Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Вот с этим вот разделением договоров, сильно аккуратным надо быть. Можно по УК прилипнуть, а не просто на доначисление.

 

покупаю всегда ниже рынка и хотелок с существенным дисконтом и чтоб так купить нужно схематозить в основном там сложные пеналы с опекой или там наследники или супруги разосрались, торги и т.п.... это как спорт уже ) зато в конце приз) у тебя сколько пеналов то уже в иботеке на 100 руб?

 

Про реку
https://vt.tiktok.com/ZSYQbG8BE/

 

А чё не перепродашь по рынку потом?
Вроде быстрая оборачиваемость и деньги сразу вытащил - дальше тарь что хош, где меньше проблем юридических может всплыть потом ...

Условно взял за 10 то что в рынке стоит 15 - продал за 14 быстро, заплатил 600к налогов и 35% забрал чистыми за месяц, а не сдавать за 5% в год...

А кэш во что-то более чистое, чтобы потом не вышло оспаривание сделки со всеми вытекающими... Тот же пик у метро брать или аппарты типа Хайвей по 6 млн

 

Так-то по статистике финансисты в РФ в ТОПе по доходам и многие могут себе позволить недвижимость и удачно выбрать время входа в нее. И, они не за хотелки говорят, а за цифры.
А они такие (точность графиков не проверял, но вроде близки к реальности, без комментариев и выводов):

 

Ага, могут.

Клиентам обещают доходность 10% в год в лучшем случае, консервативно 5%, а в недвижимость не вошли,.которая сделала Х2 за несколько лет))

 

Не готов ответить за всех финансистов, допускаю что были активы доходнее недвижимости в РФ. Клиенты-то здесь причём?

 

Кэша как грязи )) ты не отвечаешь сколько же у тебя пеналов на 100 в ГП ? Стесняешься ? )

 

как в том анекдоте
начал в стиле "хай-тек", продолжил в стиле "пусть так", закончил в "х..й с ним"

Нет Потя, у меня не было разнобоя, гостевые и общественные зоны были в стиле хай-тек минимализма... гостевую спальню в стиле скандинавского минимализма, строгая мебель, инженерная доска, минимум лишней мебели, встроенные шкафы...

А детскую комнату и мастер спальню тут дал волю жене. Это такие закрытые зоны из общей 180-ми метровой площади что по сути без разницы в каком они были стиле, так как туда ни кто ни когда кроме меня и уборщицы не заходил, но дух стиля соответствовал общей концепции.

Эта квартира и ремонт в ней пришелся на особый период жизни, так сказать финансового рассвета... это когда темпы роста доходов (ускорение) опережает рост кругозора и сознания, ты что-то увидел новое, тебе понравилось... и ты это можешь себе купить, не думая, а нужно ли... а может по дешевле... а может альтернативу... просто, увидел понравилось - ХОЧУ - взял. Пох до цены... нет ограничений в материализации бытия. Карман опережает сознание.

Мой ремонт и квартира делалась в 2010/11 годах. Вот на тот момент это был просто супер хайтек.
К сожалению ремонт в стиле хайтек очень быстро устаревает, считай просто в миг по сравнению со стилем какой нибудь, прованс, этно или классика. В хайтеке ты может начать делать ремонт, придумал какие внедришь технологии, фишки, а к моменту окончания уже повыходили новые технологии и твой ремонт уже не супер современный. К сожалению в хайтеке это именно так, сегодня это супер современное, супер дорогое и есть только эксклюзивно у тебя, через 2-3 года это уже начинают делать многие, а еще через 3-4 года, это появляется в Леруа...

Я с 2005-го по 2012 просидел на АртПлеее, точнее тогда это еще был завод Манометр, потом его выкупили и он стал модным АртПлеем, Британская школа дизайна, прям окна в окна была с моим офисом, все модные модные и не очень дизайнеры были у меня на расстоянии вытянутой руки. Я был в самом эпицентре стиля, тренда и дизайнеской мысли. Я взял очень именитую дизайнершу. Точнее как взял... это она меня взяла, за меня ее попросили очень серьезные люди которым отказать не варик. Она не брала частные квартиры, у нее клиенты в очереди расписаны и сидят ждут, она делает дизайны всяким гостинишкам типа Ритс, Хаят и т.д. котеджи по 5 тыс. кв.м и вот нас сосватали. Ее условие было то что я особо не лезу и не ломаю концепцию, но мы с ней так сошлись по взглядам что все что предлагала она мне заходило на ура. А то что нравилось мне она добавляла в свой концепт. Для нее мой ремонт был прототипом будущего. А я ходил на стройку каждый день, смотрел и контролировал как подрезают каждую плиточку, как делают идеальные стыки запиливая каждую плитку под 45...
В самом начале пути не кто не мог подумать что в квартире будут классно смотреться стальные плинтуса из сатинированной нержавеющей стали. Это сейчас их делает каждый гаражный кооператив, а тогда 15 лет назад, эта фишка была только у итальянцев, progress profiles. Освещение, супер модные светильники бельгийской DeltaLight это то что через 10 лет начали копипастить китайцы и всякие русские говноделы типа ЦентрСвета. Сенсорные выключатели Basalte такого вообще кажется до сих пор еще ни кто не делает кроме них...
У нее были просто супер офигеные дизайнерские фишки как то, чтобы сделать межкомнатные итальянские двери в черный рояльный лак, делались на заказ и везлись 6 месяцев. Смотрелись просто бомба. Ни какой шагрени, 10 слоев лака, и супер полировка! тот же лак что и у steinway & sons

