Все о коммерческой недвижимости.

никто ездить в такой стрит на транспорте не будет. Это только локальный спрос. Транспорт - пофиг. Важна плотность населения (желательно - платежеспособного), трафик мимо двери помещения и количество конкурентов. Помимо всяких там планировок, отсутствия ступенек и т.п.

 

Ну по Одинцово согласна, это я по себе знаю. Квартира в Одинцово сопоставима по цене с некоторыми районами Москвы (привет Бирюлево)

Спасибо за подборки, буду дальше изучать

Ватутинки забыли, кстати. Вот тут вообще слом логики. Ничего не понимаю. Метро после 2027 года, но стоит там дороже ЖК поближе. Тех же Бунинских кварталов, что я изначально рассматриваю

 

речь шла о том, чтоб из района было выбираться неудобно, крайне желательно с пересадкой как в бунинских лугах, когда доезжаешь до метро б.аллея, а там ничего
тогда ставка на стрит будет больше

 

еще в прошлом году бунинские кварталы были 15+, я помню заходил на сайт а101
но сейчас выкинули аппендкс с башнями и мелкой нарезкой
ну будет такая же ситуация как с новомолоково, где отойдешь от шоссе и мертвая зона

 

https://malinaproperty.ru/property/propertiesRetail/173793

ГАБ с Красным и Белым 120м2 за 9 млн.
Прям в след месяце первые деньги на счет придут, не надо никакого окончания строительства ожидать.

 

https://www.cian.ru/sale/commercial/301875446/ - тоже рассматривала. У Крост коммерции немного, кстати. Есть ЖК Новая Звезда-2 и там пока ничего вообще не выдали по коммерции в продажу.

"но сейчас выкинули аппендкс с башнями и мелкой нарезкой" - это в 2026 году будет застроено. Там еще по плану третья очередь в несколько домов будет. Как раз вот в этих домах и намного ниже стоимость.

Ну, расклад понятен в целом.

 

от жилых площадей на первом этаже.

 

Я, когда форум читала, часто встречала КБ. Там же кабальные условия

 

ага, в прошлом году стоит то 13, то 15
кому этот прекрасный цоколь нужен
а никому не нужен - с 2018 от стоял пустой, в 23 посадили кб и срочно продают
даром, налетай
https://yandex.ru/maps/10758/himki/...85&panorama[span]=92.908081,42.244470&z=17.92


вот тоже с прошлого года продают, стартовали с 12 чтоль
https://malinaproperty.ru/property/propertiesRetail/169952
а вот его давно продавали
https://yandex.ru/images/search?img_url=https://cnd.afy.ru/files/pbb/max/c/c6/c63e231ee320ec459842da080052034401.jpeg&lr=218752&pos=13&rpt=simage&source=serp&text=подольск октябрьский проспект 3
вот его же продавали
еще до этого
https://yandex.ru/images/search?img_url=https://50.img.avito.st/1280x960/4491666150.jpg&lr=218752&pos=2&rpt=simage&source=serp&text=подольск октябрьский проспект 3
и кто там только не сидел
https://yandex.ru/images/search?img_url=https://i.dvizhka.ru/image/2023/08/19/19591436/1.webp&lr=218752&pos=18&rpt=simage&source=serp&text=подольск октябрьский проспект 3

нет, если есть желание купить порося

 

В Бунинских вроде цоколи не продают, там косяк, что много помещений и прям на окраине комплекса (потому и цена такая).

Благодаря форума, я даже в курсе про это агенство) Всякий неликвид продают.

 

С момента покупки на аукционе того же Путилково цена на помещения сильно выросла? Это я к тому, как просчитать, когда выходнее покупать

 

ну вот башня, не с той стороны людского потока
https://commercial.a101.ru/map/project/buninskiye-kvartaly/properties/7087?deal_type=sell
все пойдут через дворы по аллее - причем все - это одна соседняя башня https://commercial.a101.ru/map/project/buninskiye-kvartaly/properties/7087?deal_type=sell , это ближе
сделать своими руками ремонт, получать 50

 

Да так и есть. Но мне нравятся расчеты по 3000 р за квадрат) ну лет через 10 может так и будет.
Надо по Вашему совету Одинцовские новостройки рассмотреть. Раньше как-то там побольше предложений было, лет 7 назад сразу несколько крупных проектов было. Сейчас самое лакомое застроено и ценник не для крестьян в лице меня

 

если у вас рубли, то выгоднее покупать вчера уж лет 10 как
может, меня поправят
но это здесь уже обсуждалось
по своему опыту - покупка 09.22, покупка 04.23
в общем, на деньги, которые потратил 09.22 в 23 купить что-то хорошее было уже нельзя
в этом году еще ничего не взял, реально рассматривал только одинбург. все хорошо, можно и интересно брать.
но добрые люди свели с администрацией - есть разрешение на забор.
но оно было и на старые корпуса и на клубничное поле - но не поставили нигде
коммерция там чувствует себя отлично, совдепия вся через дорогу и там ничего нет

