Эмиграция в Европу. Помощь в получении ВНЖ и покупке недвижимости. Как получать доход после переезда

и риелтор тоже говорит. норм.
а какой такой норм, если всегда, с 90х годов, цена аренды не убитой квартиры была равна 1 зарплате.

сейчас зарплата 200т а аренда 70.
в три раза не доплачивают

сейчас один вид дохода рантье еще актуален - сдавать посуточно недорогой маленький аппартамент.

4-6 тр в сутки, цена аппартамента от 5 до 7 млн.
еще куда ни шло.

 

ну тут не поспоришь ))

можно даже конкретно посмотреть, что за 7-8 млн с ремонтом предлагают на Ленинском проспекте 158.

https://allinsalute.ru/flats/?utm_s...fef2f98db997dada710&yclid=6367280060410888191


сдается влет и ремонт там на уровне.

 

рекламу везде суют обмен прав по красному штампу.
уже полтора года как не канает.

осторожнее, если увидите

 

что написать то хотел? и что ты в элитарной теме делаешь? тут собственники зарубежной недвижимости мирно общаются. А ты срать пришел.

 

Джек Воробей. ты туповат и потому не богат. Иди ка по полонскому, в жопу.

Из новостей

Известно, что 11 сентября (День Каталонии) всегда отмечается с размахом. В эту дату большинство региональных культурных центров открываются для посещения всеми желающими на бесплатной основе.

Речь идет о Museu Nacional d’Art de Catalunya (MNAC) в период с 10:00 до 15:00), Museu d’Arqueologia de Catalunya (с 10:00 до 14:30), Museu d’Història de Catalunya (с 10:00 до 14:30), а также El Born Centre de Cultura i Memòria (с 10:00 до 20:00), Palau Güell (с 10:00 до 20:00, тут все же потребуется предварительная регистрация на сайте дворца), Parlament de Catalunya (с 11:00 до 18:00).

Кроме того, местные жители и приезжие туристы могут посетить Palau de la Generalitat (с 11:00 до 17:00, нужна предварительная регистрация), Institut Cartogràfic i Geològic de Catalunya в период с 10:00 до 18:00 (требуется регистрация в случае выбора экскурсии с гидом), Museu d’Arqueologia de Catalunya (с 10:00 до 14:30), и, наконец, Centre Excursionista de Catalunya — с 10:30 до 13:00.

 

Цена на электроэнергию в Испании в этот понедельник:
исторический минимум с отрицательными цифрами, что означает это падение?
По данным Иберийского оператора энергетического рынка (OMIE), сегодня днем на оптовом рынке электроэнергии впервые в истории зафиксирована отрицательная цена, в частности, мегаватт-час (МВтч) торгуется на уровне -0,01 евро.

Означает ли отрицательная цена, что вам вернут деньги?
Нет, цена энергии на оптовом рынке Испании – это лишь один из факторов, способствующих формированию цены на электроэнергию. Для пользователя предусмотрены фиксированные затраты на сборы, сборы и настройки системы.

Это указано в счете-фактуре?
Воздействие практически незначительно и зависит от тарифа, установленного в каждом доме.
Эти отрицательные цены на оптовом рынке не отражаются в добровольных ценах для малых потребителей в Испании (PVPC) или регулируемых ставках, поскольку в январе был принят новый метод расчета с корзиной средне- и долгосрочных цен. На фьючерсные рынки будет приходиться 25% в 2024 году, 40% в 2025 году и 55% с 2026 года.

Как на это повлияет повышение НДС?
Налог на добавленную стоимость на электроэнергию увеличился в Испании до 21% для всех счетов, которые включают потребление в течение как минимум одного дня в марте.
От этого повышения освобождены только домохозяйства, получающие социальный бонус, поскольку их НДС останется на уровне 10% в течение 2024 года.

Может ли НДС вернуться к 10%?
До конца 2024 года он упадет лишь до 10%, если будет выполнено условие, согласно которому цены на МВт-ч на оптовом рынке останутся высокими, выше 45 евро/МВт-ч.

