Все о коммерческой недвижимости.

Здравствуйте!

Присоединяюсь к вопросу. Если есть грамотный профессионал по продаже коммерческой недвижимости, поделитесь пожалуйста контактами в личку.

 

Их на всю Россию 15 штук что ли
И там такие фамилии везде )))

 

ты можешь при учреждении любую фамилию указать

 

Прекрасно , просто прекрасно
а если его надо распустить
А создал ты его допустим находясь в браке а потом развелся ??

 

Тут уже устав ЛФ в помощь. Как пропишешь

 

Господа, если брать коммерцию у застройщика, какие документы нужно оформлять с застройщиком?
Застройщик предлагает оформить договор займа. Без залога. Но как то это неправильно, имхо.
Дом ещё строится.

 

Дом ещё строится.

 

Директор строительной компании предлагает мне оформить договор займа. Я займодавец. Он заёмщик. Сумма займа равна стоимости построенного помещения (в договоре займа помещение не фигурирует). По их словам, якобы, по такой схеме они работают, пока дом не сдан.

 

Хотят строить на ваши деньги. Я так две квартиры покупал уже после введения эскроу, ещё был агентский договор по оказанию услуг покупки на директора с полным описанием объекта и т.д., но уже как на ИП. Риски те же как и в прежние времена - банкротство или задержка в строительстве.

 

пришлите запрос в лс

 

Вопрос к форумным экспертам.
Встречались ли вам объекты в старой Москва, на первом этаже, в 20-30 квадратов, с ценой до 15 млн?
На Авито в такой бюджет только цоколя и подвалы в пятиэтажках.

 

Полно переведенок в пятиэтажках

 

По обороту вряд ли они сильно врать будут, такая практика не особо распространена в федеральных конторах.
Вполне может быть, что ошиблись с локацией, такое встречается довольно часто у них, хотя казалось бы, со столь тщательным подходом, как у них, такие случаи должны быть исключены, но нет.
Если покупали как готовый биз, то не исключено, что продавец проплатил менеджеру, чтоб сел пятак, а что там с ним в долгосрочной перспективе будет - никого не волнует, кроме покупателя.

 

Скорее всего просто мало народа, такое часто бывает. Дом новый, сдан, живет 10-15%. Остальные инвест

 

Думаю, они это прекрасно понимали, когда подписывали фикс 600к

 

План надо выполнять

 

Недавно на торгах такая была. Начальная в районе 7 была, вот не помню метро, вроде полянка

 

Если торги не под тебя, то вряд ли что хорошее обломится за вменяемый прайс

 

Добрый вечер,
Подскажите пожалуйста, если 5ка торгует на условную 10ку, на сколько будет торговать магнит при прочих равных?
Где то было что фактически 6% от ТО у 5ки - это то же самое что 7.5% от ТО у Магнита.
Спасибо.

 

Предположу минус 15%

 

Тут многое зависит от соседних магазинов. И магнит и пятерка смотрят какие конкуренты сидят в соседях . Может ваш магазин не тянет по выручке, но если туда засядет конкурент, то убьет пару соседних из этой сети.
Тогда могут и убыточный держать, чтобы только конкурент не сел

 

del

 

Добрый вечер.
Подскажите пожалуйста куда обратиться или как поступить, есть участок ИЖС 29 соток, Новорижское шоссе 25 км, участок находится на первой линии, интенсивный ( на мой взгляд, интенсивный) трафик людей и автомобилей мимо участка присутствует, на расстоянии 300 м в прямой видимости находится магазин Магнит, Вкусвил, ВБ, ОЗОН, Аптека, Цветы, Винотека, Маникюр ( что опять же подтверждает, что проходимость есть и люди есть).
Есть мысли, выделить 6-8 соток земли в отдельный участок, перевести его в коммерческую землю и построить на этом участке ОСЗ под аренду.
Есть два варианта:
1. Можно построить строение и потом носиться с этим строением, как с писаной торбой, пытаясь сдать его в аренду и не сдать - этот вариант мне не нравиться.
2. Можно провести аналитику, определить запрос на то строение которое нужно, какой будет трафик и оборот ( возможно там вообще автомойка встанет хорошо или стрижки для собак или интим магазин), пойти с предложением к арендатору заключить предварительный договор аренды и построить строение сразу под арендатора.

Вопрос: Как (или кто может/куда обратиться) определить спрос в моей локации, выполнить такую аналитику, результатом которой будет являться предварительный договор аренды.

P.S
С риелторами разговаривал, ну не про то эти ребята, товарищи которые геоаналитикой занимаются запрос мой понимают, но объем маленький для них им интересно, сливаются.
Что делать)??

 

ЦИАН/авито объява и расписать также все.
Может найдется интересант
Имхо

 

Вы сначала попробуйте перевести с Ижс ХОТЯ БЫ в промку. Не говоря уже про назначение магазины и общественное питание , а потом следующие вопросы задавайте

 

8 соток мало, ничего не построить. 29 соток нормальный размер.
Выложите кадастровый номер и вместе определимся)

 

Плюс к выше сказанному не так просто получить ВРИ под нужное назначение использования ЗУ.
Но есть хитрости, когда получаешь ВРИ под АЗС, если это проще чем под торговлю, ставишь на участке несколько заправок для электро транспорта, и строишь торговый павильон как вспомогательный для обеспечения комфорта приезжающим на АЗС.