Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Как угадал ?)

 

сложность в том, что даже у архитекторов постоянно прилеты случаются и тот проект что они отдают тебе, довольно сильно отличается от проекта, который они используют сами, где на каждую столешницу и шкаф есть подробный чертеж в нескольких проекциях, который выгружается из ревита и уходит на производство, смежникам. Кроме того, они часами подбирают оттенки под разным освещением, делают массу выкрасов, сравнивают производителей того или иного, проверяют разные идеи вставляя их в сцену делая рендеры, а самое главное заставляют подрядчиков на стройке четко следовать чертежам, а не лепить отсебятину, потому что именно ее и пытается сделать каждый первый, в стиле "я подумал, вот эту трубу вентиляции лучше там проложить"

человек который не работал в архитектурном бюро лет 5, просто не имеет нужной компетенции для всего этого и то что он может сделать на самом деле, можно посмотреть на циане, в лучшем случае это будет что-то по мотивам

 

была такая проблема у товарища, продать хату не соглашались , а поменяться на его квартиру в этом доме аналогичную ( у него была на 7м больше и посвежее) согласились ( он менялся с соседями продаваемой и объединял).

 

Кароч пусть 200 м.руб и 4! Спальни , ремонт чтоб не совсем жесть … если кто-то заметит где , дайте знать пожалуйста. Кэш есть )

 

погоди, тут три варианта этих ГП есть )

 

Может у тебя кривые проекты были? Или исполнители.
Помню с Федоровой вы не сработались)))
На все есть ведомости конкретных материалов и решений. Вплоть до моделей всего оборудования условной котельной, шкафа СКС и всех ЭУИ в доме. Все это обсуждалось и не раз. Никакой отсебятины нет и быть не может. Нахера лепить трубу там где не надо, если тебе потом за это не заплатят... "Оттенки выкрасов часами" это дроч, сорри. Тратить на это своем время... Ну разве что сосем делать нехер. Все имхо, ессно.

 

Чтобы не разводить дроч на форуме часами, достаточно выложить фото того, что удалось наремонтировать самостоятельно) особенно в контексте "дом Федоровой на продажу дешевка" будет интересно глянуть. Открываю вот циан и вижу, что если ремонт не делало бюро или застройщик, этот ремонт почти всегда в помойку, потому что сделан как бездарная реплика хороших идей. Но я всегда открыт для новой информации и готов посмотреть в журнале АД или Дизайн интерьер фотографии и рассказ про самостоятельный ремонт.

Как раз таки инженерка нормальная это база, которая проектируется в биме, задача найти хороших подрядчиков и с "дрочью" красиво поженить, без самодеятельности на местах, а этого не случается у всех самоделкиных. В целом эта тема настолько большая, что тут книжку писать надо и рассказывать почему у архитекторов получается "магия", но по сути все дело лишь в обширных знаниях и бесконечных пробах разных подрядчиков.

Относительно моей работы с Федоровой, она озвучила мне сумму в 400к$ за весь ремонт согласно нарисованных ей картинок, сама, я ее за язык не тянул и подешевле не просил. Сказал ок, а дальше начала таскать на встречи с подрядчиками, которые по 200к$ хотели только за умный дом, на сумме расходов в 300к$ мы расстались, доделал ее проект сам и обошелся он мне в 600к$+, ессно просрал некоторые узлы и детали. Если бы делал с ней дальше обошлось бы под лям и скажи она мне сразу, что это будет стоить лям, мы бы на том и расстались, но она идет по сути на обман, прекрасно понимаю, что за 400 это сделать невозможно. В дальнейшем звучит версия, что это была сумма только за стройку и отделку, а все коммуникации, смежные подрядчики и мебель отдельно, ну и обвиняет в нищебродстве)) Хотя даже так, не получилось бы. Собственно после меня и видимо еще кого-то, она сильно пересмотрела принципы своей работы, стало нельзя брать своих подрядчиков, свою закупку и стала более менее честно называть цену в 4-5 тысяч евро. За это респект.



Подобная проблема актуальна и сегодня, практически все врут о реальной стоимости объекта и ремонта, главное мамонта поймать, а доить будут в процессе, поэтому без просмотра другого объекта и полной сметы на него говорить вообще не о чем. А получив ее нужно заложить 30% на инфляцию, такие дела.

 

Спортивно Оздоровительный кластер Юности и Здоровья

В Москве построят первый жилой спортивно-оздоровительный кластер «СОЮЗ» :: Жилье :: РБК Недвижимость (rbc.ru)

 

Ты боготворишь просто Федорову, хз почему, правда. В основном там развод. Это всем понятно. Просто кто то готов за это платить. Я нет. Ты тоже. Так зачем тогда?)

Касательно демостраций, думаю аудитории намного интереснее посмотреть результаты "подбора выкрасов часами". Но, что то никто не выкладывает. Хотя все делают. Но, это не точно)

Ближе к концу чистовой стадии что то покажу, покритикуешь) Наверное, где то полезно будет.

