Продаю 4х ком. кв. 107 м2 в Барселоне

снимается с продажи. делаю ремонт под арендаторов.
сайт ремонта rues.es


Площадь по документам 117 m² construidos (vivienda 84 m², elementos comunes 13 m²)
Этаж 5/6

Три спальни - две двойные, одна детская. Кухня 9 м2. Гостинная 24 м2. Терраса 8 м2.

Два санузла.

Солнечная сторона, перед окнами нет других домов "окна в окна", нет оживленного автомобильного движения. Тихо, зелено.

До моря 450 метров или 5 минут

Цена 620 000 евро










Локация

https://www.google.es/maps/@41.4059...dcUwQ!2e0!7i13312!8i6656?coh=205409&entry=ttu

 

налоги при флиппинге платит фирма, которая ремонт делает по завышенной цене. как правило очень небольшие, так как невостребованные заказчиками фактуры используются для уменьшения налоговой базы с целью 0. Договариваешься о цене ремонта в документах и ни о чем не думаешь, важно только налом ничего никому никогда не платить

данная квартира флиппинговой не является. тут заработок на ситуации роста цен на комфортное жилье *началось с ковида. сидеть в тесных квартирах многим не понравилось и появился новый вид покупателей - кто ищет больший комфорт и готов за него платить

в результате хороших квартир не осталось и кто нашел тот может ее перепродать очень легко

 

если предприниматель занимается флиппингом регулярно, как вид деятельности, то да, принимают по схеме УСН 13%

если частное лицо купил и продал не дожидаясь 5 лет - то заплатит конечно же с разницы. или не заплатит, если подумает немного

 

по логике разницы между резидентом и не резидентом в налогах быть не должно, так как у чиновников много родственников за рубежом , дети учатся, наворованное проедают.

 

отменили только что.
принимают документы на рассмотрение до вступления в силу изменений в законе. на этом все останавливается.

может и продолжат выдавать ВНЖ после выборов, но недвижимость действительно подорожала до небес и надо что то делать с богатенькими инвесторами

 

Вчера смотрел по району квартиры в хорошем состоянии, из того, что не продали еще.

Все поднимают цены.
Вот 100м2 из которых 15 это терраса.
https://www.idealista.com/inmueble/104649955/

по факту 84 м2 за 630 000 евро. При покупке налог и оформление 65 000. то есть 700. далее ремонт и мебель. Приходим к 800.

около 10 000 евро за м2 выходит.
такого не было лет 17, со времен пузыря 2007 года.

вот что пишут

Рынок недвижимости Мадрида продолжает свой восходящий тренд, достигая новых высот
Пузырь на рынке недвижимости круче 2007 года

Продолжающийся рост цен как на продажу, так и на аренду делает поиск доступного жилья все более сложным для жителей Мадрида. Этот постоянный восходящий тренд на рынке недвижимости Мадрида наблюдается не только в столице, но и по всей Испании.
В мае 2024 года цены на продажу и аренду превысили уровень из 2007 года, когда наблюдался пузырь на рынке недвижимости.
Согласно последнему отчету индекса недвижимости fotocasa, в апреле 2024 года средняя цена продажи в Мадриде установилась на рекордном уровне — 5188 евро за квадратный метр. Это на 20,8% больше, чем годом ранее. Таким образом, Мадрид присоединяется к городам Пальма-де-Майорка, Малага и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, где цены на жилье являются самыми высокими в Испании. В сравнении, в период пузыря на рынке недвижимости в 2007 году цена за квадратный метр составляла 4523 евро. Таким образом, типичный дом площадью 80 квадратных метров сейчас стоит примерно 415 040 евро.
В то же время, спрос на аренду также продолжает расти. Согласно данным fotocasa, цены на аренду в Мадриде продолжают демонстрировать постоянный рост. Текущая арендная плата составляет почти 20 евро за квадратный метр, что на 49,2% больше, чем в 2007 году, до кризиса на рынке недвижимости, когда средняя арендная плата составляла 13,34 евро за квадратный метр.

Продолжающийся рост цен как на продажу, так и на аренду делает поиск доступного жилья все более сложным для жителей Мадрида. Этот постоянный восходящий тренд на рынке недвижимости Мадрида наблюдается не только в столице, но и по всей Испании.Источник: https://russpain.com/news/rynok-ned...hodyashhij-trend-dostigaya-novyh-vysot-220846

 

уход от налогов не так уж и сложен, даже для тупых.

оплачивается ремонт "под ключ" с материалами и мебелью по безналу с назначением платежа "строительные работы", якобы это только за работу и кассовые чеки из магазинов добавляются к расходам.

если бы в строительстве ты держал в руках авторучку, а не мешок с цементом в зубах, то знал бы все варианты, их много

 

жду, что перестанут продлять голден визы. вот будет шухер среди релокантов