Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

В треде зашел спор о том, что ценнее при прочих равных: вид на реку или парк. В Москве - ценнее, однозначно, вид на реку. Все-таки Москва - это не Нью-Йорк, воды здесь мало, а парков пруд пруди.

Понятно, что сравнивать надо сравнимое. Вид на красивый ландшафтный парк Зарядье в окружении исторических зданий несравнимо ценнее, чем вид на бездушный бетонный канал им. Москвы в окружении архитектурно безликих панельных домов.

Но обсуждаемый в треде вид со стороны домов на набережной Марка Шагала в сторону Даниловской Мануфактуры и Даниловского Порта очень хороший (красивая современная набережная + река + ухоженные здания на противоположной стороне), и, конечно, он стоит того, чтобы за него доплатить, если бюджет позволяет, а не брать квартиру с окнами во двор.

В Лужниках Коллекшен вид из окон тоже будет отличным. Там не будет интересной архитектуры на противоположной стороне реки, но зато будет один из самых красивых парков в Москве. За будущих жильцов можно только порадоваться.

Но пока создается впечатление, что из известных нам проектов, которые только начинают строиться, вид все-таки будет лучшим у ЖК "Красный Октябрь". Там из окон квартир на стрелке и вода, и исторический центр, и парк. Идеальная комбинация всего.

 

по выделенному - от чего же? HQ Yandex, и знаковые высотки столицы - РАН и МГУ.
В ЛК самый жир, это даже не вид (из корпусов в которых еще не стартовали продажи), а любой спорт в шаговой доступности при наличии рестиков-кафе-магазов.

Если спорт не нужен, то вон КТ стоит готовый, там и река, и парк, и даже сити.

 

Несогласен про остров. И он, и большой стол должны быть.

 

Любят некоторые участники форума использовать аббревиатуры вместо полного названия. Спорная практика.

КТ - Компьютерная Томография. Это наиболее устойчивая ассоциация с этими двумя буквами.

Спорт не спорт, кому-то важен, а кому-то не очень, но вот сама Лужнецкая набережная - лучшая в Москве: ухоженная, убранная, цветы растут и прочая зелень, красивые виды на противоположной стороне, есть инфраструктура в виде ресторанов, кафе и туалетов, что важно. И, конечно, приличный, как правило, контингент. Разве что Крымская набережная могла бы с ней посоревноваться в плане красоты и инфраструктуры, но все же там немного иной формат.

При всей моей большой симпатии в отношении набережной Марка Шагала (ее длина в итоге будет соизмерима с Лужнецкой набережной, когда стройку закончат), понимаю, что Лужнецкую набережную в Москве никому догнать не получится.

 

Если говорить о дорогах рядом с ЖК, то в Москве полно построенных и строящихся дорогих ЖК рядом с крупными дорогами и трассами. Тот же Лужники Коллекшен, например. Но сильно ли лучше будет с точки зрения здоровья вариант, если человек живет где-нибудь за городом, вдали от дорог, но при этом ездит регулярно на машине на большие расстояния и дышит канцерогенными выхлопами в течение длинной дороги?

Возьмем для простоты два гипотетических примера.
1) Человек живет в Лужниках Коллекшен, от его окон до ТТК 100 метров. В квартире воздух фильтрует приточка. Он ездит куда-нибудь в районе Кремля на работу, а на выходных едет в центр Москвы погулять по красивым улицам, посетить рестораны, музеи, концертные залы.
2) Человек живет на Николиной горе вдали от Ильинского шоссе. В машине воздух фильтрует салонный фильтр. Он ездит куда-нибудь в районе Кремля на работу, а на выходных выбирается в центр Москвы погулять по красивым улицам, посетить рестораны, музеи, концертные залы.

У первого воздух в квартире будет хуже, но зато он будет меньше времени проводить в дороге на машине, а на московских дорогах, как известно, концентрация вредных веществ очень высокая (в Москве до сих пор много грузовиков и прочего ретро-транспорта, которые коптят воздух черным дымом, и, кстати говоря, владельцев данного транспорта совесть из-за этого совсем не мучает).

У второго воздух в доме будет лучше, но зато он будет больше времени проводить в машине в дороге, то есть достаточно много часов в неделю будет дышать воздухом с дороги, где концентрация вредных веществ максимальная.

 

Дизик не опытный имхо

тебе надо мужественно принять решение сто ты проектируешь
Если это премиум - то помещения должны больше, быть для людей а не для вещей
Если это все же эконом то в нем как то дико давать столу места как детской

варианты архитектора однотипные скушные и не интересные
Для такого количества окон работа сделана на 3 с -

в мастер блок надо добавить кабинет на одно окно, убрав его из су или гардеробной
Общую зону тоже двигать
Вобщем проектировка откровенно слабая

 

А потом после теоретических изысканий нужно приступать к практическим занятиям и с приборами прокатиться по РУШ до ТТК и сравнить количество вредных веществ в салоне а/м за 30 минут с количеством вредных веществ за 12 часов в 100 метрах от ТТК, пока вымышленный первый персонаж из ЛК после рабочего дня ожидал счастливой участи снова поехать на работу))

Ну и добавить нужно сценарий, что жилец не один и есть ещё жена домохозяйка с детьми, которые иногда вынуждены выходить на улицу без противогаза...

 

Не влезет в такую площадь, если речь об объединенной кухне - гостиной.

Нужно минимум 50+ для острова

 

Ты в плане рабочего треугольника ?