Это первый раз, когда цена на электричество в Испании отрицательная?
Да, для справки: 25 декабря 2022 года на испанском рынке электроэнергии в течение нескольких часов наблюдались отрицательные цены, но не непосредственно на оптовом рынке, как в этот понедельник, а из-за действовавшего в то время механизма газовой шапки.

Почему цена так падает?
Падение цен на оптовом рынке электроэнергии связано с ураганом Нельсон, который оставил после себя ливень и ветер, которые помогают возобновляемым источникам энергии работать на полную мощность. Гидроэнергетика и энергия ветра являются двумя самыми дешевыми способами производства энергии, что способствует резкому падению цен.

Есть ли другие факторы, способствующие удешевлению электроэнергии?
Страстная неделя продолжается в семи автономных общинах, в которых этот понедельник по-прежнему является выходным. Исторический минимум совпадает с временным интервалом во второй половине дня, то есть именно с временем, когда в течение дня происходит наименьшее потребление.

Какие последствия имеет низкая цена на электроэнергию?
Министр экологического перехода Тереза Рибера отметила, что снижение цен на электроэнергию «полезно для потребителей», но что цены, близкие к нулю, «подрывают инвестиционные планы в инфраструктуру». Рибера считает, что мы должны искать «точку баланса», и утверждает, что в ближайшие месяцы «появятся проекты использования и хранения электроэнергии или электрификации промышленных предприятий». а также преобразование электрической системы в чистую, стабильную и привлекательную для инвесторов».

Какая средняя цена на 1 апреля?
Средняя цена на электроэнергию в этот понедельник составит 2,76 евро/МВтч. С полуночи до 20:00 цена будет равна нулю евро или практически нулю в течение всех часов, чтобы восстановиться до 21,43 евро/МВтч, максимума дня с 21:00 до 22:00.

Какова динамика цен на электроэнергию?
Апрель продолжает тенденцию к снижению, зарегистрированную в марте: средняя цена составляет 20 евро за мегаватт-час (МВтч), что вдвое ниже средней цены, зарегистрированной в феврале, и на 77,5% ниже, чем в марте 2023 года, когда она составляла 89,6 евро/МВтч. 10 марта в Испании была установлена минимальная цена в 0,54 евро/МВтч благодаря высокому участию возобновляемых источников энергии из-за ураганов.

Источник: rtve.es

 

Оплата за электроэнергию в Испании.

В Испании рынок электроэнергетики разделен на три вида деятельности:
• Генерация электроэнергии (производство) / генерирующие компании;
• Передача электроэнергии (транспортировка) / электросетевые компании;
• Купля-продажа электроэнергии (сбыт) / энергосбытовые компании.

Генерирующие компании производят электроэнергию и продают ее на оптовом рынке.

Электросетевые компании осуществляют:
• эксплуатацию и ремонт своих электрических сетей;
• присоединение потребителей к своим сетям, в том числе и увеличение/уменьшение мощности потребителей по их заявкам;
• передачу показаний приборов учета в энергосбытовые компании.

Энергосбытовые компании осуществляют:
• покупку электроэнергии на бирже;
• оплату услуг электросетевых компаний по передаче электроэнергии;
• выставление счетов потребителям и взаимодействие с ними.

Деятельность энергосбытовых компаний на законодательном уровне отделена от деятельности электросетевых компаний, чтобы потребитель мог свободно выбирать любую энергосбытовую компанию для заключения договора энергоснабжения, без необходимости заключать договор с компанией-монополистом, которая владеет электрическими сетями.

В настоящее время в Испании насчитывается более 300 электросетевых компаний и порядка 800 энергосбытовых компаний (из них реально работающих примерно половина).

Энергосбытовые компании свободно устанавливают свои тарифы для потребителей (государством не регулируется).

Однако, есть дополнительно 8 “регулируемых” энергосбытовых компаний, определенных государством, которые обязаны заключать договора PVPC и продавать электроэнергию мелким потребителям с мощностью не более 10 кВт по почасовым ценам, которые ежедневно устанавливаются государством с учетом колебаний цен на электроэнергию на бирже.
Когда цена электроэнергии на бирже низкая, то потребителям выгодно покупать электроэнергию по таким договорам PVPC, но когда цена электроэнергии на бирже возрастает, то затраты по таким договорам становятся больше, чем по договорам, заключенным на “свободном” рынке по оптимальным фиксированным тарифным планам. Если потребитель относится к какой-либо социальной группе, для которой предусмотрена льгота на электроэнергию в виде Bono Social eléctrico, то такому потребителю для получения этой льготы необходимо заключать договор PVPC с “регулируемой” энергосбытовой компанией.

