Что с ценами на работы по ремонту???

У нас (в регионах) немного по-другому все работает. Платишь за материал, расходники и оплачиваешь еженедельно проделанную работу. Если ты скажешь: сделайте мне ремонт, а потом я приглашу технадзор и решу сколько вам заплатить и заплатить ли вообще, то рискуешь вообще работников не найти.

 

У нас, (в регионах) все работают по договору. В нем (договоре) прописаны условия авансирования, оплаты выполненных работ, и их приемке. Ничего сложного

 

Кажется, что дорого\дешево будет всегда относительно )) я привел средние цены исходя из текущего рынка в Москве. Конечно можно сделать дешевле (дизайн проект не рисовать, привлечь супер работников, сделать часть самому технику и мебель брать бу)
По моим прикидкам, квартира 90 квадратов обойдется под ключ в 14-16 млн. Это при нормальном, не кроильном подходе, но и без запроса на премиум технику и решения в ремонте

 

у меня переплата? ))

 

Два раза из трех работали без договоров. Там, где работали с договором, пришлось досудебку писать и частями возвращать деньги несколько месяцев. После этого больше частникам стал доверять, когда все на честном слове.

 

Ну, окей (с)
Частники криво положили плитку
Вася купит такую плитку и положит заново? Каковы шансы?

 

Я думаю, что еще до укладки плитки будет понятно, что за специалисты пришли ремонт делать. А зачем ее покупать ? Он ее расколол, что ли ? На балконе у меня когда ложили, две штуки немного коряво уложены были (плитка дешевая была и геометрия хромала, приходилось плиточнику изворачиваться, но вот с парочкой не совсем удачно вышло), переклеил, да и все. А может сломал и новые приклеил), я что-то даже и не выяснял этот момент.
А разве компания с договором не может просто слиться ? Или просто с нее нечего будет брать ? Думаю договор это точно не панацея.

 

Ну у меня сейчас в работе несколько объектов. Причем дома, а не квартира. Возведение под ключ, от фундамента до тапок вместе с мебелью примерно 30 млн. Это дом, площадью примерно 230м2.

 

Никаких договоров никогда не заключали . Мы работаем по рекомендациям знакомых , это надежнее договоров . И мы уверены , что заказчик не будет пытаться урезать нашу оплату , приглашая надзоры и другие приемные конторы , чтобы придраться хоть к чему то , да и заказчик знает о нас , знает , что мы ведем свои объекты и спустя много лет ( иногда даже переделываем что то бесплатно) . Рекомендация это стоит многого !
Основная работа — Брянск и область , иногда ( только если уже работали ранее ) Москва и область .
Заказчик оплачивает только материал ! Хочет сам привозит , по желанию закупаем мы за его счет . И все . Если квартира — то оплата нам после ремонта, а если подвисло что то от независящих от нас причин , тогда берем частично . Заказчик не рискует ничем , получается мы рискуем . Но , тьфу ( три раза) все благополучно .
Это в регионе так . А здесь почитаешь — ВСЕ ТАК СЛОЖНО )))

 

Я всех работников находил по рекомендациям, но, к сожалению, только на третий раз рекомендация для меня "стрельнула", то есть получил то, что искал. Тяжело сейчас добросовестному заказчику, который не спорит с ценами смет, вовремя производит оплату, найти профессиональных, не на словах, исполнителей. Получается замкнутый круг: есть энное количество заказчиков, среди которых есть добросовестные и остальные (жмоты, хитромудрые, сами профессиональные строители в кавычках и так далее), тоже самое среди исполнителей. И вот как добросовестным заказчикам найти таких же исполнителей и наоборот ?

 

А киньте плиз в личку контакты и портфолио если есть, через годик думаю приступать к строительству дома ))

 

самореклама защитана)

 

Ну только историей взаимодействия наверное, как еще??

 

А в чём проблема сдать работу технадзору? Тем более, если вы уверены, что работу выполнили в соответствии с т.з., с соблюдением технологий и норм. Если технадзор адекватный и задача у него проверить, и принять работу, то у нас не возникало проблем. Плюс ко всему, наличие технадзора, это возможность повысить "скил".

 

Так один фиг получается что только своими "шишками" или непомерным везением.

Ну уж не из говна и палок, обычный "массмаркет", если речь там даже про тапочки и мебель. Тоже сомнения одолевали, если бы Влад_888 смог показать проект, можно было бы не теряться в догадках.

 

Из каких то поризованых кирпичей собираем)).
Проект могу показать, и даже дизайн проект. Но подожду реализации. Сейчас идет монтаж внутренних коммуникаций.

 

Сугробы то не учли при строительстве

 

Это работа с материалами. И да, под ключ.

 

Судя по картинке, бюджет должен закончиться на внутренней отделке, ну может еще на сантехнику хватит. Тапочки и мебель придется из "каких-то" материалов хозяину самому собирать).
Ждем дизайн проект. Очень интересно.

