Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Я не живу в центре, вопрос не по адресу

Никого не учу, пожалуйста закрывайте пробелы в образовании самостоятельно))

То что ты чего-то там не рассматриваешь, всем глубоко фиолетово, оно же ведь просто набор букв несвЯзный по сути - аргументации ведь нет у тебя никакой...

Даже своё ТЗ не смог сформулировать, бегаешь воду ищешь ...

В 6 км от МКАД плохо тебе, в центре плохо, а в 500м от ТТК в промке - идеально))

 

Я знаю чего бы я хотел в идеале, но то что подходит мне стоит 350-500 млн. А на то что у меня хватает около 100 это все компромисс… ты мне в этом не помощник и не советчик, так как те названия что ты пишешь, я их все объехал, обошел, облазил и изучил… ты еще только подумал, а. там уже был, и скорее всего еще в прошлом году.

 

Так число в прикол 140 метров это мало не только в ЗИЛе, но и в премиальном Бадаевском

https://www.cian.ru/sale/flat/300968879/

Но цена интересная…. река, терраса))) мечта

 

Шумновато будет у Садового… но виды обещают быть аховыми))

Река опять же ))

До аэропорта Домодедово 40 минут на аэроэкспрессе))

https://www.cian.ru/sale/flat/303040448/

 

даже хваленный тут и еще НЕ СДАННЫЙ форивер имеет говно планировки из которых мало толка…

и да, там потолки 3 метра в грязе, против 3.25 зиловских

https://www.cian.ru/sale/flat/291716900/

 

4 спальни как ни крути от 170-180 метров

https://www.cian.ru/sale/flat/300829638/

 

Ты лучше объясни кто по этим ценам все эти новые муравейники покупать будет? С ипотекой под 20%? Или я в какой-то сильно другой Москве живу... За последние 3 года столько настроили уже, ещё больше строят и через день анонсируют новые ЖК, КРТ. И большинство в бетоне по 30-50 этажей... Семейная квартира через n-лет за миллион баксов + ремонт, который иксанулся также. Я понимаю, что ни бакс, ни рубль уже не торт, но бездомных коммерсов/чиновников-миллионеров на все эти объёмы хватит? ) Также вызывает вопросы, что на рынок Москвы региональные застройщики выходят и не по одному - местечково, конечно, но тем не менее... подарки раздают? )) что раньше не дарили?

 

Я утром об этом писал. На своем примере.

 

Я реально жду лютый дефолт у застройщиков. Им самим пофиг - тк вывели нормально, а вот граждан жалко будет. Сейчас и на половине стройке покупать нельзя, ближайший год все покажет

 

Не думаю, что серьёзных девелоперов это коснётся. Не будет у них проблем с деньгами, даже если какое-то время не будет продаж. Достроят, может с переносом сроков, но сдадут (если экономика в целом не рухнет). Но цены сильно не снизят.
"Если ты должен банку 100 долларов - это твои проблемы. Если ты должен банку сто миллионов долларов - это проблемы банка" (с) Пол Гетти.
Вопрос в моменте- где покупатель, есть ли он (платежеспособный спрос) на эти метры из презентаций по 5-20 тыс.$ на месте бывших промзон, возможно расчёт на то, что стройка драйвит экономику здесь и сейчас, и это сильно важнее для страны, на деньги банков/населения и за счёт субсидий из бюджета, а объёмы жилья, ну, продадут с лагом в 5-10 лет, бетон не портится, при отсутствии существенного роста цен в рубле, например, а по факту их реального снижения за счёт инфляции. Ну, или ставку по ипотеке 5-6% на 20-30 лет и вперед разбирать весь этот новострой. Есть ещё вариант с гиперинфляцией.

 

В крайнем случае заберут весь этот метраж крупные корпорации и будут обменивать проживание на работу
Те хочешь жить в корпоративном жилье, вот тебе небольшая уютная студия, но будь добр доставщиком педали покрути )
А если хочешь чуток поболее, например пентхаус с террасой на высоком этаже, то придется постараться на топовой позиции потрудиться, в поте лица)

Это раньше легко было - наловил где-то стопку банкнот, пошёл и купил понравившееся гнёздышко))

 

А чем не удобно стиралка с сушилкой и паровой шкаф с отпаривателем рядом? Занимает полтора-два квадрата, ставишь в гардеробной прям при входе например. Зачем тратить условно 10 млн рублей в виде дорогих метров? Я им лучше другое применение найду. Раньше делал отдельную, потом в квартирах уже не делал, оптимизация, не вижу смысла, но это про фломастеры.

