Договор с Пятерочкой

На % с оборота НДС накидываете или нет?

 

Нет. Они без ндс считают

 

Никто не в курсе, что там по изменениям нового формата пятерочки? Обещали все сделать по последнему писку моды, а сейчас в смету заложили плитку «соль перец», говорят теперь так делаем. Правда, или просто экономят казенные деньги?

 

Добрый день,
подскажите пожалуйста, объект - 5ка на площади 500кв в человейнике, 1 эт, паркинг в 10 метрах, вокруг 2 дома по 800 квартир, достраивают ещё один в 1000кв, р-н Шушары, народ в магазин ходит, а РТО с января этого года - около 4.5м каждый месяц. Естественно пишут письма о снижении мап.
Жду от них ответ, включены ли он Лайн продажи в ТО.
Как думаете, про РТО - рисуют цифры?
По скидке от аренды - есть фикс 600к, хотят 400к.
Как то так) спасибо.

 

Добрый день. Справки о ТО реальные. Включении в ТО чего? В Шушарах знаю две проблемные Пятёрочки.

 

Добрый день,
Включены ли он Лайн продажи в РТО.
Извините, не скорректировал пост.

 

Это зависит от того, какой договор Вы подписали. По умолчанию 5-ка исключает онлайн продажи, но если на момент согласования договора попросили онлайн продажи включить в РТО, то могли это сделать.

 

Здравствуйте, ещё актуально? Помещение по регионам?
Краснодарский край, Тбилисский район, Тбилисская, площадь планируемой постройки 1000 м2

 

Сейчас нет

 

Здравствуйте всем! Подскажите, что означает "Аренда 4% от ТО, но не меньше 300т.р. в месяц"?
Как это считается, или 300 или 4%? Или 300+4%? Спасибо.

 

Добрый день.
Ежемесячно 15 числа вы будете получать 300 т.руб.
Если 4% товарооборота магазина за прошедший месяц больше 300 т.руб, то Вам доплатят разницу.
Пример: за месяц товарооборот магазина составил 10 000 000 руб.(без НДС)
10000000/100*4=400000 руб. Соответственно Вам доплатят 100000(к 300000).
Меньше 300000 вам платить не будут.

 

Спасибо за ответ.

 

Ещё манагер пятёрки немного торопит с договором…якобы ФАС запретила открытие новых магазинов в нашем городе с апреля этого года. Скажите, реально ли такое и как и где можно узнать/проверить?

 

Реально
Узнать и проверить сможете в мае

 

Кто-то общался с Агроторг по поводу изменений в Налоговый Кодекс? Многие арендодатели, которые были на УСН теперь обязаны начислять НДС 5% сверху, а то и 7%. В общении со мной они категорически отказались доплачивать НДС сверху - и платят те же суммы что и раньше. В договоре про такой случай внятных формулировок нет, так как никто не мог предположить, что в упрощенке появится НДС, да еще и переменный от оборота.

Также может быть уже есть новые шаблоны договоров Агроторг? - хочется понять как там теперь сформулировано, что будет для тех кто работает на УСН, но потом превышает лимиты и начинает быть с НДС 5% или 7%. Они там пишут что в этом случае аренду перечисляют больше на сумму НДС или столько же?

 

Всегда в договорах было прописано какая аренда с ндс, какая без. Потому что собственником помещения сегодня может быть ип на усн, а завтра ооо или ип на осно.
Читайте договор аренды

 

Пишут что в случае перехода на ОСН , арендная плата не изменяется

 

Фраза по моему чуть другая, «если арендодатель становится плетельщиком ндс, то арендная плата столько же вкл ндс»

 

Ну да, по памяти писал

 

У меня десять лет назад на одном объекте был такой договор с пятаком:

 

В договоре прошлого года написано что будет при переходе с УСН на ОСН с НДС - НДС платят сверху, есть переход на физлицо - НДФЛ тогда включен в плату. А вот случая НДС на УСН нету - так как такого гибрида не существовало в момент заключения договора.
А в этом году у них наверняка уже новые шаблоны есть, где и случаи НДС на УСН прописаны.

 

Я написал выше фразу, которую они всегда вставляли в договор, она работает и с ип с ндс.

Это у вас так расписано? Скиньте страницу из вашего договора

 

Выдержка из договора 24 года

 

Всем доброго дня, подскажите, покупаю недвигу, с действующим магнитом,договор с 2018 года на десять лет,цена зафиксирована без всяких надбавок,реально ли вообще что-то изменить по цене с ними,или изменить договор

 

Ну они сами себя запутали конечно. Я считаю, что они должны добавлять ндс согласно вашему договору. Вы их уведомили ?

 

Если предложите пролонгацию договора, можно обсуждать

 

Практически не реально. Предложат продлить еще на 10 лет и повысить один раз на ставку инфляции
Только ждать окончания договора и предлагать помещение на свободном рынке по рыночной ставке

 

Да. Еще в прошлом году. Сказали что сколько платили, столько платить и будут. Ну и платят соответственно.

 

Они в ответе на уведомление, что написали?
Юристы что говорят? Вообще повод посудиться

 

В договорах с конца 24го года прописано, что в случае возникновения НДС на усн пожелания его получить с арендатора безуспешны. По старым договорам нужно смотреть на каждый отдельный случай, в зависимости от действовавшей в тот момент итерации типовой формы есть как версии в которых арендодатель может претендовать, так и те, в которых не может. Судебной практики на первый вариант старых еще нет, но перспективы там больше в сторону арендатора