Остров имеет кучу минусов, по факту не функционален, а больше для вида))

А ради укорачивания пути от холодильника до плиты на 1 метр делать Г-образную кухню в гостиной это такое себе решение...

В варианте ТС кухня сделана в одну линию 5 метров по тем же причинам, что и у меня - мало площади

 

Прямо сейчас Яндекс карты оценивают маршрут от Николиной горы до Кремля по Рублево-Успенскому шоссе в 1 час 40 минут, а маршрут от Лужников Коллекшен до Кремя всего в 13 минут.

 

Остров вещь нужная, удобная и красивая. Если много времени проводишь на кухне, то однозначно нужен. Но да, места съедает много.

 

Вид из окон на набережную, исторический центр или парк - это тоже больше для вида. Тоже самое относится и ко многим элементам интерьера. Не все в этой жизни нужно измерять функциональностью. Эстетика и красота играет большую роль. Чем выше уровень жизни человека, тем чаще, как правило, он может позволить себе думать не только о практической стороне вопроса, но и об эстетике. Сравним, например, архитектурно безликие кварталы панельных домов где-нибудь в Строгино и архитектурные шедевры типа ЖК Noble Row.

 

Площади у него на это не ту
У него по сути эконом - премиум хата
Окон много, на три стороны - это очень хорошая 2 ка а он туда пихает как строят бизнесс или премиум

 

Я люблю готовить, но это мясо… и не за островом а у мангала или смокера, казана, на даче.

Остров несомненно добавляет богатства кухне. Но в маленькой квартире он зачем??

 

Давай накидаю что точно не надо, что можно поменять, сам подумаешь

Вход
Как заходишь, вид должен быть красивый, соответственно он не должен быть на дверь
Соответственно надо детскую перевернуть вторую и перенести дверь выше, а на стене повесить картину или зеркало. Это же позволит сделать дверь и отгородить детскую зону
Шкаф у входа, при наличии гардеробной не нужен, по причине того, что он просто некрасивый
Его надо перевернуть в гардеробную в спальне
В спальне, при наличии возможности сделать ванну с окном, надо обязательно так делать
По детским, у детей немного вещей, огромная гардеробная им не нужна
А вот ванная нужна
По кухне, то что я вчера писал
Кухня должна быть либо ярко выделенная, что это кухня, а это остров, либо должна быть скрыта, что не как-будто нет
Если остров не помещается, надо подумать как ее скрыть, возможно за распашными фасадами
Вход в гостиную можно сделать поуже, вид на дверь гардеробной это так себе история, хуже чем узкий вход
А так, проблема всегда одна и та же, мало метров, ещё бы метров 30 и норм было бы

 

он из дома работает, что важнее в этом случае стол и стул где 6-8 часов проводишь или ванная с окном??

 

Учитывая, что ни на одной из планировок нет стола и стула, видимо они ему не нужны

 

Ему надо местами менять блоки детских и мастера , но тогда вид будет в ебени
Он сильно ограничил дизика своими мыслями и получились такие говно- планировки с коридорами бестолковыми

 

Я думал об этом, не влезают с виду

 

Все влезет , это эконом класс и проектировать надо как эконом
Главное функциональность а у него вид и потолки

 

хорошая мысль, нужно обдумать… вид с гостиной то норм будет.

 

Особо не нужны… у меня офис рядом, на Научном.
Но так то конечно если бы еще 60 метров было то я бы себе кабинет сделал бы…

Так и напрашивается купить соседскую каартиру

Но я это уже проходил, переплата 70-80% между тем чем сразу купить нормальную готовую планировку…

 

1) Для красоты (есть много красивых сортов мрамора).
2) Для удобства (например, удобно разбирать пакеты из продуктового магазина, положив их на поверхность острова).
3) Остров также может иметь встроенные ящики для хранения посуды, кухонной техники, кухонной утвари, что актуально для тех, кто любит готовить, сервировать, часто приглашает в гости родственников и друзей.

140 м2 - это не маленькая квартира. Это по московским меркам очень хороший метраж. Такое впечатление, что здесь на форуме сидят одни Доронины.

Но, опять же, если есть сомнения, то можно его и не делать. Ведь это не критически важная вещь в отличие от того же сан.узла.

 

12 окон в пол - отличный вариант. Светлая видовая квартира.

 

А что в ней отлично го?
Окна маленькие , глубины площади для размещения вспомогательных помещений нехватает категорически
Я вот постирочную не нашел
Где она?

 

Пузырь потом зашлешь ))
Пандемия всех научила что надо иметь рабочие места на всех работающих
Из ванной работать - фигово ))
В том блоке 5 окон все должно войти как по маслу

 

да знаю я что такое остров, и его «необходимость»

в пенале напротив, Н8 я его предусмотрел. Но то для сдачи, не для жизни. хотя там всего 101 метр

А тут как не крути все хотелки на 140 ну ни как… и причина тому несущая стена по середине пенала.


от части прав Потя, что запросы как у премиалке, а площади как у эконома. 140 это только звучит много, а по факту особо не разбежишься .

я последние 15 лет в помещениях меньше 180 метров и не жил, даже не знаю какого это…


ну допустим при наличии загородки мне не нужно шубохранилище, в квартире будут только вещи текущего сезона, от винного шкафа тоже откажусь, там simple прям под окнами открывают… био-камин, тоже на хер… квадроцикла там не будет, соответсвенно мокрые носки сушить не надо.

Постирочная нужна, клозеты штуки 3,