Уменьшение налога с прибыли от продажи недвижимости

Дом построили или нет?
Налог = (доходы - расходы)*13/15%
Вариант:
1. уменьшить официальные доходы (не более чем до 70% кадастровой)
2. Увеличить расходы
3. Оба вместе

 

Если дом построен и поставлен на кадастровый учет - 2 разных объекта. ЗУ и ОКС (дом). Дома не было - затраты на строительство вычитаем из продажи ЗУ. По каждому объекту отдельно можно оформить налоговый вычет на 1 млн. Все траты, официально зафиксированные договорами, чеками, счетами и проч - вычитаем из маржи (разницы между куплей/продажей. Даже страховки и кредиты люди привязывали. Прокатывало. Остальное облагается НДФЛ 13% (стандартно для резидента). Пример. Купили ЗУ за 3, продаете за 5, но в эти два вошло строительство, благоустройство, подтверждено 1,5. Заплатите 13% только с 0.5.

 

Тогда извините. Вы просто это первым пунктом указываете. А этот 1 млн (на который можно уменьшить) и есть тот самый налоговый вычет

 

Берите стоимость продажи. Вычитайте ВСЁ официально подтвержденное и стоимость покупки (даже % по кредиту можно прилепить) = разница. Отрицательная. Вы ничего не платите. Положительная. С этой суммы заплатите 13-15, смотря что укажете в декларации.

 

Полно фирм кто делает комплект доков с чеками и актами, посмотрите в телеге. На любую сумму нарисуют

 

a mo]no sssylku

 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/62f621e5835790398a88f80270fe2cf0b3710b3c/

3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации

https://www.nalog.gov.ru/rn77/fl/pay_taxes/flat/realty_sell/

https://kontur.ru/qa/6814

 

Лс

 

Главное, умело подтянуть к ЗУ, Юль. В этом году вынуждено изучала этот вопрос, в связи с наследством, консультировалась у своего налоговика, говорит, ЗУ и ОКС - 2 разных объекта (у меня оба на кадастровом учете), и если любые постройки можно повесить на затраты по ЗУ, то жилой дом (ИЖС) нет. 2 продажи, на зу и окс - отдельный ДКП, отдельный налог, отдельный вычет.