Все о коммерческой недвижимости.

25т р в области

 

Ну их тогда нафих. 25 это аренда двух офисов в области, и никто дырки в крыше не делает

 

Бюджет бы ещё указывать. Может человек какой-нить ТЦ купить хочет, на 10К м2.
Или наоборот, за 20 млн в области. Это будут разные "инвестиционные метрики"

 

Ещё вопрос! Теперь,если ты на усн и продаешь объект на сумму больше 60 млн, то нужно будет заплатить ндс дополнительно?

 

В следующем году да. 5%

upd: Хотя сейчас в текущей редакции говорится что будешь платить после месяца, в котором превысил 60. Так что теоретически можно чуток поиграться будет. Но до 01.12 все еще могут поменять.

 

Итого 11%

 

Если у кого

Москва далеко, тут бы подсказал что делать. Актуально по крупным объектам коммерции, типа ТЦ.

 

А что за льгота по имущественным налогам?

 

https://www.kontur-extern.ru/info/50516-kak_rabotaet_nalog_na_imushhestvo_pri_usn
Тут можно почитать.
Если коротко, орг-ции на УСН не платят налог на имущество(с исключениями).
А если платят очень много, можно снизить.

 

Собирал в свое время инфу по этому вопросу - направил в личку

 

выкладывайте здесь, пожалуйста

 

Профессионалы, вопрос. Кто чаще всего успешно садится рядом с Красным&Белым?

 

Доброго времени суток. Подскажите, кто-нибудь сдавал или сдает помещение сети магазинов «ПРОДУКТЫ ЕРМОЛИНО», как они как арендаторы? Есть с ними сложности?

 

По крупным объектам коммерции типа тц платить все равно придется, тк такие объекты по определению включаются в перечень, по которому налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости. Либо по ври участка, либо по фактическому использованию.

 

Платить придется разумеется, но есть возможность существенно занизить плату.

 

Спасибо!

 

Какая сейчас формула цены на коммерческую недвижимость, блоки с отдельным входом, ЦАО, район Серпуховской, ближе к Тульской?

 

Смотря с какой стороны ты. Продавец или покупатель

 

С договором сложности.
В остальном вроде ок.

В договоре забавные пункты типа могут выехать с предупреждением за 10 дней.
Или акт приема передачи подписывают в первый день работы магазина.
Плюс согласовывают примерно месяц.

 

С такой ставкой по вкладам я и не знаю, что сказать. У коммерческой доходность ниже )

 

Благодарю. А внесение изменений в договор допускали?

 

У деревянных фантиков имеется ключевое свойство терять свою стоимость вместе с инфляцией. Понятно что нам докладывают о среднем показателе, но в продуктах она в 23 году составила 20%, а в стройке за 23 и 24 год от 50 до 80% по большому ряду материалов.

А Бетон это актив, который растет вместе с инфляцией. Предполагаю, вслед за ростом денежной массы и инфляции, у нас начнется рост ставок аренды, с условных средних 2500 до 5000 руб в течении 3-4 лет. А вместе с наденем ставки, поедет вверх окупаемость, с текущей 150 в 200.
Поэтому объекты за будущую пятилетку еще два раза наберут массу в деревянных фантиках.
Которые в свою очередь, в два раза обесценятся. Даже на депозитах под 14-15%

 

Ну судя по соседней ветке уже есть и 19 и 22 на крупные суммы - те на протяжении 3-4 лет с капитализацией это удвоит сумму
Такие дела

 

Откуда рост аренды в 2 раза за 3-4 года?
Неужели есть такие арендаторы, которые готовы на индексацию в 20% в год?

 

Те которые сидят на % от выручки

 

А причем тут индексация?
Я писал ранее уже, на примере одного объекта, попиленного на блоки 50-100-150-200 метров. В марте 23 сажали на 2500 метр, октябрь 23 уже 3500, в апреле 24 последние садились по 4000 за метр (блок 100 метровый). Те кто садились первые - у всех краткосрочные договора, предложим перейти на ставки 3500.
Так что через 3 года с такими же темпами инфляции выйти на 5000 в хороших локациях вполне реально.