 

Твоя проблема в том, что ты пытаешься запихнуть всех в одну квартиру и считаешь, что так будет близко к навсегда, а реально дети растут быстро и довольно скоро не хотят с тобой жить и на отдых ездить)

Низкие этажи там плохие из-за колон, обрати на них внимание, а так планировка норм, можно даже с двумя детьми пожить, тесновато чуть будет, но потом они отъедут и для двоих 150 за глаза.

 

У него маленькие дети, лет 10 он с ними так или иначе проживет ))
Тут вопрос как он проживет эти 10 лет
В кайфах просторе и красоте или в жостком экономе ..

 

Все удобно , а размещение в отдельной постирочной или в шкафу - это фломастеры по сути

 

Когда "знаешь", но не можешь сформулировать, это называется "без понятия".

Вот зацепился твой мозг за пунктик про наличие реки под окнами и ты бегаешь сравниваешь локации в литрах))

Зачем оно, почему на 1 месте - не понятно ни нам, ни тем более тебе...

Пытаемся как психологи из тебя это вытащить, чтобы разобрать, проработать так сказать, а ты сопротивляешься ещё и хамить пытаешься... Совсем видать одичал на каширке своей с белочками)

Вспомни попробуй бывало у тебя так, что сперва не разобравшись в деталях, ты выбираешь что-то по дизайну, а потом узнаешь более детально вникаешь и идёшь берешь дороже, на вид проще и то что не рекламируют на каждом углу - это уже потребительский опыт называется, с техникой так часто бывает, вот и с квартирами/локациями/жк так же

 

стрем какой то эти здания на тонких ножках , напомнило Войну Миров Герберта Уэлса

 

Как раз ипота в бетон лучшая защита от гиперифляка на длинном периоде

Ну и как выше сказали корпорации легко утилизируют лююбой обьем этого жилья
Условный сбер раздаст своим клерчилам сбер сити , втб раздаст свой остров
Заставив пахать рабов ежедневно

а пока мы имеем вот это
https://rbcrealty.ru/news/667bb5869a7947566920718b?from=short_news

 

Вся проблема в том что застрои не люкс сегмента почему-то резко перестали строить квартиры больше 150 метров.

Если взять постройки 00-х годов то там полно квартир по 170-180 и даже 220 квадратов и это был средненький бизнес-класс того времени. Сейчас же такие квартиры строят только в очень дорогих ЖК, так сказать тяжелый люкс.

Квартир уровня дешевый средний класс для нищебродов, типа как Карамель с квартирами 220 квадратов - сейчас практически не строят.

Мне не нужен ЖК уровня Опус, где золотые унитазы в лапомойках и МОПах.
мне нужен начальный бизнес, с подземным паркингом, высокими потолками, с хорошими видовыми, но большой площади. Можно не самой дорогой отделкой МОПов. Но главное чтобы я сделал комфортным личное пространство

 

Для чего их строить, если на них практически нет спроса? Сейчас в целом квартир больше 100 квадратов строится 2%
По этой же причине стали строить меньше машиномест, потому что их тупо никто не покупает и потом болтаются на балансе застройщиков

Купить 2 квартиры соседние и соединить же нет никаких проблем

 

По данным экспертов, с марта по май 2024 года было реализовано 734 элитные квартиры, что на 21% больше, чем в аналогичный период прошлого года, и на 18% больше, чем в зимний сезон.

Это очень малые цифры ... относительно реально заявленных объемов лухури строек . Я вот тоже не понимаю как это все продадут , даже 50% не понимаю кто купить сможет... тут 2 варианта : либо увидим дефолты, либо вдруг очень много летающих нассыкомых появится на горизонте ближайших 5 лет.

 

это многочисленные перепланировки, не все согласуемые и т.д. Я это уже проходил.

 

как ты своей толпе сделаешь на 140м2 комфортно? тем более после харевни своей просторной

 

Ну сговнякает как-то. Дизайнер нашару 100500 планировок наклепает, индий советом аналитическим поможет, да

 

без эклеров не получится (с)

 

Сами же пишут, что места не хватит
Сами же покупают
Сами же там планируют
)))))))

 

Шизофрения, водная )

 

ща на рбк тв про камень и девелоперов передача типа что с ними будет... отвечает клерченок из гпб типа не сцать - дефолтов не ждать, проектное финансирование есть у всех кто. на эскроу)) но типа ценник ценники могут поехать вниз и маржа у девелоперов сдуется ... и типа большие будут жрать мелких)) ждем )