1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление

Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Pavel 777-97, 5 янв 2015.

  1. The Alex

    The Alex Живу я здесь

    Регистрация:
    26 апр 2008
    Сообщения:
    10,945
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    а можешь оценить как активный участник рынка
    60 м в Тургенев реально за 600 сдаётся ?
    https://www.cian.ru/rent/flat/306288824/
    Спасибо!
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  2. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    82,683
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    В москве офисы богатых контор - это мощнейшие якоря , сити тому пример

    Многие конторы перемещая манагеров в 100 лицу в соцпакете оплачивают половину аренды )))

    Так что не факт что сдают конченные дураки )))
    Хотя понаблюдать интересно будет
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  3. The Alex

    The Alex Живу я здесь

    Регистрация:
    26 апр 2008
    Сообщения:
    10,945
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    т.е. думаешь можно снять за 1.2 по докам и типа 600 отдавать собственнику и жить на халяву ? :D
    думаю выше рынка не дадут снимать
    и думаю там вообще не половина аренды , а 200 т р например или 250, а дальше сам хошь за 300 снимай, хошь за 1млн ?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Раз-умный нравится это.
  4. dissidens

    dissidens Абориген

    Регистрация:
    21 авг 2023
    Сообщения:
    2,789
    Это фантазер объяву делал)))) цена этой хаты 300 тыс, и то... арендатору еще пятки отлизать надо.

    Они могут и за лям ее котировать))) Этож ЦИАН, он ве стерпит))) Рынок строится же не на "Эксклюзивности" предложения а на стабильности средневзвешенного. А внутри бульварного он сильно просел... прям очень сильно.
     
    Игорян-СПб нравится это.
  5. Realter

    Realter Старожил

    Регистрация:
    20 окт 2014
    Сообщения:
    4,187
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Сложно сказать. У меня в таком бюджете сделок не было)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    <MexaniK>, dissidens и The Alex нравится это.
  6. mirror

    mirror Завсегдатай

    Регистрация:
    11 фев 2008
    Сообщения:
    784
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    По студиям расселят старперов с Алых Парусов и ВГ. Вообще не об том речь.
    Стройки же все видят и масштабы. Почему эти объёмы не перетекают в аренду заметно?
     
  7. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    82,683
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    что значит пятки отлизать? Где ты этого набрался то? )))

    ну вот смотри был чел директором регионального Лукойла какого то, он там царь и бог- все самое лучшее имел много лет , и завидовал столичным богатеям…

    Приказали ехать в мск, он к такому же клерчиле подршел и спрашивает - ты сколько на работу едешь?

    А тот ему говорт - только быдло ездит на работу дольше 20-30 минут, а еще лучше пешочком столько прошел, голову проветрил, мАскву посмотрел, в паб зашел или рестик поел трюфелей перед сном …
    ну условно конечно

    Именно поэтому старое говно жилье такое недооцененное (((
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  8. dissidens

    dissidens Абориген

    Регистрация:
    21 авг 2023
    Сообщения:
    2,789
    Собаки своим хозяевам лижут ноги, показывая свою признательность и подтверждая власть хозяина над собой. Расхожее выражение как описание наивысшей степени признательности и благодарности.
    В любом случае есть понятие цена в рынке.... в капиталгрупповской стекляшке на Цветном, куча хорошего современного. Не там уж и далеко от ЛукОйла... этож мой район, я там каждую подворотню и каждую собаку знаю))) Там еще на Даевом есть тоже современное...
     
  9. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    82,683
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Стекляшке летт15 или ‘больше)))
    Новая она при Ельцине была наверно

    да и сравнивать бизнес центр с клубным домом - это очень странно имхо
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  10. Individum

    Individum Живу я здесь

    Регистрация:
    18 мар 2011
    Сообщения:
    8,888
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Все подтвердили ?
    :D
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Хапятоныч и stormtrooper нравится это.
  11. dissidens

    dissidens Абориген

    Регистрация:
    21 авг 2023
    Сообщения:
    2,789
    Не знаю что ты там считаешь... в 21-ом я купил по 260 за метр, 101,3 метра...

