Все о коммерческой недвижимости.

Ни в коем случае не реклама) Я советуюсь, может тут соседи (и как оказалось как раз соседи и есть).
Застройщика назвала, чтобы местные быстрее поняли, о каком районе пойдет речь (он почти в одном районе все строит).
Менеджер говорит, что по 2000-3000 можно сдать, во что не верится (ну может лет через 5).

Цены вообще неподъемные и так, а с такими кредитами вообще должны встать в ноль.

Помещение для себя и потом с заделом на будущую аренду.

 

Было бы очень интересно узнать, как такое возможно вообще) В чем сложность заказать выписку из Росреестра, если человек отвечает, что давно уже не собственник и платить ничего не собирается) Или почему только спустя три года написали тому, чьи контакты в системе? Чего раньше не писали, мы бы может с риелтором контакты бы дали, пока сделка свежая.
Не хотелось бы, конечно, ПИК очернять, но УК своим иском посеяла сильные сомнения в их адекватности(

Вам большое спасибо за ответ, обнадежили в местом)

 

Мне лично УК А101 кажется менее адекватной, если честно.
Они и общаются часто через губу и игнорируют с вопросами.
По инвестициям - вопрос интересный, но спорный.
Опять же - цена денег. Кредит точно брать не стоит - ни 2 ни 3 тысячи там не будет лет 5 (имхо, я не специалист, погулять вышел)

 

К сожалению, предстоит убедиться, какая УК в A101. К УК Пика у меня не было претензий на момент владения недвижимостью и не было бы до сих пор, если бы не такой эпизод, который ну вот не поддается логике.
Я тоже не специалист, поэтому обратилась к более опытным товарищам поделиться крупицей опыта на долгосроке Жалели ли о покупке коммерции в ЖК, например. Все ли сдается со временем.
Черт его знает, как лучше. Акции тоже есть, два года назад цены были супер, сейчас вернулись на уровень 2021 года)
Все растет)

 

3 года не снизят
Кидайте на деп

 

Не претендуя на экспертность скажу: сумма 10 (14 с кредитом) для рынка коммерческой недвижимости ....не особо велика (откровенно мала).
Но если с ней хочется вложиться именно в коммерческий бетон, то лучше посмотреть всякие ПИФы недвижимости (прямо на мосбирже и торгуются, выплаты ежемесячно) и др формы коллективных инвестиций в комнедвиж (Активо, СимплЭстэйт).
За Вас будет работать УК фонда, да, возьмет за это толику малую, но выплаты будут уже в ближайшее время и совершенно не факт, что сами сработаете эффективнее, чем фонд, даже за минусом их издержек. Практически нулевые простои у них, возврат НДС с суммы покупки.

Минусы: ограниченая ликвидность (но фантастическая, по сравнению с самостоятельным владением помещением 31-50м2), парни могут что-нить мухленуть (не надо вкладывать всю сумму в один фонд) и т.п.

Есть даже от Сбера и ВТБ подобные фонды. Вероятность негативных сценариев в них кратно ниже, но и издержки на управление больше.

 

Вот реально не понятно зачем сиротам с копейками брать камень коммерческий смешным лотом типа до 50м2 и не с готовым потоком а типа на будущее…. Только если под свой микробиз, в противном случае депозит на 3 года под 12% сейчас есть везде с ежемесячной пайкой )

 

Вы так настойчиво с депозитами) Позвольте спросить, у Вас есть коммерческая недвижимость? Вы владели или владеете акциями, коммерцией, есть вклады или бизнес, все сопоставили и пришли к выводу, что лучше вклад? Из чего такой вывод сформировался? Я так думаю и мне так кажется - слабые аргументы. За ответ спасибо.

 

Все вышеперечисленное есть ) но если бы было всего 10руб то никаких мелких камней в замкадье не покупал бы с инвестцелью сейчас, только если есть реальный микробиз свой и нужна себе же площадь чтоб аренду не платить- то да . ИМХО !

 

Мы не знаем конечные цели интересанта. Скорее всего, у человека итак есть доход. Есть сумма, которую надо инвестировать с гарантией того, что не пропадёт. В первом сообщении было, что есть и акции. и какие то еще бумаги. В этом плане, небольшое помещение - вполне неплохой вариант.
сейчас просто цены космос. Но что будет дальше - никто не скажет. На фронте сейчас не одна сотня тысяч парней. И кто то из них вернется с деньгами, на которые будут покупать в том числе и недвижимость. Скорее - жилую, но и коммерческая пойдет в рост.
Вообщем, как краткосрочное инвестирование, 30-40 кв метров не очень на сейчас (из-за высоких цен), как в долгую, лет на 20 - всё недостатки сгладятся.

