сдающим-снимающим. кто за что платит. давайте серьезно

Более того, даже нет желания сдавать молодой паре, если они не расписаны. Типичный пример, у мамы квартира в Химках, новый жк, приличная молодая пара , решили жить вместе, пожили 2 месяца, и разошлись. У девушки нет возможности оплачивать квартиру, сьезжает.. вроде ничего особенного, но это опять небольшой головняк. А если учесть, что квартиры дохода не несут, то и нафиг эти лишние движения

 

у меня обратный пример. нерасписаны она студентка он бизнес типографский... ну казалось бы какие перспективы. а три года день в день ровно прожили. уехали обратно к себе в регион

 

у меня товарищ жил лет 5, я с проверками не ходил
Когда он съехал, решил косметику сделать и оказалось н умудрился стены кухни покрасить масляной краской

 

Если не ходите, оговариваете день пусть 15 число например, в этот день всегда звонишь по вацапу или еще чему по видео связи, просите показать квартиру. Квартирант прибирается капитально раз в месяц хотя б, иначе как это бывает проходит год, Арендодатель мимоходом решил заскочить, а там караул. Плюс лучше иногда все же ходить, заведут втихоря кошку и подерет она мебель или пометит капитально, а на видео не видать.

 

если бюджет 30-40 тыс , то наверное. но все что сдаем 85 и выше, люди уже с другим подходом. Уборщицы приходящие есть у всех например. А вот модемы все поменяли и тарифы сменили, тк всем нужен максимально скоростной интернет

 

10 минут времени созвона в месяц , это минимум имхо. Арендатор может двухярусные койки поставил и заселил 20 мигрантов.

 

"Решили пожить вместе" - да, риск досрочного съезда выше.
Но может быть и хуже... После очередной ссоры парень просто взял и выпрыгнул из окна. А там последние этажи...

 

Однозначно. Сдал квартиру паре с ребенком. При проверке оказалось, что живет мама "временно", а при следующей - что еще один ребенок родился, о чем, естественно, умалчивают. Без контроля могут убить квартиру запросто.
Еще предупреждаю при сдаче, что нужно зафиксировать все недостатки. Можно даже сфотографировать и прислать в течение суток по вотсап. Иначе потом особо упорные доказывают, что "так и было". Адекватные (но их меньшинство) обычно не спорят.

 

или кота .. очень много таких упоротых самим жить негде еще и животину с собой таскают.. там вонь от сральника шерсть по всей хате... пипец

 

А вот для этого есть депозит +2 месяца, а не один.
Был случай у товарища - парень запил и попал на лечение (оказывается был запойный, но по трезвости хорошо зарабатывал).
С лечения уже забрала жена, а снимал он с любовницей.
Короче Санта Барбара была еще та)))
Когда все закончилось товарищ признался что это он с арендатором прибухнул когда заехал продлять проверку счетчиков.
Тот в пике, а товарищ с поверенными счетчиками)))

 

сколько щас берут риэлторы за продажу убитой хаты до 5млн?

 

150 тыс думаю. Прадва, что это за хата до 5 мио? Не в Москве получается

 

20 км от Москвы, Жуковский

 

Да, можно за 150тыс

 

В Москве депозит - это один месяц аренды. Если наниматели с животными, можно попробовать чуть докинуть, например до 50%

 

Это в Германии депозит 2-3 месячных платы, у нас никогда не слышал, чтобы соглашались на бОльшую сумму. Можно либо повысить стоимость найма (с учетом рисков), либо сделать договор на короткий срок (если есть сомнения в жильцах).

 

ппц может вам вообще не стОит сдавать столь ценные пеналы, удивительный дикий мир сдачи и отсутствие культуры...
Тот случай когда бабушкино наследство или однушка в ипотеку, бизнес, ой, пассивный доход, приносящий золотые яйца.

За 3 года съема хозяйку видел 3 раза. Первый раз на показе, второй - когда предложила выкупить хату, третий - когда ремонт у себя закончил. Остальное общение - тупо поболтать о жизни в whatsapp.

Если на ваш объект клюет только гопота, это лишь оценка и качество объекта. Качественные варианты сами находят адекватных арендаторов.

 

Я бы разделил "бабушкино наследство" и "однушка в ипотеку", первое приносит миллион процентов в секунду, а второе "6%" годовых) Не трудно догадаться в каком месте нужно снимать)

 

Попробовать можно что угодно, но если у тебя локация от Телеграфа до Маяковки в Тверских двориках, то ты можешь пробовать даже устриц каждый день)))
Товарищ о котором писал выше он на гуталиновой фабрике трудился - заслуженный мастер спорта СССР. От бабушек и дедушек таких квадратных метров наоставалось, что в трудовой у него последнее место работы ЦСКА времен СССР))) Потомственный рантье)))
Зато на прямой связи всякие сантехники и клининги.
В одной клининговой он даже совладелец по моему.
Но это пря такой цековский люкс, я про квадратные метры.

 

По товарищу ответил выше, а по динамике сдачи и депозитов - я из другой гуталиновой фабрики, мне это не зачем.

 

каким образом эскортницы отсекаются?

 

Ну хатенка в Москве может стоить 15-25 мил, и не важно, от бабушки она или от дедушки. Это не дает квартиранту оправдания ее убивать усиленными темпами или претендовать ее попользовать бесплатно. А если человек вкатал в ремонт и технику 2-3 мил + время, то он хочет сохранения своего имущества.
Кстати, самая отмороженная гопота приезжает на мерсах, пальцы веером, сопли пузырями.

 

Если боишься, что кто-то нассыт мимо твоего унитаза или кончит на твой матрас - не сдавай, для обычного бизнеса это расходник и поддержание состояния актива. Всё в цене, не можешь войти в рынок с ценой - проблема в объекте.

Продай хату и организуй лучше историю, чем сдача, значит это не твоё, все ж просто и очевидно. Депозит в любой точке мира принесет больше денег и 0 хлопот.

Я правильно владею калькулятором, что 15 млн руб сегодня приносят 200+ в месяц, а бабушатник 30 + хвост геморроя?

 

неправильно ты считаешь
и почему то считаешь позволительным давать глупые советы?
а что мое я сам себе решил и не живу за счет лимиты, которая считает возможным ссать мимо унитаза и дрочить на матрас

 

15 000 000 на вкладе
Возьму приближенно максимальный процент 16 процентов годовых
итого 200 000 минус подоходный 13 процентов с вклад - итого 174 000р/мес
Для начала научись считать, потом давай советы про бабушатники, счетовод бл...
Другие аспекты обсуждать с тобой уже не имеет смысла

 

Т.е. налоги со вклада считаешь, непонятно зачем, а со сдачи не платишь?
Возьми калькулятор и тинек)
214005р.
Че, реально квартира от бабушки, что такие нервы?) ковер хоть снял... Понял, сам дед просто уже)
За сколько сможешь сдать актив 15млн, за 174тр получится хотя бы?

 

Звонил как-то такой: он, жена и два хаски
Интересно, сдал им кто-нибудь в таком составе?))

 

У меня круче персонаж был)), заводчик как-то супер редкой породы, ссылки фото присылал, и девушка с овчаркой просилась... Вот такие они любители флоры и фауны!)

 

Не понял вопроса, почему или как?)

 

Как?