сдающим-снимающим. кто за что платит. давайте серьезно

Были по 7 вроде, сейчас 12-14 не слежу. Никакого смысла брать ради аренды, при таких ставках - депо рулит и никаких стиралок

 

Сдача квартир в аренду это - благотворительность со стороны арендодателя. Десять лет назад сдавали 2шку в Люберцах за 24, сейчас за 30. Если отправиться в условный Глобус за продуктами с этими деньгами тогда и сейчас, корзина уменьшится раза в 2-3 в объеме. И со стоимостью квартир то же самое.

 

обсуждаете по стиралке, которая стоит 16 тр?! при ар плате 35 тр?
оптимально - договаривайтесь по доставке новой, доставщики поднимают, быстренько откручиваете транспортные болты, старую спускаете на первый этаж, на нее бумажку - "кому надо забирайте".
вуаля.
сложнее будет типа поверки водосчетчиков или протечки труб.-когда надо быстро решать.
а во всех ост поломках - есть время на решение и самая главная проблема - как избавиться от старья.
внимательнее смотрите на жильцов - конечно без детей, в договоре чтоб и без животных.

 

ИМХО суть сдачи в аренду - это типа квартира стоила (образно) 3 млн, через 2 года 9 млн.
поди-как заработай за 2 года 6 млн.
а так да - ремонты и терки с жильцами.
не сдаю.

 

Сейчас и не продать ничего, по крайней мере по хотелкам продавцов в авито и циане. Покупателей с деньгами очень мало, ипотека умерла. Продавцы выставляются, повисят месяца три без звонков и уходят в аренду - это если ремонт есть. Предложений по аренде - море. А мамкины инвесторы и ипотечники без ремонта - те попали, и не продать, и не сдать. В прошлом году покупали однушку, припарковать деньги, я предлагал супруге подождать до лета этого года - получилось бы еще дешевле купить, и проценты по депу получить. Это я сейчас про жилье эконом - для 90% людей, а не для олигархов и космонавтов «лям туда, лям сюда» «х3» с ветки про недвижимость. Возможно, в других сегментах и районах Москвы все продаётся и дорожает в разы.

 

что за бред?

по поводу стиралок и прочего

5 минут обьявление люди сами приезжают и выносят, в случае техники не рабочей еще и деньги дают

 

Ответственность так же делится, если помню. Разница в ином.

 

Риелторы на нерсе пишут хапун дикий, людям деньги карман жгут, все сметают от коммерческой недвижимости до новостроек. Ничего не осталось. Аренда новой квартиры за 5 часов сдается. Врут?

 

Это хотелки при цене купли-продажи около 12-13 млн. У меня хотелки 40-45 при цене купли-продажи 9-10,5 млн.

 

У этих одна и также песня всегда: приходите к нам, вчера продали/сдали такую же за стомильенов. У меня есть свой небольшой опыт. Можно добавить в избранное интересующие квартиры и последить за ними самостоятельно.

 

ну разве это открытие? в ютубе есть кто мифы о доходности уже развенчал за 5 минут несложных, простых расчетов, что сдача это некая полумера.

 

тут вопрос не в ликвидности вложении 150к, а в потенциальных сьемщиках и их уровне ответственности.
на "обычную" ванну согласятся приезжие не искушенные мрамором с подогревом. но и жить будут также со всеми вытекающими.
квартира с ремонтом быстрее сдастся адекватным, чем ловить на заниженную стоимость всех подряд. имхо
ровно как и выбирать условно в передлкино/солнцево или сколково, цена разрица в 5-6к а люди совершенно разные будут приходить смотреть.

 

а в чем дилемма? здесь или новострой около/за мкад, или старый фонд но в пределах мкада.
циан завален и тем и другим

 

это самое меньше на что реально обращают внимание. просто покрась хорошей краской в персиковый цвет и все. вбухивать бапки в венецианский кафель в уборной, "зашивать" трубы самое бесполезное дело. выбор идет в первую очередь от местоположения нужного для арендатора, а не от плитки)

 

кросавец! просвятил! лизинг и автокредит тоже разное)

 

это счас депо рулид. а год назад когда тело хаты расло, а аренда была бонусом ! а стиралки это зло !)

 

это дискриминация - как это без детей? кто снимать то будет - студенты, эскортницы?)

 

плюс тыща мильенов! добавить нечего!

 

Не так. Мы сравниваем 2 ЖК в Новой Москве примерно в одной локации в 4 и 7 км от МКАД. Один чуть дороже, другой чуть дешевле. Оба нормальные с условным евроремонтом в светлых тонах.

С одной стороны, да. Но практика показывает, что дорогой ремонт оправдан в Москва Сити и в небольших квартирах, м б еще в Сколково. В других локациях - спорно. Однуху с приятным евроремонтом в светлых тонах гораздо легче сдать за 38-40, чем с дорогим керамогранитом и сантехникой за 55. Тут же будет конкуренция за 40-50 со стороны старого фонда в Москве. Вон выше соконфетник сдает где-то на Смольной за 30.
Вообще экономика дорогих ремонтов под сдачу никакая. Смысл потратить условно 10-20 млн, чтобы лет через 10 их списать под ноль??
Вот 2 кейса:
1) Садовые кварталы https://www.cian.ru/rent/flat/301790204/
350 тысяч за 81 м2
https://www.cian.ru/rent/flat/295040182/
650 тысяч за 120 м2
https://www.cian.ru/rent/flat/299925231/
900 тысяч за 150 м2
2) Арбат https://www.cian.ru/rent/flat/290299330/
Арбат 180 м2 за 325 тысяч
https://www.cian.ru/rent/flat/301135624/
Лувр 268 м2 за 650 тысяч

Экономика понятна

 

Я не теоретик, хотелки у риэлторов

 

Игорь, рост тела уже в прошлом, не?

 

По многолетним наблюдениям, рост тела коррелирует с инфляцией, но растет скачкообразно. Рост тела + найм = Депо с процентами.

Экий ты дотошный. Пусть будет "цена предложения".

 

Нет никакого роста тела

 

есть даже антирост если в баксах считать! город Воронеж 12 лет назад метр стоил 45тр =1.500баксов, счас 95тр метр =1.000 баксов. а Воронеж город миллионик, жемчужина черноземья . и это цена за новострой, а не бабушатник

 

Я рублевый пенс

 

Более того: «те» баксы и нынешние - не одно и то же. На «те» можно было купить больше вещей и получить больше услуг. Соответственно, «бетон» - так себе штука в качестве сохранения денег. Но нам, крестьянам, просто так привычно и кажется, что надежно. Это можно «потрогать» - вот оно, мое, стоит

 

https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda-v-dollarah/#begin
А так?)

 

Даже открывать не буду, с 2000 и доллары, зачем

 

ну тут не поспоришь!))) мой пример был по Воронежу. по Питеру 2013г 97тр метр -3.000баксов счас 200тр метр чем больше 2тыщ баксов

 

Патаму шта твердая валюта)