 

Все так и есть Доход имеется постоянный не от аренды, рассматривается, как способ вложения с вариантом для себя использовать на время полноценного заселения комплекса. Акции и вклад тоже есть. Цены не радуют, но как верно говорите, хрустального шара нет ни у кого. Я жалею, что не купила в 2016 даже в кредит.
Помимо ребят, ещё есть санкции и то, что утекало за границу, частично должно куда-то перенаправиться + деньги возвращаются из-за бугра, ибо из двух зол выбирают меньшее. Кто-то в Дубай вложился, кто-то начал деньги парковать как раз в коммерции ( я так поняла в приоритете, склады, офисы и ТЦ). Лёгкая "иранизация", как выражается Кримсон Альтер. Может кто его тоже читает.
Поэтому не уверена, что стоимость квадрата в крупных городах упадет, а конфликты имеют свойство заканчиваться. Такие мысли, возможно участники форума тоже задаются подобными вопросами.

 

так а в чем выгода покупать мелкое помещение под свой небольшой бизнес? или существенная прибыль будет создаваться только за счёт экономии на арендных платежах?

 

И еще в кредит

 

Суть вложить свободные деньги в коммерцию. На 100 квадратов денег нет и не скоро будут. Вообще хотелось бы советы услышать, кто с чего начинал и берут ли такие площади в аренду+по району и ЖК мнение услышать. Советы были даны. Копаться в чужих мотивах неблагодарное дело

 

вообще в исходном сообщении было написано по-другому. Ну да ладно. Спасибо за советы.

 

100 квадратов более ликвидный формат, чем 30-50 (в крайнем случае он на 30-50 разбивается) - ищите соучредителя-инвестора.
Посмотрите ролики про создание ГАБа под конкретного сетевого арендатора. Может, это будет вариантом. Там пляшут от требований сети к помещению, общению с отделом развития и привлечения инвестора, если не хватает капитала.

 

все изменчиво в этом мире, нежилое тоже теперь есть ) а почему по однушкам то ?)) есть и двушки и трешка тоже

 

Я верю, но нет средств) Все упирается в деньги.

 

Можно спросить, как у активного участника форума (все 400+ страниц очень подробные ответы по коммерции с Вашей стороны)?
На длинной дистанции 10+ лет жалели ли, что купили коммерцию? Возможно тоже казалось дорого и не было супер выхлопа первые годы, но на длинной дистанции вложились бы во что-то другое?

 

Посмотрим, но нет, снижение на 1% это по пинде ладошкой

10% не раньше чем через три года

 

Я смотрела что-то другое у А101 года 3 назад, и там проблему увидела в том, что очень много мелких помещений в продаже, выглядело как для хомяков.
Как мне показалось, так и оказалось, когда дома сдали, весь квартал был очень долго усыпан огромным количеством объявлений о сдаче, т.е. слишком много собственников создавали друг другу конкуренцию. Соответственно, снижали цену.

Мне вообще кажется, что у застройщиков покупают только те, кому деньги очень легко достались, и им пофигу на прибыль, лишь бы припарковать.

 

Быстро вы забыли, как в прошлом году ставки резко упали до 8 - 8.5 после 20 и 16 и 14

 

К сожалению или счастью не будет понижения ставки в этом году .

 

Спорить бессмысленно, я лишь транслирую мысли двух рептилий сюда … может и ошибаются они , но крайне редко

 

Я хорошо все помню
И причинно следственные связи тоже

Тот год, не этот

 

Добрый день, не советовал бы вам заходить в коммерцию с таким бюджетом, особенно в а101, посмотрите на их нарезку помещений, более 70% выделено под коммерцию на первых этажах, арендодатели после получения ключей демпингуют, доходит до смешного, ставки ниже чем если снять в этом же доме квартиру. Много помещений простаивают по 2-3 года, не могут сдаться из-за большой конкуренции, живой пример ЖК Испанские кварталы. К сожалению, такова политика А101 и им глубоко пофигу, сдадите вы свое помещение или нет. Хорошо сдаются только те помещения, которые находятся на трафике, а это 10% из всей массы, но и входной ценник там как правило намного больше чем 10млн. Если сравнивать ПИК и А101, то я выбрал первое, у них соотношение нарезки меньше, нет такой сильной конкуренции внутри ЖК, все мои помещения сдались в течении месяца, ставка около 2800-3000р.
п.с. учитывайте еще один момент, вы приобретаете самую маленькую, а значит самую доступную площадь для аналогичных инвесторов, которых при получении ключей будет большинство, со всеми вытекающими последствиями.
В общем все зависит от вашей конечной цели, если нужно просто сохранить капитал, то покупайте, по крайней мере приобретете свой личный опыт, а вот если хотите преумножить, то на данный момент лучше вклады по 16-17%