Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Такой рынок, дружище. Не я цены устанавливаю)
Но с другой стороне, я покупал по очень смешной цене и доходность от цены покупки будет совсем другая.

 

223 и я же написал что не моя ))

 

Нет, это бред)

 

Бхахаха, скупал бы, 4%… еще чего за меня придумаешь?)))

 

А я про спящую природу на молодой бабе не понял

 

Т.е. докупая доллары вместо ежемесячных платежей за 10 лет можно накопить сумму под подушкой 550к$
это как посчитано?

 

там по одной люстре и интерьеру все понятно было, а так по классике, кругом сбитые, насекомые и миллиарды, а потом бац и эконом в атлантис проскочил

возраст дожития он такой, когда потратил скромный капитал на пеналы в столице

 

когда каждые 7-10 лет оставляют от денег половину, а раз в 100 лет руинят весь капитал под 0 будешь тут боятся, умом то все понимают, что хуже инвестиций в долгую чем неликвидная старая недвига в рубле нет, тут с новой то вопросов хватает

но при этом абсолютно полное не приятие, нормальных человеческих инвестиций, я не говорю умных, просто нормальных, типа индекс sp, облигации, недвига в валюте итп

 

а так, я не согласен с моделью инвестиций в коммерцию пика на котловане, там желающих слишком много, чтобы урвать достойное недорого, ну и коммерция в долгую тоже плохо себя чувствует, то что в 2013 году легко приносило 100к в месяц, сегодня с трудом дает 60. В рубле ставка аренды удвоилась, а в валюте упала на 30-40% еще и ROI ужасное стало

намного интереснее свою коммерцию строить под кого-то или под себя, было, сейчас не понятно, что будет с курсом и спросом через год, а там лет 5 возвращать деньги… может стать как в Аргентине, где условные кроссовки Найк 250$ стоят из-за конских налогов на импорт, а в соседней Чили 50$, типа мы тут импортозамещением заняты, нечего валюту из страны выводить

Раньше мне казалось, что Аргентина это Россия 1990х, теперь я уже не знаю

 

Любое золото в интерьере это всегда максимально плохо, как и весь Геленджик в целом

если без этого никак, делают латунь или медь, вот в гранатном квартира например

 

проблемы поиска арендаторов большие, даже на окраинах Москвы все было крайне хреново 2015-2018 + отделы кредитования бизнеса в банках очень не любят давать кредиты под залог такого, ибо хер знает как его оценивать, ссут и по 50% посчитать, начинают рассматривать как арендный бизнес, а не как имущество и там уже лимит совсем другой

короче есть моменты, я в целом согласный про время возможностей для тех у кого есть миллиардные контракты, остальным проще не лезть во всю эту хтонь и просто арбитражить санкции на вход и выход, а еще лучше валютные доходы растить, дети спасибо скажут

 

Ответ в твоем вопросе.

Теперь берем средний курс доллара за год 2024-2033 и получаем, уплаченную сумму платежей в долларах за 10 лет: 260 000$,

Считаем итого: 70 000$ был пв, и помним, что через 10 лет надо закрыть тело кредита 45млн = 220 000$. Т.е. себес хаты через 10лет: 81 млн р или 550 000$.

 

Доходность от цены покупки некорректно считать с такой инфляцией.

Ты просто перенес покупательную способность тех своих денежек во времени, и то не факт что получилось))

От текущей рыночной цены честнее как-то, хорошо если получается 6+, цифра вполне реальная при правильной стратегии)

 

Что то у тебя курс слишком плавающий))

ПВ был 10% ?
Где тогда в расчете доход от аренды консервативный 5% в год от 700.000$ ?