 

Дом Федоровой на продажу действительно сделан не так, как она делает для клиентов на их бабки, более того, для себя лично она тоже делает не так. Потому что разные смыслы стоят изначально, в первом случае выдать симпатичную картинку за относительно небольшие, собственные деньги, во втором освоить максимальный бюджет и распилить. Как она это называет «нужно дорасти».

Все это разумеется банальное лицемерие.

 

Почему боготворю? Ты начал про нее, я продолжил, начал бы про Николашина, я бы рассказал про Николашина, сказал бы про местных Дедов или Ольгу, я бы продолжил про них, написал бы про Шапошникова и его бы обсудили, я так-то почти всех их знаю)

 

Не дорос и теперь тут лицемеришь!

 

Что по дедам и Ольге?

 

Ну может мне показалось. Шапошников мне нравится. И телочки хорошиеВ целом абсолютно мой стиль в интерьерах. Даже смотрел сделанную им квартиру в ПР, когда она продавалось. Сильно отлично от Федоровой. В том числе и в бюджете.

 

и ты зря юморишь про выкрасы, это реально достигается только опытным путем, знать нужные коды красок по производителям, понимать как она лежит на разных материалах, какой оттенок имеет и что самое важное женить потом все это с мебелью и стеновыми панелями

вот ты знаешь например у какой итальянской фабрики есть пыльная, глубокая фиолетовая алькантара? а у какой есть глубокий, болотный нубук?) и такого много, сам ты во-первых не придумаешь, во-вторых искать устанешь, в третьих в проекте тебе никто не будет писать точные коды отделки мебели

 

Об этом и речь. Какие то двери/сдвижные перегородки по 5 метров. Как в жизни использовать такие решения, я хз.

 

Мне даже где-то импонирует твое внимание к деталям)
Мне в целом пох какой "серый", если честно. Вот серьезно. Главное что бы краска была максимально матовой, не выгорала и хорошо мылась/не стиралась. У меня от предыдущих квартир даже остались образцы цветов и тканей штор и диванов, которые мне нравились и не надоели, за 3-5 лет. Подберу похожее. Такое отношение, в целом.

 

Процентов на 30 дешевле, если Федоровой назвать 10-15 стоп-слов) но без анимации все равно не обойдется, типа Галя, нам flexform дорого! Какой стыд! А на продажу да, осетинский доломит и джулия новарс, ну а че бы и не да?)

это внедренная архитекторами в меня история) начиная от разбивки помещения на линии, принципа их продолжений, симметрий и пропорций массы, до внимания к деталям, мне просто много раз показывали и объясняли как создается дорогой интерьер и как его можно всрать банально купив не те шторы или не зная колористики

но дело даже не в этом, в мире сотни фабрик и производителей, нужно постоянно курить инстаграм, чтобы знать у кого и что есть, захотел ты купить акцентное кресло и можно потратить месяц на изучение рынка


Либо делать как делаю сейчас я, пришел в Boconcept и все купил в одном магазине) Получается хорошо и стильно, но скучновато и местами простовато, но как коммерция самое то. Себе лично и на долго я все же предпочитаю пострадать и дать локально жира для посвященных:

 

Сдвижные перегородки и ТД это вообще бомба российского дизайнинга
Любой человек живущий загородом тебе скажет, что в нашем климате это просто 0 вариантов использования, именно 0, даже не 1.
При этом ещё и неудобно абсолютно
Но в 4 раза дороже глухого окна)

 

Себе лично бо концепт если не акцентами, ну совсем скучно конечно...
Хотя, со скидками там отличные цены

 

Ну вот видишь! Жить рядом, а говорилось про дом в замкадье и отселение учащихся в универах детей. Вот и получается, что этот период лучше семье прожить в городе. Исключение, если универ не в центре и дом с этой же стороны совсем недалеко за мкадом.

 

Ты про порталы говоришь, похоже. А я про панели которые комнату «зонируют»)

 

Да, я про сдвижные створки на улицу
Про комнату, у меня были в старой квартире перегородки стеклянные сдвижные между кухней и столовой, за 7 лет раз 10 пользовались

 

скучно это не плохо
плохо когда излишне весело)

но да, все верно, эдакая икея на максималках, понятное качество, адекватная цена, без эмоций)

 

в разные периоды нужно разное, любая категоричность в таких вопросах оно плохо

 

Сколько комнат взял ? У меня теория что надо студию-1к , все , что выше не стимулирует к развитию

 

А тебе предки что купили?

 

У меня такая же теория, но жена говорит зачем экономить - пусть живёт сразу комфортно даже если жена, дети появятся...

Чувствую без 2+1 метров 100-120 не обойдется...

 

Бабкину 1к

Предвижу вопрос , до сих пор тут живу, поэтому наверно только студию оставлю , чтоб жизнь медом не казалась)

 

1-2 комнаты считаю никчемной недвижимостью.

 

Щас богач потя пояснит как надо!