Все о коммерческой недвижимости.

ага. Покажите мне пример массовой индексации ставок аренды. Их тупо нет. Многие арендаторы и так еле живы.

 

с арендой все в порядке
вакансия почти нулевая
цены норм

 

Да, конечно. Немало они пошли на встречу.
Ну вот апп перенести не смог, плюнул.

Но можно попробовать в связи с этим цену чутка поднять, они на это идут тоже.

 

Да в курсе. Сами по одному объекту снизили кадастровую на почти на 40% и применили льготу минус 75%.

 

Спасибо! Принял.

 

Самостоятельно сделаете, но если действительно есть факторы позволяющие это сделать (например у вас ТЦ, а по факту используете, большую часть площади, в качестве склада). Мне они не нужны.

 

Всем привет! Заканчивается скоро договор с КБ, ребята естественно плохо повышали аренду, но знаю что для них магазин хороший. Хочу им поднять аренду на 28%, они предлагают на 18% + договор хотят на 5 лет, я больше 3 не готов. Кто-то проходил этап торга с ними? Есть рекомендации?

 

Обязательно правильно уведоми о том, что не будешь продлевать договор. После этого все сетевики начинают лучше общаться

 

Я 1,5 года назад продлил на 3 года. Говорил им что либо год, либо безусловная индексация, сторговались до 3-х. Цену поднял хорошо, но это ж все относительно, может у вас и так ставка норм

 

никто не в курсе, что за примечание в ПЗЗ МО появилось "для ври магазины (4,4) отступы от многоквартирных домов 50м"? один человек мне сказал, что ближе этого расстояния строить коммерцию не дают в области, это реально так? Потому что многие твердят, что речь идет об объектах свыше 1,5тыс квм

 

,

 

Странно , раньше это для тц было где сзз нужно устанавливать. Если было бы «для свыше 1.5» там бы и было написано

 

там написано довольно интересно, а именно:

""Для объектов капитального строительства, проектная документация которых в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит экспертизе, минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению, за исключением видов разрешенного использования "магазины" (4.4), "общежития" (3.2.4), "гостиничное обслуживание" (4.7). Для видов разрешенного использования 4.4 (Магазины) отступы от многоквартирных домов 50 м, если иное не подтверждено требованиями технических регламентов.""

Т.е. в первой части речь идет об объектах свыше 1,5тыс квм, а в заключительной говорится особым образом о магазинах, и сколько я ни силился понять этот абзац, так и не понял - обо всех ли магазах речь или только об экспертизных

 

Из цитаты понятно что для магазинов свыше 1500 метров

 

Не хочется открывать отдельную тему, попробую здесь

Вопрос: офисная недвижка класса В+ в Москве близко к метро, сдается за 20тр /м2 в год включая НДС, какой мультипликатор применить чтобы получить рыночную цену? Спасибо

 

8,-8,5совсем быстро
9-9,5 дольше
10+ -> 6+ мес
Другой момент - какое метро. Кое-где спрос на офисы особо не особо.
Ну и от площади зависит.

 

предлагают продать за 12 текущих годовых арендных плат, это как ? площадь порядка 1000м2

 

Прекрасное предложение
Имхо

 

не пойму что прекрасного то? ты ж сказал по сути что надо стремиться к 8.5-9 ?

я покупаю а не продаю

 

дубль

 

Как бы наоборот сказал)
Хотя)
Продаем или покупаем?)))))
Если продаем - 12 ГАП - шикарно
Если покупаем - 8,5-9 неплохо
Для офиса
Но по-мимо цены и мотивация разная. Не углубляясь.
Если уж очень место надо, то допускаю…

 

Тогда ДОРОГО.
Но опять.
Вдруг место намоленное.
Иных мотивов не вижу.

 

место удобное, рядом с метро, инфраструктура, сотрудникам удобно, кафешки, есть куда на обед сходить, то се… но конечно платить 12 аренд если должно стоить 9-10 не улыбается… а есть какие то объективные ресурсы с репрезентативной статистикой которые показывают какой должен быть мультипликатор ? чтоб носом ткнуть продаванов?

 

Приветствую, если есть у кого то опыт сдачи отдельно стоящего здания двум и более арендаторам, как решаете вопрос с уборкой крыши от снега? Как делить между ними ответственность за это мероприятие?)

 

Чищу сам, арендатора не привлекаю.
У меня плоская, поэтому только свесы пару раз за зиму.
Как в прогнозе появляется сильный снегопад, сразу звоню ликвидаторам.
На арендатора не перекладывал бы, поскольку префектура времени на устранение дает не более 24 часов.
А как правило после сильного снегопада очередь на неделю.
И если даже требование не прилетело, а снег башка кому то попал, то в любом случае тебе мягкое место рвать будут.
Сейчас постоянно начал сталкиваться с потребительским терроризмом, люди совсем с катушек съехали. Пишут всем одновременно и везде по всякой ерунде, а город то ли перед выборами, то ли тоже поехал кукухой, отзывает даже свои же решения.

 

Коммуналку с них берешь?

 

ты ж сам пришёл, тебе зарядили по верхней планке разумного.
с другой стороны, если они не планировали продавать - с чего им торговаться, им и так норм?

 

если они не планировали то зачем объяву на циане повесили

 

ну а раз так- значит можно и поторговаться
раньше 100мап (100\12 годовых аренд) считалось хорошей ценой,
120 нормальной (мы про купить) .
друган хорошую торговую, которая стоит примерно как ты пишешь, продать за 120 давно не может ( не особо старается в принципе, но и нужна не особо)