держать

 

В отличие от нас всех, @why_not? инн выкладывал)

 

юмор ситуации в том, что ты даже пользуешься одним из них регулярно)

 

Этим?)))

 

Чей? Неужели личный, где пробивается имя Никита среди многих 100% долей в конторах с оборотами далеко за рамками УСН ?

Нет же )). Он пишет, что нет биза в РФ
Сколько налогов платит работодатель за сотрудников он тоже ни сном ни духом, хотя в айти это 70% всех расходов - там либо полный космос уже, либо он просто хорошо в теме как наймит-фрилансер.

Он даже может и не врать, быть например тимлидом в крупняке с бонусом в виде опциона 0.0000001% и вроде как контора его получается и проекты конторы вроде как тоже ))

 

Ты про форум этот?
Движок им помог сделать или задизайнил главную страницу?

 

))

 

Фрилансер-Тимлид))) Ахахаха. Ну хоть не пиццы доставщик))

 

Да ладно Никит, мне фиолетово в общем что там у тебя с трудоустройством, но про Х4 в валюте ты сегодня немного переборщил

 

опять сбитый солирует тут от безделья ) а ведь много нассыкомых на которых такие вибрации действуют…

 

Чепочем

 

Какой в жопу форум! Велосипед твой любимый он изобрел).

 

1,2 за 120 метров, но это один из самых дорогих объектов там

 

дед, ты обабушатился клоповником на гробовые или все никак?)

 

Тут гонево и пластинка одна и та же ) типа сделал я ХХ на пеналах были времена … а теперь на заборе ) это абсолютно понятная пенсия . Хотя есть еще лирика про цифровые проекты, при этом затухающие. Т.к. очень верно все выше сам изложил про рутинные проекты с постоянным доходом, прям как мой сын - логика абсолютно идентичная и верная для коммерса кто хочет рисковать и зарабатывать ХХХХ в цифре и стартапы качать , НО разница между ними - что сухановский тут жгет уже этот бесценный ресурс- время а так прям кайф читать . Спасибо! И хорошо что сухановский в Тае на заборе - молодые его порвут быстро уже если решит слезть а так эго свое тешить тут гоневым этим впечатляя нассыкомых - разрешаю солируй

 

Вот даст вселенная какому-то «сраному ипэшнику» или «наймиту» отцепить немного чтоб летающим стать , так он потом вместо того чтоб это крепче держать- давай корчить из себя гениального коммерса и начинает лезть во всякий блуд … главное чтоб вселенная не обнулила гениального сбитого многие успевают все же вовремя под пальму на забор , но не все …

 

Вроде последними страницами вошли в русло темы и снова свернули в сеансы психоаналитики ))

Впереди сложные, трудные годы. Возможно, десятилетия. Скоро социум сплющится и в резервации ментальной и фактической спрятаться будет нельзя. Конкуренция настанет дикая. Необходимо выработать стратегию относительно недвижимости.

 

Супер-локация только и небольшие ликвидные лоты ) остальное просто попадалово … ИМХО

 

Твой сынуля пока только твои скромные рентные доходы рвет и врятли это изменится, ты так и не ответил, увеличить их на штукарь удалось?)

 

Тут бы многим историю изучить очень подробно, года так с 800
Что, как где. И с кем

 

ну хоть сам осознаешь расплату за прозябание)

 

изучили давно, 1200 лет истории, спустя которые все вышли нищие, ни капиталов, ни преемственности бизнеса, только подлетели за 30 лет, пройдя 4 кризиса и снова посадка на жопу в резервацию ресурсного проклятья

и все эти покупки пеналов от местных, как отчаяние, грустно это все, в стране есть все ресурсы чтобы обеспечить высокий уровень жизни людей, а в ней созданы такие условия, что одна половина хитрожопых свалила, а другая все дугой приваривает сидит, чтобы то немногое что есть не спиздили опять

 

Ну вот, 1.2 а я свой пенал за 0.5 взял, ну пусть будет еще 0.3 в ремонт…

но ты самое главное пойми, тот кто в сегодняшней России поднимает бабки в такой стране как США у него это было бы сделать сложней, потому что все кто мог заработать на международном рынке после 24.02 свалили. Остались те кто может поднять бабла тут, и при этом не может или нет возможности там. Это не значит что люди что остались они какие-то ущербные, нет, они тоже предприимчивые, талантливые… У меня есть возможность купить пески в дубайске, но нах он мне нужен если я там 2-3 недели в году буду проводить. Уж лучше Сочи.

 

Зачем под 0% гасить то?

В случае если это диверсификация чем плох вариант сдавать ипотечный ГП с 20% ПВ под 4% и на 130 за доллар закрыть долг взятый под 6,5% если будет разумно?

Понятно , что конкретно для тебя трудозатраты/выхлоп неинтересное соотношение , но предположим условие:
-задача сделать инвестицию в мск бетон без вопроса зачем и альтернатив
- есть возможность только/ желание диверсификации портфеля максимум на 30-40к$ своих ~ ПВ под 12 млн льготной ипо

какие будут твои действия ? ( Напомню , что другие активы закрыты по условию задачи )