 

не будет там 3000 за квадрат в нынешних деньгах.
1200-1500, если повыбирать из 17 этажей, если тропа. там есть и 9 и 11 в соседних проектах - вот там вообще будет 1000 и гуляй
тогда легче взять ватутинки прямо сейчас за 10, которые не на лес, а на другой дом и не ждать 26года(реально 27, 3го квартала)
вот, съездить и посмотреть будет ли там народ
https://www.cian.ru/sale/commercial/301936381/
гнать риэлторшу-рейтузницу, говорить с хозяином. вдруг за 9 отдаст
вот опять же ножками
https://www.cian.ru/sale/commercial/299981345/
если есть народ и он ходит
вот эти предложения ничуть не хуже буинского от а101

этот вот начинал с 11,3
https://www.cian.ru/sale/commercial/295284442/
если правда на соседний дом, а не на лес и там есть жизнь, то за 1500 сдать можно
там вроде остановка сейчас.

все ножками, все сами

 

Да пока появились деньги свободные, уже классно все подросло. Причем года после 2018 и 2020, когда ставку до 4% что ли опустили.
Есть не только рубли, но те, что есть,хотелось бы пристроить и сильно не лохануться.
Одинбург я тоже знаю хорошо, он на севере Одинцово. Вот в Одинцово-1 тоже можно было взять лет 8 назад вообще до 5 млн 40м2 коммерции, а сейчас 10 млн - это копейки и выбирать приходится из говна и палок (извините за грубость)

 

Кабальные: это отдать деньги сейчас и не видеть никакого выхлопа 1-2-3 года (пока достроится, пока арендатора затащите, пока он ремонт сделает....). Т.е. КБ с платежами "завтра", по сравнению с такой схемой - просто шик )

 

этот подвал стоял 5 лет пустым никому не нужный
завтра кб пришлет письмо счастья, что плата не 60, а 30 - и сколько будет стоить этот подвал?
коммуналка там вся на собственнике - чего там по мусору
чего за год цена упала, если не врут, больше, чем на 20%
но так - безумству храбрых поем мы песню
и да, договор на 15 лет с 23 года. можно ли будет оплатить коммуналку за 60 000 р через 15 лет - большой вопрос. там сейчас поди коммуналка тысяч 12. то есть 48 грязными

 

мы взрослые люди и берем ответственность за свои решения сами.
я не считаю, что денег будет меньше
на вкладах уже 50 трл. даже если несколько процентов решит, что их не устраивает ставка и чего там на ютубе затирают про коммерческую, то сами промоделируйте что будет.

 

Этот аргумент я приводила в ответ на рекомендации убрать деньги на вклад. На вкладе хорошо держать часть денег что-то быстро купить или подстраховаться на случай форс-мажора, но это личное мнение, не навязываюсь.

Рисую себе картину роста на все и вся и не только из-за вкладов (есть деньги кого надо и их не видно). Может статься и так, что даже 30 квадратов на выселках будут очень даже ничего вложением на долгосроке.

 

Такие ЖК - подарок по нынешним временам.

 

Вот в том же районе есть ЖК Москвичка. Не так далеко от метро Коммунарка. Цены на коммерцию в сданном ЖК довольно бюджетные.
В чем подвох? https://astrum-estate.ru/base/?type...40&area=&complex=MS&decoration=&complex_list=

 

Наконец пошла реклама. Месяц ждал с момента регистрации на форуме чтобы опубликовать первую рекламную ссылку на продвигаемую конторку

 

Посмотрите где они расположены, во внутренних дворах корпусов. Мало желающих садиться в такие места.

 

Да уж. С коммерцией в разы тяжелее, чем с жилой) Спасибо за комментарий

 

С новостройками тяжело, т.к. далеко не всегда можно угадать как и где пойдет трафик, если не совсем уж очевидна первая линия, например, или, допустим, остановка, которая по плану в одном месте, а по факту может оказаться в другом.
Проще с уже готовым. Можно приехать и на месте оценить трафик и т.д.

 

в этом ЖК трафика нет от слова совсем.

 

вся проблема уже готовых, что берут самое высокое предложение в жк в лучшем помещении, ставят 15 ГАП и ждут.
т.е. на торгуемое выходит как бы не 20+

в той локации - лучшее для жизни, но не для денег

в рублях - да. не слышал ни одного аргумента против.
осталось выбрать самое выгодное

 

МАП 60, подвал, коммуналка тыщ 12 на собственнике, соседи скорее всего ведут войну против кб, вроде его прошлым годом видел за 12-15, договор до 39года с кб
но дураков нет даже за 9. тут хоть объяву на себя вешай да вокруг вокзала ходи

 

Что-то наподобие Середневского леса может быть нормально для коммерции, как я поняла. Там на собаках добираться надо, но от Москвы не так далеко.

В любом случае после определенного возраста коммерцию лучше иметь)