    сейчас готов по 400 выйти из проекта. Один из лучших лотов с лучшими видами и планировкой. Потолки 3.4 м

    В апартах не спешно делается ремонт... квартиру ни где не выставлял. Сам думаю себе их оставить, именно из-за уникальности видов и расположения.
     
  12. dissidens

    dissidens Абориген

    Регистрация:
    21 авг 2023
    Сообщения:
    2,789
    Ну 15 лет это что, прошлый век чтоли панельный??? Стекляшка хороша, как раз все ремонты сделали... дом обжитой. А в этом Тургеневе, соседи еще пару тройку лет диваны и шкафы будут таскать из комнаты в комнату...

    И потом у тебя формат "клубного" дома весьма и весьма широкий))) Почти как болельщиков у московского клуба Спартак)))
     
  13. Zimmerwald

    Zimmerwald Banned

    Регистрация:
    27 июн 2024
    Сообщения:
    3,272
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Бред какой то
    Какая разница кто и как относился если есть Реалии

    А что 25700 таджиков в одной квартире 22 метра лучше славян Курска?
     
  14. Individum

    Individum Живу я здесь

    Регистрация:
    18 мар 2011
    Сообщения:
    8,888
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Мне не интересен неликвид, попробуй поте предложить)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  15. Individum

    Individum Живу я здесь

    Регистрация:
    18 мар 2011
    Сообщения:
    8,888
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Готовый Грин Парк с ключами и отделкой, Майприорити Басманный в ЦАО с ключами в конце года, остров 7 очередь - все до 400 за метр, почему ты решил что твои аппарты в промке ещё и на вторичке должны дороже стоить?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  16. dissidens

    dissidens Абориген

    Регистрация:
    21 авг 2023
    Сообщения:
    2,789
    этот не леквид расхватали. Квартира надо мной улетела за 2 месяца. По вторичке. Квартира в соседнем корпусе на много более худшей планировки но 103 метра продавалась за 45, но от застроя. Сейчас этого предложения нет…

    я вообще даже не делался, ждал пока торопыги и флипперы уйдут с рынка чтобы не ломали цену… и буду. постепенно выводить в продажу с 5-10% наценкой к рынку. Желания продать нет… но пусть висит. А вдруг…
     
  17. Individum

    Individum Живу я здесь

    Регистрация:
    18 мар 2011
    Сообщения:
    8,888
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    :facepalm:

    По остальному - те лоты продались когда ещё хоть какой-то спрос был, тебе могу только пожелать удачи!

    Я бы готовился к длительной аренде )
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  18. dissidens

    dissidens Абориген

    Регистрация:
    21 авг 2023
    Сообщения:
    2,789
    цену формирует спрос/предложение.
    Прикольный райончик получился… Даниловская мануфактура, и Даниловский форт, это бизнес-центры класса А. Они тянут очень большой трафик… это не семейное жилье. Это бизнес-жилье. Где люди живут и проводят дома меньше времени чем не дома. Я сам не понимал и не понимаю как там жить с детьми, гулять с собаками, водить в школу. Но на удивление люди как-то умудряются там жить… и спрос большой. Как в Москва-сити, можно сколь угодно много обсирать Москва-сити, что это говнище а не жилье, но у тебя как не было денег на нее так и не появиться… это дорого!!!
    Тут так же…

    Промка это когда у тебя под окнами, мкад, свх или завод/тэц… а когда раньше это был завод, но его снесли и на месте возвели новые корпуса полностью с нуля, это уже не промка, а КТР….
     

