Все о коммерческой недвижимости.

ой не факт)
интересный, высоколиквидный бетон -да. но если он генерит профит ну кто же его продаст

 

Множество примеров, и я в том числе, продаю хороший бетон 360 метров по 140 МАП, чтобы добавить денег и купить 1000 метров больше бетона по 80 потенциальных МАП

 

По WB если есть кто - скажите новую Оферту в кабинете 'подписывали'?)
Тащат остановкой арендной платы.. и общение с ихней девочкой манагером просто потеха

 

Добрый день,
Подскажите пожалуйста: объект - 5ка на площади 500кв в человейнике, 1 эт, паркинг в 10 метрах, вокруг 2 дома по 800 квартир, заселены на 70%, достраивают ещё один в 1000кв, будет готов к лету след года, р-н Шушары (Питер), народ в магазин ходит, а РТО с января этого года - около 4.5м каждый месяц. Естественно пишут письма о снижении мап.
Жду от них ответ, включены ли он-Лайн продажи в ТО.
Запросил доступ к отчету, у них через Билайн кассы, уже месяц морозят.
Как думаете, про РТО - рисуют цифры?
По скидке от аренды - есть мин фикс 600к, просят 400к, что я собственно на 3 мес и дал, но смущают показатели, брал объект не для минималки, обещали 15-20 в мес, у меня 6% от ТО.
Как то так) спасибо.

 

Не знаю можно ли тут продавать, скорее нет, есть объект в центре Питера, с вопросами в личку)

 

Подписал, спорить не стал.
Договор кратко срок, что то пойдет не так, вылетят как пробка от шампвнского

 

РТО прописан в договоре? Отчеты приходят?

 

Пришлите в личку точный адрес. Посмотрю реальный ТО

 

Прописан, отчеты о ТО приходят заверенные эцп.

 

4.5 млн в месяц это 150 в день. Что то совсем мало. Алколицензию получили? Странно что вам 600 фикс по старту дали . Если не врут с ТО, 7.5% от ТО. Пятерка тут щедра

 

Алкашку продают, причем выбор один из самых достойных по ближайшим магазам, ассортимент норм, уже в новом формате, тк магазину год.
Как получилось 7.5%?) не понял)

 

У меня фикс 500/600/700 на первые три года соотв, или 6% от ТО.

 

Да не так посчитал. При выручке 4.5 млн , если он платят 600 , то это 13+ % . Это очень много для них

 

Я про то же, у меня с ними доп о снижении с 500/600 до 400 с начала года, переподписывем каждый квартал, последнее дс до 30.09. Уже 9 месяцев.
Если бы было так плохо с ТО, думаю уже бы расторгились.
Вбухади 10м в ремонт, вряд ли ошиблись с локацией, место в густом квартале, до паркинга рукой подать, дизайн (формат) уже новый.

 

Знаю что тут на форуме есть люди, кто сам строит под пятоки/магниты здания.
Посчитал экономику, вход для ЛО от 50м под ключ, чтобы потом точка качала на 700-800 по минималке (25 ЗУ, 20 стройка, 5 сети).
Возможно и дешевле, но тогда будет мап сильно ниже.
Я сейчас в поиске ЗУ рядом с СПБ (+200км), может у кого-то есть заманчивое предложение. Буду благодарен, в личку.

 

Вопрос о лучшей структуре владения офисной недвижкой - как оптимальнее организовать, если сдаешь (своей) лавке на ОСН (с НДС) ? Спасибо.

 

где все рантье ?

 

осн 15% ? это как ?

и еще: а что там с амортизацией? она не стирает прибыль бухгалтерскую?

 

Не гоже рантье в трюм спускаться.
Пыль все это на рояле

 

пыль пылью а хотелось бы не через жопу все организовать, и смысла изобретать велосипед не у

 

а что такого то если по рыночной цене

 

Если цена не завышена , то вопросов нет .

 

Личный фонд

 

это как?

 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e417b257d5c57b919f0548c75f9bdcc1022b1423/

 

это по сути траст, внешняя оболочка, а речь идет немного о другом

 

Ты задал вопрос, я ответил (исходя из длительной проработки вопроса).

 

Товарищи, уже 7 или 8 месяцев ищу себе объект стрит-ритейл для покупки в Москве. Не могу найти адекватное предложение и в связи с этим адекватного брокера/агентство. Может посоветуете, действительно профессионального человека, кто разбирается в том, что продает, а не просто занимается пересылкой сообщений, которые ходят по кругу по всей Москве? спасибо.