Все о коммерческой недвижимости.

Доля фас за текущий год пересчитывается в районе мая следующего года.

 

Мойка это конечно отлично , если там есть вода и канализация .

 

Да нет, они обычно так и говорят - район закрыт по фас и новые точки там не рассматривают. Закрыть магазин - это далеко не всегда приведет к нужному эффекту, там же доля от рынка считается, а не голое количество магазинов

 

Всем привет!
подскажите, самокат, как арендатор нормальный? просмотр помещения сегодня

 

Гуру, подскажите пожалуйста!
Сейчас нахожусь в поиске помещения для покупки.
Критерии следующие:
1. Цена до 50 млн
2. Наличие арендаторов
3. Окупаемость до 10 лет.
Нашел подобное помещение с несколькими арендаторами: ВБ, озон, салон красоты и кофейня.
Но мне советуют купить помещение лучше с одним якорным арендатором типа Винлаба, Аптеки и тд, но со сроком окупаемости 12 лет.
Так что лучше, несколько не больших арендаторов с высокой арендной ставкой или с одним крупным, но с низкой?

 

Если обещают до 10 лет, то велика вероятность, что некоторые из перечисленных вами арендаторов готовятся освободить помещение, надо тщательно смотреть и понимать, есть ли замена в случае чего.
За 12 лет получите относительно стабильного арендатора

 

Покупайте помещение, а не бизнес, который в нем ведет арендатор.

 

зависит от цены, чем дешевле, тем больше спрос и соответственно срок окупаемости больше.
при условной цене 200млн вполне можно 10 лет найти с стабильным серьёзным арендатором

 

Чем дешевле, тем больше спрос, и окупаемость меньше (срок).
В продаже помещюха в бюджете 35
Окупаемость менее 10 лет, WB (сами, не франшиза) и сдэк
Ажиотажа нет.
Рынок мертв …

 

Зависит от города, в Питере (думаю в Мск ещё лучше дела обстоят) с окупаемостью 12 лет нормально продается в бюджете 20-40м, с 10ти летней так вообще за день уходит, я не риэлтор, знаю по собственному опыту.
Дорогие объекты (от 100) естественно дольше, но у них окупаемость менее 10лет. И зависит от арендатора, если сетевой магаз (5ка, магнит и пр) в городе - есть спрос.
ну от арендатора зависит: КБ и Вб - дно, люди это знают, пекарня/кофейня - топ.

 

Все верно, но я отвечал товарищу с бюджетом до 50млн

 

Пекарня кофейня топ? Это сетевые какие-то у вас?

 

Был Коржов и Бэггинс, длительные дог (5лет), индексация в одностороннем порядке, рыночная ставка.
Но опять же, надо смотреть локацию и покупать не арендатора с помещением, а помещение с арендатором.

 

Друзья, подскажите по налогообложению, правильно ли мыслю.
Кейс - планируется купить участок (промка), построить на нем здания (склады и производства) основные средства до 150м руб. И дальше сдавать в аренду.
Какую форму и какой режим выбрать.
Дополнительные вводные, собственник не гражданин РФ, но резидент, через год планирует уехать, дальше будет продажа компании.
Выбрали ООО на УСН 6%. Правильный ли выбор? В дальнейшем планируется масштабирование.

 

Зачем ООО то? ИП на УСН6. Если обороты до 60, то будет без НДС.

 

Ну по Москве я бы не сказал, что пекарни и кафешки особо котируется как габ, Буханка если только, но и та, мне кажется, на любителя.
Про локацию понятно, понятно и то, что хороший арендатор выберет относительно хорошую локацию как правило, а посредственный арендатор выберет низколиквидную локацию

 

Теоретически можно проскочить - НДС будет со следующего месяца после превышения.

 

А что в Мск котируется из ГАБ в бюджет 40-50?

 

Планируется продать долю в ооо, своим же, собственник номинал

 

Застроить максимально 4 строения два по 1500 и два по 1000

 

И сверх суммы в 60

 

связка алкашка (винлаб,АМ)+пвз мне представляется оптимальным выбором в этом бюджете. Ну или просто алкашка из вышеназванных, в этом бюджете может еще и вкусвилл, наверно, попасться, но в его среднесрочной стабильности в данной локации у меня большие сомнения, тут как повезет. Аптеки в принципе тоже неплохой вариант

 

Со следующего месяца. А в текущий месяц можно и на 200 продать и НДС не будет.

Вопросы с закрытием и повторным открытием ИП еще не понятны. Сколько схематоза будет - ляпота. ))

Налоговую возможно возбудит действительная стоимость доли, ведь кадастровые стоимости у нее на руках.

 

Ооо будет долг в размере стоимости строений

 

Пока это займ учредителя он может быть без процентов. После продажи доли уже будет иначе. Начнете начислять и платить проценты - НДФЛ с них как нерезиденту. Оставите так - мат выгода ООО как внереализационные доходы. Делайте сразу ИП на нужного человека - смысла нет усложнять на пустом месте.

 

Предварительно проектировщик сказал 30т руб за 6м высотой. Нам нужно 8м. Посмотрите izlk.ru смущает конструктив, возможно 1 построим в качестве экспремента. Цена без инженерии