Стены выкрашенные английской краской Little Greene тоже поражали сочетанием цветов, серый но не простой... а такой, благородный холодный серый, и то что ты называл фиолетовым, он на самом деле не фиолетовый, интересный цвет. У меня в мандерс красках остался профиль, я могу узнать что это за палитра и какой цвет. Но очень прикольное сочетание.
А еще прикольная фишка со светом, основной свет был точечным и прямым, с острым углом без рассеивателя. Это создавало такой эффект собственной тени, фигура выглядела по другому. У телок сиськи смотрелись на 2 размера больше из-за эффекта тени, что создавали выпирающие части тела. Телки что я водил часто это замечали когда смотрелись в зеркало.
Такой фокус часто применяют в примерочных.
Мебель, сантехника, все дизайнерское. Кухня по мимо того что выглядела как космический корабль, с плавными линиями без углов, так еще и была супер хайтек по технологиям, фурнирута с электроприводами серво-приводами.

Это все равно что увидеть двери присоски во времена BMW Е38... эффект был вау!

За основу было взято вот это сочетание белый глянец и черное зеркало, я полностью повторил. фартуки из каленного стекла черного зеркала, цельными кусками, единственный шов это угол. Размеры стекол 4 и 5 метров, доставка и установки их был тот еще квест. Их поднимали через улицу на стропах.

Стулья, ну ты про них уже знаешь.

https://scic.ru/catalog/myagkaya-mebel/bonaldo-skip-arm-dp7b.html

дизайнерская сантехника Axor... супер акустика BOSE раскиданная по всей квартире так что музыка перемещается за тобой смотря в какой комнате ты находишься, причем в 2010 году практически еще не было телевизоров со встроенным smart tv, и все смотрели либо кабельное либо вообще эфирное по обычному антенному коаксиалу, у меня уже тогда в каждую дырку было прокинута витая пара, я предугадал будущее, предусмотрел что через несколько лет каждый сраный пылесос будет хотеть инета.

Этот ремонт был шедевром, во всех смыслах... по технологиям, по качеству исполнения, с контролил и принимал каждый шовчик, каждый стык, каждый сантиметр любой поверхности.

Про потолок в детской спальне забыл рассказать, он как в Ролс-Ройсе "Звездная ночь" из светопроводного волокна. 3000 точек, анимированных. Галактики, падающие звезды и т.д.

И такого больше ни когда не будет, по крайней мере у меня... время прошло, я такой херней больше заниматься не буду, да и нет уже такого энтузиазма и запала.
Сейчас у меня идет 2 ремонта, одновременно в моих пеналах... я вообще там не появляюсь. Показал картинку, сказал хочу вот так. И все...

Теперь ремонт это для меня вообще не кайф, а просто цифра. Я называю только лишь один критерий, это цена за 1 кв.метр. Устанавливаю бюджет и говорю, ипитесь как хотите, делайте что хотите... но цена вот такая. И не копейкой больше. Ремонт остановится ровно тогда как только вы израсходуете весь бюджет. Не уложились - ваша проблема. (это я своим семейным так говорю) а там делайте что хотите, хотите стиль "Ставропольский гаишник с золотым унитазом", хотите "а-ля Брынцалов", хотите просто голый бетон и мебель из поддонов... мне вообще пох.

 

На бабос не попадал еще???

 

Зачем ? ) я же из 90-х … очень страхую все риски

 

Страхуешь титул?

 

Не по теме, но какая из спален на плане хозяйская? Нижняя слева? Верхняя справа?

 

Не ) это пусть иботечники делают их банкста заставляет. Я сам все проверяю и не спешу принимать риски, которые не понимаю. В принципе уже 4 пенала абсолютно чистые время все стерло , 1 прошлогодний еще 4 годика отстоится.

 

Верхняя с права , но это спорно ) ИМХО

 

Что это за даунские квадраты (с)?))