    Вложения:

    andrei32 нравится это.
  19. Andrey5791

    Andrey5791 Старики-разбойники

    Регистрация:
    12 мар 2017
    Сообщения:
    14,653
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    в камушке очень все очень по разному , в ылитке есть спрос, но там нет спешки) а вот говнопеналы это все будет тухнуть в аренде , сейчас спрос в сентябре успокоится и посмотрим... внутри садового посутка в космаце сейчас, управляющий сцыт чтоб осень так же было ) но вроде бы сентябрь не сильно припал к августу у него
     
  20. Dimon206

    Dimon206 Старики-разбойники

    Регистрация:
    10 мар 2004
    Сообщения:
    42,467
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ты по стране вообще не летаешь сейчас?
    Рейсы все забиты, что пипец
    Гостиницы дорогие в мск, а командировочных много, они вполне формируют посутку
     
  21. Andrey5791

    Andrey5791 Старики-разбойники

    Регистрация:
    12 мар 2017
    Сообщения:
    14,653
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    по стране летаю сейчас крайне редко, но это хорошо когда много путешествуют внутри страны)
     
  22. Andrey5791

    Andrey5791 Старики-разбойники

    Регистрация:
    12 мар 2017
    Сообщения:
    14,653
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
  23. Individum

    Individum Живу я здесь

    Регистрация:
    18 мар 2011
    Сообщения:
    8,888
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Это для тебя дорого, мне даром не надо)

    Меня бесполезно пытаться унизить достатком, для меня деньги это только один из инструментов, причем далеко не первой необходимости и живу я уже в лучшем ЖК планеты под мои задачи в самой дорогой квартире из подходящих под мои критерии - это как у Галицкого про невозможность съедать по несколько завтраков за раз))

    :facepalm:
    КРТ, всезнайкин-предсказыватель ты наш))

    Было бы странно если бы дом стоял в промке ещё и рядом с работающим заводом))

    По остальному тоже ведь чушь пишешь, даже комментировать уже лень)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  24. Roma One

    Roma One Живу я здесь

    Регистрация:
    14 апр 2008
    Сообщения:
    9,012
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Умеешь ты повеселить :)
     
    Individum нравится это.
  25. Andrey5791

    Andrey5791 Старики-разбойники

    Регистрация:
    12 мар 2017
    Сообщения:
    14,653
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
  26. Individum

    Individum Живу я здесь

    Регистрация:
    18 мар 2011
    Сообщения:
    8,888
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Хоть где-то должен быть позитив)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  27. Francois Neclerque

    Francois Neclerque Старики-разбойники

    Регистрация:
    18 окт 2010
    Сообщения:
    59,850
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    Это вряд ли…
     
  28. Francois Neclerque

    Francois Neclerque Старики-разбойники

    Регистрация:
    18 окт 2010
    Сообщения:
    59,850
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    Алекперов быдлоган получается. Он живет на Таманской
     
  29. Хапятоныч

    Хапятоныч Живу я здесь

    Регистрация:
    20 фев 2013
    Сообщения:
    9,837
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Водит:
    В общем то, ты этому игорьку на раз объяснил, кто он есть).
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  30. ArchDI

    ArchDI Абориген

    Регистрация:
    24 дек 2017
    Сообщения:
    2,840
    Пол:
    Мужской
    Можно предположить, что у кого единственное жилье или нуждающиеся свободных квадратометров не имеют и соответственно квартиры не сдают. То есть, назовем это так, потенциальным арендным фондом владеют люди с достатком. Следовательно, обладающие и другими инвестиционными и сберегательными активами.
    Аренда жилья например проигрывает депозитам, требует дополнительных телодвижений, происходит амортизация актива и тд. И нет никаких сколь-нибудь серьезных налогов на имущество стимулирующих ввести в деловой оборот "лишние" для владельцев, но необходимые экономике и социуму доступные квадратометры.

    И фиг бы с ним если это касалось только классов жилья - элит, премиум, бизнес, пусть даже комфорт. Эти типы мало на население влияют и могут существовать спекулятивно. Но недоступен стал эконом, что вообще должно быть социально защищённым типом жилья. Пожинать плоды этого точно придется, вопрос когда.
     
    #110880 ArchDI, 2 сен 2024
    Последнее редактирование: 3 сен 2024

Яндекс.Метрика