Энергосбытовые компании на “свободном” рынке при заключении договоров с мощностью не более 15 кВт предлагают два типа фиксированных тарифов на электроэнергию, которые остаются неизменными в течение года (но потом их повышают):
• единый;
• трехзонный.

В состав тарифных планов по “свободным” договорам входят 5 тарифов:
• Potencia P1 Punta (8-24) €/kW/día;
• Potencia P2 Valle (0-8, выходные и праздники) - €/kW/día;
• Energía P1 Punta (в будние дни 10-14, 18-22) - €/kWh;
• Energía P2 Llano (в будние дни 8-10; 14-18, 22-24) - €/kWh;
• Energía P3 Valle (в будние дни 0-8, выходные и национальные праздники) - €/kWh.

В единых тарифных планах тарифы на энергию P1, P2, P3 одинаковы.

В состав платы по фактуре помимо тарифов на мощность и энергию в втором полугодии 2024 года входят:
• финансирование Bono Social eléctrico в размере 0,006282 €/día;
• аренда счётчика 0,026557 €/día (в случае, если он арендуется);
• налог на электроэнергию 5,1126963%;
• налог IVA в размере 21% или 10% в зависимости от цен электроэнергии на бирже (на Тенерифе налога IVA нет, а вместо него есть незначительный налог IGIC normal).

Энергосбытовые компании на “свободном” рынке при заключении договоров энергоснабжения предлагают различные тарифные планы (единые или трёхзонные), которые фиксируются на один год. Через год энергосбытовые компании тарифы по заключенным договорам увеличивают. Кроме того, ввиду того, что цены электроэнергии на бирже сильно разнятся в течение года, то и предложения тарифных планов от “свободных” энергосбытовых компаний различны в разные периоды.

В связи с этим, потребителям, у которых заключены договора энергоснабжения на “свободном” рынке по фиксированным единым или трехзонным тарифам, необходимо как минимум ежегодно заключать новые договора энергоснабжения с новыми энергосбытовыми компаниями (текущие энергосбытовые компании оптимальные тарифы точно не предложат).

При подборе нового тарифного плана (энергосбытовой компании) важно учитывать все 5 тарифов на мощность и энергию и сопоставлять их со своим профилем потребления электроэнергии в различные времена года, а также с возможным изменением его в ближайшее время. Например, у Вас в планах есть покупка электрического автомобиля, который конечно целесообразно заряжать в часы с наименьшей стоимостью электроэнергии.

Дополнительно, важно понимать, что тариф на Energía P3 Valle действует не только в ночное время будних дней, но и полностью в субботу, воскресенье и национальные праздники. В году всего 8760 часов и из них 4696 часов приходятся на тариф P3 Valle, что составляет 53,6%.

Кроме этого, потребителям, которые в целях экономии на счетах за электроэнергию рассматривают для себя возможность установки солнечных панелей, также целесообразно сначала оптимизировать свой тарифный план под фактический профиль потребления электроэнергии, а уже потом рассчитывать окупаемость установки солнечных панелей.

Часто потребители при выборе нового тарифного плана ориентируется только на минимальное значение тарифа на Energía или на предлагаемые дополнительные скидки. Это зачастую приводит к выбору дорогих тарифных планов, вследствии чего потребители в дальнейшем существенно переплачивают за потребляемую электроэнергию.

При подборе нового тарифного плана важно арифметически просчитать различные варианты в соответствии со свои профилем потребления и подобрать оптимальный!

Сейчас, когда цена электроэнергии на бирже существенно выросла, потребителям выгоднее иметь договора энергоснабжения, заключенные на “свободном” рынке.