 

Не нарывался на такую ситуацию, когда вдруг очнувшийся какой нибудь внучатый племянник являющийся инвалидном восстанавливает себя в праве на наследуемое в тоже очереди что и основные. Потом восстанавливает исковой срок, уже давно истекший. Потом идет в суд на родню где успешно выигрывает у этих маргиналов, сделку аннулируют хату возвращают а тебе деньги, только их нет. Маргиналы все сразу же пропили и голые… а и не деньги это уже, те же 12-15 млн что ты платил в рублях 5-6 лет назад, что ты на них сейчас купишь… но даже и их нет, пристав описывает имущество маргиналов а у них только перераспределенные доли в отжатой у тебя хате, ну и «племяшк» со своей отсуженной долей не готов расставаться за просто так. И его долю ты сейчас считай должен выкупать по цене ранее купленной квартиры или того больше


По такой схеме тебя еще не нагибали аферюги?

 

Не благодари

 

Это же 3 разные квартиры каждая с отдельным входом

 

Тогда слева снизу что? По логике, должна быть комната для персонала - кухня, постирочная рядом, свой вход, но
зачем тогда огромный су и коридор/холл?

Да, по сути разные, но объединенны в одну, но имеющие разный вход. И есть ещё вариант, где к этой площади, добавляются ещё три спальни с санузлами и одёжными)) и свои входом. Видимо, детские)

 

Всего 5?)
я думал у тебя империя, управляющий, ип, база, бухгалтер....
это ж грязного дохода 0.5 в рубле /мес
местным на пропой не хватит

 

Не 0,5 , а 0,75 грязными да )) и ИП есть под это и патенты , управляющий рулит порядка 40 . И я же писал тут не раз - это лишь один из доходов) я очень скромный энтомолог-сантехник

 

Не фантазируй) всем пеналам уже 10+ лет , кроме одного . Все норм . А один я продал, хотя и заработал на нем Х2,5 в рупле , но считаю зря все же ) было бы 6, рупли и так есть а купить нечего ((

 

У тебя просто сознание не догнало кошелек - потом поймёшь что нищеброд))

Да, стесняюсь на весь рунет заявлять о личной собственности, пусть додумывают - это как с блогерами, до поры до времени всем неинтересно, а потом раз и лучше бы не оствечивал...

 

Т.е. на тот момент ты не был в Москве, поэтому решил взять квартиру в полях за МКАД?

А сейчас ЗИЛ купил уже на пике кругозора и сознания или допускаешь, что тоже возможно поторопился и не дал сознанию догнать ?

 

Конечно же нассыкомое как и все тут ) зачем тогда озвучил что 100 руб ? это твоя оценка или это быстрый сброс пеналов с дисконтом?

 

ну наконец то мы начали говорить на одном языке ,
Ты прав что плрхой ремонт особенно в месте выбранном с компромисами очень быстро надоедает и устаревает

еще глупее это лепить условный минимализм на маленьких метрах

Поэтому как говорила Кондратова - жилье для себя надо брать максимально хорошее


А что до планировак, открой глаза то что Вай нот выкладывает - как это спроектировано качественно , это и строить приятно а тебе баклан мутный че то там невнятное чертит , неужели у тебя нет 10 тыс уе на качественный проект??

 

Вот же не лень столько букаф… и тебе как раз не пох) ты чтоб не отупеть от безделья тут время коротаешь и накидываешь о том что тебе нравится… ЗИЛа вот взял и понимаешь уже что не то пальто) и это правильно.

 

Ты свои воронежские фантазии оставь. На тот момент я жил на Таганке, и район был так себе. На Сымятнической улице в сквере благотворительные организации регулярно раздавали провизию бомжам, и район курской/таганской это был адище…
Ты вообще помнишь Москву 00-ххх, лужковскую Москву???

Тогда центр был конченной помойкой, бомжи валялись и спали прямо на траве. Гранитных бордюров, плитки и т.д. еще не было…

Я жил в доме который построили для управ.делами президента., на наставническом переулке.

И в 2009-ом году, когда открыли живописный мост и тоннель, новая рига стала супер направлением. Это не был загород. Потому что до зоопарка с моей хаты можно было доехать за 15 минут, ни камер, ни светофоров, ни машин…

можно даже видео найти на ютубе 15-ти летней давности. От Глувохо до центра 15 минут.

Элитный закрытый поселок, 4, 5, 6 этажей… жильцы (первая волна) знаменитости, звезды и тд.
Цена была чуть дешевле чем в ЖК Ближняя дача, но дороже чем в том же Крылатском…

тогда это было круто, потом новая рига испортилась когда ее расширили и народ из истры и нахабино повалил в москву на заработки.

 

Давно пора запретить эти заработки. Завод с 8:00 онли. Вообще никто нихера не делает. Только шарахаются бессистемно