Все о коммерческой недвижимости.

Да и эту темку как-то быстро все подзабыли. И что ее могут возродить.
И что даже припарковать десять млн надо минимум 7 банков...
Или порог страховой уже больше 10?
И так красиво размахивают - 16%! А потом выясняется, что на 3 мес, а на 3 года в госах только 11. Как бэ разница...

 

Добрый день

Спасибо за такой развернутый ответ. Пик не рассматриваю вообще, даже если деньги будут. Выше писала почему. Никаких отношений с УК ПИК-Комфорт мы более иметь не будем. Я смотрела по Прокшино и Белые ночи, там многие помещения сданы уже.

В любом случае спасибо за мнение.

 

По мне так лучше фондовый рынок на просадках, чем вклады. Это если только припарковать сумму на случай если деньги срочно на покупку понадобятся. Тоже много кто осенью 2022 советовали все закрывать и продавать, караул. Сбер по 100 рублей был, Роснефть по 270, Лукойл по 4500 и другие очень хорошие акции по бросовым ценам . Вот об этом жалею, что больше не купила.

На 10 млн точно ничего в самой Москве нормального не купить, только подвал)

 

Эту темку...

 

Юнит категорически прав. Белые ночи сдались, но арендаторы порой меняются.
Да и ставка там невысокая, пока не сдано метро, я думаю, еще пару лет будет так себе - потом начнет расти (опять же - надеюсь), когда район будет больше обжит.
При этом! в Белых Ночах было предложение - площадь 150 кв метров, 3 сетевых арендатора - МАП что то около 350 тыр, то есть нормально выше средней. Но это надо уметь.
ПИК более прогнозируем, как по мне.
А101 - более рискованный вариант.

 

Не спорю, но с ПИКом мы все. Ходить по судам и доказывать, что ты не верблюд (то есть не собственник и какого вообще черта вы мне пишете) - театр абсурда. Даже если будет 20 млн, ПИК нет категорически. Ни жилая, ни коммерческая.

В целом судя по ответам, вложения в такие районы - это очень долгосрочные инвестиции лет 5 там ждать золотого тельца не стоит.

Идеи фикс купить коммерцию нет, хочется просто на долгосроке удачно вложиться в разные направления.

Большое спасибо за мнение.

 

А101 это больше для тех, кто решил переехать из регионов в Москву, купить квартиру, рядом коммерческую и открыть там свой бизнес. Через несколько лет, когда район А101 станет более заселенным - у вас на руках хороший бизнес с нормальными доходами.

 

понимаете, воспитание и профдеформация всегда говорили, что не нужно воображать, что вокруг ходят стада идиотов.
смотря на все эти киб, аптеки апрель - это же должно иметь какой-то смысл. пусть неочевидный, маловыгодный, но смысл.

 

Вероятнее всего так и есть.

В целом по опыту жилой видела, что ЖК становится нормально обжитым через лет 5. Так было с ЖК Гусарская Баллада, так было с ЖК Одинцово-1. Правда тогда коммерция не занимала весь первый этаж.
Это смущает сильно в таких ЖК. Если условно 10 домов и в каждом по 10+ помещений на первом этаже. Не сильно ли этого много.

На вклад, если что, всегда можно закинуть

 

налоги еще не забываем. они идут со всей суммы. и снижение ставки цб будет их увеличивать при неизменной по вкладу
нет, полтора за фантики на финуслугах, еще миллион туда-сюда.
но это все неправославно. 13% зафиксировать можно в облигах, но почему-то аппетита у умных людей к ним нет - это повод задуматься.

 

И вернуть хотя бы 52000 (копейки, но греют душу), не получится, как ИИС.

Почему-то хорошие помещения редко продаются, а если и продаются, то сомнительно, что с целью закинуть деньги на вклады.

 

почему не продаются? продаются. просто ценник там будет такой, что не имеет смысла покупать

 

На ИИС уже до 60 возврат, при НДФЛ 15%
У вкладов необлагаемый НДФЛ порог "ключевая ставка с миллиона в год" - т.е. 160 тыс процентов сейчас

 

Это при 15% НДФЛ. У меня 13%, до 15% надо дорасти) возвращала за прошлый год, максимально быстро и просто. Никаких препонов со стороны налоговой.

 

просмотрел вашу дискуссию с начала.
знаете, давайте вынесем за скобки кредит. и представим что сейчас 2034.
если вас будет радовать, что в сегодняшних деньгах вы с 10 млн. будете получать 600-900 чистыми, то нужно брать
так же нужно учесть, что все мы не молодеем. и будем ли в будущем получать такую зп или нас подвинут молодые, можно ли будет из нашего бизнеса столько же доставать, сколько сейчас, или мир опять изменится.
тут соконфетница Svetik77 в свое время написала умную мысль: лучше получать 70 т.р., чем не получать.

все остальное: это вопросы мастерства и удачи(тут в одном жк чел купил помещение на выселках, а теперь напротив строят метро - видел с год назад такое в авито. или рассказовку подвинули - теперь кто брал на последние деньги 42 кв.м. сдает его за 300 - но это как лотерея)

 

Вот примерно так и рассуждаю на самом деле.
Заглядывая из 2034 года,когда определенно появятся риски естественного отбора и конкуренция с молодежью и в не мою пользу.