 

Здесь вопрос смыслов - кому то подстричь, а кому-то побороться. А рельеф подровнять это 3 копейки, особенно учитывая что они же его и формировали когда назывались застройщиком

 

Тебе надо - ты и считай, хотя это нужно было сделать когда кредитный договор подписывал на 30 лет. Я для себя посчитал и выложил результат 5 мин. расчета, где грязный расчет и оптимистичный сценарий не показывает вообще какой-либо доходности. В этой формуле нет и сложных процентов, тупо на валютный депозит, даже 1%, а ведь можно и на 4% разместить. У тебя, предположу, и пв и процентная ставка выше.
Курс - отражение ретроспективы последних 10 лет, не я делал эту историю.
Валютной доходности в хате под сдачу в Москве нет. Она есть, но не у того, кто сдает квартиру, а банк, который получает с тебя проценты, не гася тело кредита 10 лет, умный квартирант, который положил на депозит стоимость хаты и в плюсе в 3 конца, продавец "краски", и ПИК.
Знаешь есть поговорка, "когда вода выше головы, уже не важно - насколько".
Проецируй это на сдачу, "когда сдача квартиры приносит только валютный убыток, то не важно насколько".

 

Есть такой комплекс, за себя скажу: есть вроде бы небольшое количество недвижимости, а чувствуешь себя все равно плохо и ненадежно, смотришь объекты все равно еще. Боязнь нищеты, все верно

 

Все фломастеры разные )
И уже -3 кг )
«Филиал Ада» это Родина моя и ты о нем тоже нифига не знаешь
Если не догоняешь смотри 1 строчку
С добрым утром!

 

Ну ок, убыток безусловно имеет место быть ))
А альтернатива то какая ? Арбитражить санкции могут далеко далеко не все (

 

Альтернатива сидеть на попе и конвертировать в валюту, если другому природа не наделила. Это получается выгоднее, чем проводить любые манипуляции с попыткой заработать с аренды. Выгоднее просто нажимать кнопку в телефоне, чем нажимать тоже кнопку, но другую , переводя ежемесячный платеж банку.

P.s. не в защиту @why_not? просто как факт. Прошло несколько дней с поста и тенге с 439-440 ушел на 444.

 

Но ты её по своему интерпретируешь)
Почему не берешь например за референс изменение курса с начала 2016го по середину 2023го ? Там укрепление рубля будет сильное, вопрос как считать

Выше приводил расчеты - вложения дали больше Х2 в валюте, при этом арендный поток перекрывает ипотечные платежи с большим запасом (более 30%)

И это не вопрос веры и предположений, как у тебя - это факты

 

Потому что период надо брать чем больше, тем лучше, может тогда возьмем период год-два? Когда стоимость московской недвиги легла вдвое? Не нравится 10 лет - возьми 20 лет.

Попытка подтянуть решение под нужный результат - это из области гос. / сов. управления.

Отлично, выложи свою математику на основе 10 летней истории со своими цифрами, ставки кредита, пв, цены хаты через 10 лет и т.д.
Курс $ в моем расчете, рост цены м2 - это математика и статистика. Вера - это к богу.

Я исключительно за объективность.

 

Кому "надо" и главное зачем?))

Все отсылки к прошлому это от лукавого, будущего никто не знает, а прогнозы в 95% случаев не сбываются, тоже статистика

Объективность это не про предположения отдельного индивидуума про события будущего

Напомни через 10 лет - может и сделаю выкладку с цифрами и результатами, пока конечно рано говорить что получится по итогу... Напомню, у меня задача проще, чем инвест с валютным доходом - мне бы с десяток средних зарплат к пенсии в 50 уже было бы неплохо

 

Денежным потоком в отрыве от рентабельности аппелируют от слабоумия те, кто как правило, сидят на чужом бабле, показывая эффективность своей работы, как гос.монополия, способная генерировать любые немыслимые хулиардные убытки.

Для примера денежного потока.
Была мысль купить ребёнку под вуз хату в июле 2022 года.
Берем калькулятор.
30млн = курс 55₽ = 545к$
Сегодня это 330к$

Денежных поток подобный объект генерирует ну пусть 90тр = аж 2.2млн за 2 года.
Минус 215к$ с денежных потоком 2.2млн.

 

там крутой склон.