Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

евреи много чего говорят, если есть гешефт. может и надо, но схватил дозу, 10 мЗв это 10 мЗв.

считай, два года на атомной станции отпахал, примерно такая же доза. правда там два года, а здесь 30 минут, это небольшой нюанс. или 100 рентгенов грудной клетки, у одного рентгена 0.1 мЗв.

 

В контактных там заразно, нет разве?!)

 

Да. Индий на зверушку дыхнет и та к кремлю переедет

 

Мы без объятий постараемся, просто зверушек вживую показать

 

Кто в курсе как работает аренда в загородке?

Если каменный дом с нуля с хорошей отделкой и новой мебелью уровнем чуть повыше Икеа сдавать в новом поселке бизнес класса примерно за сколько % годовых можно в долгосрочную аренду?

Как в квартирах в среднем около 5% или другие цифры?

Лот условно за 50 млн максимум тысяч по 200 можно или дороже?

 

Можно и по 250
Можно и по 300
Всё ж от спроса зависит
Если этот БК в перди невостребованной - 150)))
Оценка лота на стоимость аренды влияет ровно никак, имхо

 

А практика была какая-то у тебя или знакомых?
Сколько удавалось выжать годовых из нормального объекта 200-300 квадратов не в перди?

 

жены знакомые купили дом в поселке за 75 млн. Ну как, вложились в строящейся КП.

Его построили.

сейчас они его сдают, за 150 тыс. р


150 тыс рублей в сутки!!!! СУТКИ!!! и все лето расписано


дом находится в селе Веселое. Сириус

плюс/минус вот такой конфигурации
https://www.cian.ru/rent/suburban/305465502/

 

Так неправильно считать.
Оценку нужно делать по текущей стоимости на рынке.
Условно купили за 75 давно, сейчас цена 300 млн - нужно считать от 300.

И в посутке свои нюансы, это занятость постоянная ещё и с персоналом...

В долгосрок интересно какие кейсы возможны в ближайшем подмосковье

 

Так это не работает. Гугли по названию КП аренду, смотри что предлагают и поймешь среднюю t по больнице. Зависит, как написал витаминчег, от спроса и локации. А так можно поставить дворец в поле на 100-м километре и просить за него лям, но он нафиг никому будет не нужен )))) а в нужном месте и икею-стайл норм сдавать в долгосрок, даже далеко не новую

 

Так это же в Сочи! ))) Там только летом и будет спрос. Какой там долгосрок-то?

 

А если поселок новый и нет ни одного объявления))

Рядом в обжитом КП дома 400-500 метров сдаются по 750-850т, но они и стоят 250 млн - там математика слабая, как и в большинстве дорогих квартир (3-4%). А вот в сегменте попроще 40-70 млн мне кажется можно побольше выжать, но это пока только теоритически...

 

А у тебя риелтора нет посоветоваться? Что за место-то, хоть?

 

3 месяца в году приносят больше чем лет 5 в московском регионе…

 

Да понятно, у Инди же вопрос про долгосрок в замкадье )))

 

Риэлторы не все кейсы знают, я например без них свои квартиры сдавал очень часто и они уходили с рынка быстро...

Пока по деньгам Новогорск в приоритете, дом без отделки 30-40 млн в зависимости от площади, отделка ещё 20-30 млн
Общий бюджет 50 - 70 млн, но хочу понимать примерно за сколько это можно будет сдать, если формат не зайдет.

Если зайдет, то сдавать буду квартиру, но здесь все цифры понятны )

 

Тупее идеи строить дом под аренду в жопито под единицу зелени трудно придумать.

 

так для владельцев этого дома это по сути долгосрок. Они все это передали сочинскому риэлтору, который сам ищет клиентов, сам сдает и принимает. Следит за всем сам…


седо Веселое это и есть замкадье, явно не внутри. )))

По сути, мне как человеку живущему на 2 города как ни кому понятно что разницы между домом в Сириусе, домом на Пироговском/Клязьминском водохранилище или домом в Конаково нет ни какой разницы. Ехать +/- 3 часа…

 

мало вероятная конфигурация…

чел сумевший заработать единичку тем более за последнее время, как правило уже матерый и закаленный чтобы такой херней не страдать…

такие мысли могут приходить только в йопнутую голову, а там как правило денег нет. По этому это пустые, финансовой не подкрепленные мысли…

 

Жилая недвижка для сдачи, это если денег нихера нет
Если есть условный лям, то в 100 раз логичнее купить коммерцию под магнит или 5ку, получать в 2 раза больше без геморов с ремонтами, амортизацией и сменой арендаторов

 

Инди, Дима дело говорит. Если дом уже есть (и ты не хочешь его продавать) - то одно дело. А, если строить для жизни и, если не зайдет, сдавать - нафик надо. Ради прибыли реально нежилую недвижку берут и сдают в аренду (арендаторы сами под себя ремонты делают и обслуживают помещение), а ты просто собственник.

 

Выгодно, да...)
Не Отрадное. Или что там у ув. Инди...

 

Но это в теории. На практике пока что клубень (в прямом смысле этого слова) посетивший Грин парк через неделю самозабанился

 

Сцук)))

 

Ну свободный Гражданин.
В полном своем праве...

Или уже вообще нихера не делать, Дим..)
"Один знакомый"(с) последние годы сильно склоняется.
Фломастеры, снова.
На выбор повозки похоже.)

И допишу ПС.
Кирыч снова вспомнился. По памяти:
"Изо всех, кого проводил в последние годы, не было никого, чтобы человек ушел, и после него ничего не осталось."

 

Никит, жопито это твое поле на киевке с пиленным клинкером

 

Мне для жизни, для пассивного дохода понятно что не самое рациональное вложение, хотя ...

 

Зря ты так, имхо
Новогорск за единицу, а она получится по итогу как не играй бонусами сбермаркета, - крайне сомнительное решение

 

Так ты же зашел с вопросом о сдаче, а не о жизни. ))) Давай тогда заново вводные

 

Новогорск для жизни - только для жизни в Новогорске
Выехать оттуда занятие не для слабонервных