И, как верно выразились, лучше иметь доход хоть какой, чем не иметь.

Читая форум, тоже видела неоднократно увеличение окупаемости по МАП. В 2018 охали от 100 МАП, а в 2023 МАП в 150 считается средним,а все, что ниже - удача.

В моем текущем возрасте могу позволить горизонт ожидания 10 лет (от потрясений никто не застрахован, просчитывать то, на что влиять не можем, не будем), а вот через 10 лет уже нет, уже должна быть краткосрочная отдача.
Те же пиковские Бунинские луга давным давно начали строить, задолго до метро Потапово, которое откроют только этой осенью. Цена и привлекательность за это время выросли очень значительно.
Саларьево помню ещё помойкой в буквальном смысле, а вон все застроили и уже не вспомнишь, что станция Юго-Западная много лет была конечной (я учиться там заканчивала, никакого продления не было).

Спасибо,что прочитали и поделились мнением

 

Не будьте категоричны с ПИКом, такое может случиться с любой управляющей компанией, самое главное, что ПИК - коммерция подходит более разумнее в реализации своих объектов, чем а101. Комм недвижимость в ПИК всегда пользуется успехом.

 

Мне даже лень было это писать. Управляйки они все плюс-минус одинаковые, тем более, в теории, они сменяемы на объекте.

 

Вы наверняка плохо читали суть претензии к ПИК-Комфорт. Иначе бы не выкатили ответ, ни к чему не привязанный.

 

ну раз уж была речь о бунинских лугах
у меня там была жилая в первой очереди.
нужно понимать, что коммерции там просто очень повезло
просто у метро буинские луга нет нормального тц - то, что там стоит напротив ни о чем, после него нужно ехать на автобусе - поэтому все услуги были в районе из которого куда-то выбираться далеко.
мне кажется вторичка у метро потапово переоценена - там люди будут идти домой мимо огромного тц
не будет там таких ставок как в первой очереди бунинских лугов, где часть первых этажей жилая

 

Читал. В суд вызвали? Ну если дело, в котором 100% Вы правы, находит такой эмоциональный отклик, то в любой бизнес лучше вообще не лезть, нервы будут целее.

Вам что, присудили, в итоге, чужую коммуналку или дошли и все успешно разрешилось? Или до какой инстанции Вы сейчас дошли в доказательстве правоты?

Сначала дело должно было у мирового судьи рассматриваться. Туда даже ходить не надо - отправляете по эл. почте возражение на исполнение судебного приказа (в свободной форме) и до новых встреч. Обычно, на этом все и заканчивается.

 

100% согласна. Рассчитывается ставка прогнозируемая 3000 за метр, что чушь собачья. Комплекс дальше гораздо от метро и помещений немало в комплексе.
Но я имела в виду другое. Стоимость той же жилой в Лугах сейчас и 6 лет назад различается в разы. Коммерция скорее всего так же. Я про ЖК Одинцово -1 могу сказать, у меня там жилая была. И про Гусарскую балладу. Сильно выросло с 2016 года, когда я за 42 квадрата первой очереди отдала 3 млн

 

Нервяк на самом деле от того, что по работе я не бываю в России по полгода минимум И сорваться решать проблему просто левую не могу, что злит банально. Приходится просить по доверенности за меня сходить. Суд также сказал. Просто аппеляция и справку, что списали с меня) мне просто интересно, чем руководствовался суд, меня там не было. Как такие финты в 21 веке возможны в принципе.
Пик не отреагировал на мой запрос закрыть счёт лицевой или перевести на нового собственника. И этот вопрос мы тоже будем решать уже в юридической плоскости, просто запрос, видимо не очень убедителен.

Спасибо за информацию, у меня такое впервые.

 

мадам, в какой сфере вы трудитесь с графиком по полгода и сколько вам лет?

вы иноагент?

 

Месье, а Вы кто такой будете, чтобы я отчитывалась перед вами на форуме?
Всего доброго.

 

Мною Пик воспринимается как компания, которая уже отжила свое и находится на спаде. Настроили массового и бюджетного жилья и теперь штампуют однообразные решения ради поддержания конторы на плаву. У А101 же больше возможностей для индивидуального подхода к коммерции, но опять же, рынок все порешает.

 

Ну точно реклама А101 )

 

А что плохого в массовом и бюджетном жилье от ПИКа? С коммерческой точки зрения и генерации высокого трафика это как раз то, что доктор прописал, а теперь сравните А101, строит такой же массовый сегмент, только там количество коммерции в 2-3 раза больше, чем в ПИКовских муравейниках, собственники годами не могут сдать свои помещения. Зайдите на циан, авито, помещения от ПИК разлетаются очень быстро, причем большинство из них через аукцион, так как есть спрос. А вот помещениями от А101 завалены все торговые площадки, ощущение, что проектный отдел решил рекорды поставить по впариванию населению огромного неликвида

 

Согласен, из регионов массово переезжают в новую москву, при этом переносят свою сферу деятельности, чтобы не остаться без дохода.

 

Покупка недвижимости у застройщика как простой способ сохранения лишних денег. Такое было, есть и будет. Поэтому все три года, как и прошлые года, цены на недвижимость только растут.