 

Тапочки и мебель уже оплачены)

 

Сейчас по ценам старт 25 тыщ за работу, ( работы выкладывал в теме ниже) азии стало меньше, в Европу или к арабам едут, кто есть — цена конечно вверх, сейчас появляются Китай и индусы и кстате официально повезут на стройки порядка 10 тыщ. На пробу. Сам присматриваю их, но цену они тоже просят.Материалы черновые в среднем 12 тыщ за м2. Если квартира маленькая менее 60 м2 идет коэффициент повышения, т.к. что на 55 возиться и что на 70 одинаково. Сам прораб, пишу зная рынок.

 

Прораб это хорошо
Покажи примеры работ

 

Несколько дизайн проектов

 

Аминь)

 

Вот так всегда… быть добру!

 

Вспоминаю свои терзания и муки выбора исполнителя, год ремонт не начинал - искал такого, чтобы доверять с закрытыми глазами.
И, слава богу, нашёл в итоге. И сам, благодаря ему во многих вещах по стройке уже шарю. Конфе, кстати, тоже спасибо, активно обсуждали мой ремонт, поправляли, направляли, засирали и подсказывали ))
К своему прорабу уже нескольких друзей направил, все в диком восторге от того, что такие люди просто есть.
У многих, исходя из накопившегося негативного опыта ремонтов, строек и всякого наедалова уже просто ненависть к строителям была

 

Народ, смету накидали, уже подписал и начали работать..

совсем не в курсе современных цен.
гляньте, кто понимает

может что-то дороговато?

ремонт в квартире около 100м2, два санузла.


Смета 1. Строительство

0. Получение разрешения на строительство обра менор в ахудаменто - 0 €

1. Демонтаж потолка, пола, плитки, отопления, канализации, водопровода, дверей, мебели, сантехники, окна в вент короб - 2300 €

2. Демонтаж трех перегородок (на плане выделенны красным цветом) - 300 €

3. Вывоз мусора - 520 €

4. Закрепление электропроводки к потолку, проводку в зале перенести в стену - 550 €

5. Монтаж водопровода в стене из медных труб методом пайки. Цена со штроблением. 22 водные розетки. - 1320 €

К водопроводу подключены кран холодной и горячей воды - 3 шт (6 розеток), кран душа - 2 шт (6 розеток), 2 тропических душа (2 розетки), 2 крана холодной воды для пульвилизадоров (2 розетки), 2 крана холодной воды в ниже воздуховода для чайника и кофеварки (2 розетки)), водонагреватель (2 розетки), посудомоечная машина (1 розетка), стиральная машина (1 розетка), 2 бачка унитаза

6. Замена канализационной трубы к раковине на кухне на новую - 75 €

7. Замена трубы канализации к раковине в санузле на новую - 120 €

8. Монтаж канализационной трубы к раковине в ванной - 120 €

9. Установка и подключение поддона душа, с заменой канализационной трубы - 400 €

10. Установка и подключение ванны, с заменой канализационной трубы - 650 €

11. Установка и подключение инсталляции для подвесного унитаза, с заменой канализации. 2 единицы - 700 €

12. Установка и подключение водяного нагревателя, с усилением перегородки - 350 €

13. Декорация из кирпича ванны , экран и полочка слева от ванны - 150 €

14. Декорация из гипсокартона инсталяции для подвесного унитаза. 2 единицы - 400 €

15. Создание ниши из гипсокартона в вентиляционном коробе на кухне с ревизией для крана воды - 450 €

16. Ремонт перегородок - заделка штроб, установка премарок дверей - 90 €

17. Разводка интернета с установкой щитка для роутера - от 200 €


Итого строительство: 8495 €


Смета 2. Отделка

18. Выравнивание стен до гладкой ровной вертикальной поверхности - шпаклевка и шкурка, цена за 1 м2 - 22 €

19. Грунтовка стен, цена за 1 м2 - 1,5 €

20. Покраска стен 3 слоя, цена за 1 м2 - 12 €

21. Выравнивание уровня пола наливной стяжкой, цена за 1 м2 - 15 €

22. Укладка плитки на пол, цена за 1 м2 - 40 €

23. Укладка плитки на стены ванных, цена за 1 м2 - 45 €. доп. запил 45°- 25€ м/п, вырезание отверстий 15€

24. Укладка керамогранита на кухне - фартук и ниша в воздуховоде, цена за 1 м2 - 55 €

25. Монтаж двери, включая наличники, с установкой замков-ручек. 5 единиц , цена за единицу - 150 €

26. Монтаж плинтусов, цена за п.м - 11 €


Смета 3. Финал

27. Замена розеток и выключателей, цена за единицу - 12 €

28. Установка кондиционера мультисплит на 4 блока - 2300 €

29. Установка шторок на ванну и поддон душа - 2 ед, цена за единицу - 150 €

 

Цель сего опуса какая?)