На примере июля, августа и сентября 2024 года, когда размер налога IVA был и точно будет 10%, оптимальные итоговые затраты на электроэнергию в месяц по “свободным” договорам энергоснабжения примерно составляют (на Тенерифе еще дешевле за счёт отсутствия IVA)*:
• 25 € при потреблении 100 kWh;
• 40 € при потреблении 200 kWh;
• 65 € при потреблении 400 kWh;
• 95 € при потреблении 600 kWh.;
• 115 € при потреблении 800 kWh;
• 140 € при потреблении 1000 kWh.

* - возможны небольшие отличия за счёт разных величин фактически используемых мощностей и профиля потребления.

Эти затраты подсчитаны на основании имеющихся в настоящее время предложений тарифных планов на “свободном” рынке электроэнергии, которые оптимально подобраны к профилю потребления.
У некоторых потребителей, которые успели заключить новые договора весной этого года, когда цена электроэнергии на бирже была наименьшая и предлагаемые тарифные планы были еще выгоднее, затраты могут быть даже меньше.

Сверьтесь с этими цифрами, если у Вас больше, то Вы точно переплачиваете.

 

Электричество в Испании становится почти даром. Что там происходит - не знамо, но бывший владелец квартиры, которую купил этим летом, платил 50 евро в месяц и семья проживала 6 человек, четверо детей. С кондеем, стиралкой и посудомоечной.

испанцы умеют тариф себе сделать хитрый.
за гигабитный интернет - 15 евро у него.

еще ноют про маленькие зарплаты по 3000. на отдых им не хватает..

 

а что с ценой не так?
покупают же, почти все продано, уже сдают по 5,5 К за ночь

только мебель поставить.
когда то для получения ренты 1500 евро , в 2014 году, я тратил 500 000 долларов и делал кап ремонт еще за 50К.

А сейчас можно потратить 80К и получать тот же доход
Как раз по теме переезда. Продал что-нибудь в ЦАО или ЮЗАО, уехал в Аликанте за дешман, на остаток средств купил такой аппартамент и на плохую жизнь уже хватит.

 

билеты в европу начали дешеветь

 

600 секунд 2024


Иммигрант из Марокко задержан в 58-й раз в Бадалоне
Марокканца арестовали за попытку грабежа в 58-й раз

45-летний марокканец был вновь взят под стражу местной полицией за попытку взлома автомобиля с целью последующей кражи. В прошлый раз его арестовали лишь восемь дней назад.

Тогда марокканец разбил окно автомобиля и попытался скрыться в ближайшем здании. Однако, злоумышленника поймали, когда тот попытался спуститься через окно на четвертом этаже. Иммигрант не оказал сопротивления при задержании и был передан полиции

Мэр Бадалоны Хавьер Гарсиа Альбиоль резко высказался о данной ситуации. По его мнению, это «бардак и беспорядок». Чиновник выразил свое разочарование безнаказанностью таких преступников и бездействием правоохранительных органов. Гарсиа подчеркнул, что даже при увеличении количества полицейских в регионе ситуация не улучшится.

«Извините за выражение, но я не могу сдержаться; это чертовски скандально. Сегодня ночью в Бадалоне арестовали мужчину марокканского происхождения за попытку кражи вещей из автомобилей. Это уже его 58-е (!) задержание; последние аресты датированы 27 августа и 4 сентября, также за кражу.

Мы можем нанять тысячу полицейских и поставить их на каждый угол на улицах города, но ничего не изменится. Однажды жители устанут и сами линчуют негодяев-преступников, я не буду удивлен», — поделился своими эмоциями чиновник.





В последние месяцы региональный рынок аренды в Каталонии фиксирует резкий скачок спроса. Например, в течение лишь 10 дней каждая квартира в автономном сообществе в среднем получает около 318 запросов. Для сравнения в предыдущем квартале этот же показатель равнялся 80 запросам, а в прошлом году — 65.

Интересно, что в Барселоне аналогичная цифра оказалась ещё выше — там поступает до 362 заявок на один объект жилья за указанный период. При этом ряд объектов недвижимости, предлагаемых по сниженным ценам, и вовсе привлекают порядка 2,700 интересующихся арендаторов.

Поводом для подобного ажиотажа стала политика ограничения цен, сделавшая аренду более доступной, однако, вместе с тем, нарастившая давление на рынок.