Все о промышленной недвижимости.

Решил создать отдельную тему по промышленной недвижимости. Light-industrial как сейчас модно выражаться.
Давайте обсуждать все что касается промки, складов, производств и прочих объектов.
Интересно мнение собственников, строителей, продавцов, арендодателей и арендаторов.

Видел огромный потенциал в этом направлении еще до СВО. Сейчас отрасль переживает настоящий бум. Свободных земель в ЛО например уже не осталось. Хотелось бы запрыгнуть в последний вагон этого лифта наверх)

Сам присматриваюсь к этой теме с точки зрения арендного бизнеса. Построить -> сдать -> может быть продать. Как диверсификация текущих арендных потоков со стрит-ритейла.
Уверен что розничная торговля будет падать, интерес к формату торговых помещений будет снижаться.
Произошла эволюция потребителей, 90% торговли перейдет в онлайн. Текущие экономические процессы только ускорили этот переход. Поэтому ждать выхода из кризиса и возврата к высоким доходностям от коммерции - нет смысла. Будет 3-4% стабильно, но скучно ) Как в Европе.

Что думаете товарищи рантье ? Не поздно еще заняться стройкой складов\ангаров\производств ?

Что думаете производственники и торгаши ? Нужны такие здания\помещения на рынке ?
Некоторые тут говорили что не интересно снимать под производство. Хотя наблюдаю нехватку свободных метров. Многое сдают в аренду еще на этапе стройки.

 

Присматриваюсь к формату Склад\производство\шоурум\офис.
4 в одном. +\-1000м2. Можно поделить на два например.
Видел в Испании и даже хотел купить такое.
Там эти здания располагаются на "полигонах". Poligono industrial.
Промышленный кластер, где возведены эти здания. В них офис + склад\шоурум. Или производство мелкое.
Есть подъезд для фур и для легковых машин.

Вроде как у нас начали строить такое.
Очень удобно должно быть. Под одной крышей и офис с продажниками и шоурум и склад с выдачей.
Минус только один, транспортная доступность. Т.к все находится в пригороде. Часто в промке до которой только по грунтовке.

Есть ли какой-нибудь отраслевой стандарт для такой недвижимости ? Минимальные площади\размеры, КВТы, требования по полам и прочее. Или есть проектные бюро где можно заказать проект, под максимально широкий круг арендаторов ?
Стандарты в коммерции понимаю, витрины, первая линия, траффик, открытая планировка, 1 этаж и прочее прочее.
Интересно узнать требования потенциальных арендаторов в индустриальной недвижимости.

 

К тебе тоже вопросы есть
По земле.
В Питере совсем туго с участками стало. На что обратить внимание при покупке под строительство ?
назначение должно быть промка ? ВРИ - промышленное производство\склады и тп? Коммуникации - обычно пишут "по границе" , других вариантов даже не встречал.

Короче где меня на%бут при покупке ?
Земля - это 90% успеха в этом деле как я понимаю.

 

В черте города это совсем другой колинкор. Такое уже не купить не снять.
Такое надо было покупать перед ковидом еще. Я не успел.

Сейчас только стройка осталась. Это жопная боль конечно на года. Но вариантов нет.

 

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ
Чтобы оформить разрешение на строительство нежилого здания (в том числе и других объектов), потребуются такой список документов:

• Одобрение владельцев соседних участков на проведение восстановительных работ (при необходимости осуществления таких мероприятий).
• Разрешение отклониться от граничных показателей по строительным (восстановительным) мероприятиям.
• Заключение по госэкспертизе на проектную документацию (должно быть положительным). Проведение госэкспертизы обязательно в случаях, оговоренных на законодательном уровне.
• Материалы из проекта. Как правило, для получения разрешения на возведение нежилого здания требуется пояснительная часть проектной документации. Важно дать информацию по принятым архитектурным решениям (иногда не требуется).
• ГПЗУ.
• Бумаги, подтверждающие права заявителя на ЗУ

Участки конечно продаются без каких либо проектов и разрешений.
Вот тут вопрос как не попасть на деньги, когда возьмешь землю, где потом не разрешат строить объект

 

Сам такое конечно не построишь, нужно видимо искать проектировщиков, которые смогут оформить разрешение на проект, а заодно предварительно одобрить ЗУ перед покупкой.

 

У меня еще все усложняется идеей разделение участка на несколько (межевание) для последующей продажи зданий с участком.

 

деньги как деньги

Все программы и льготы - для промышленников передовиков )

по кодам оквэд можно попытаться получить пром ипотеку

Но как известно «государство это институциональная форма рэкета»
А к бандитам за помощью и поддержкой обращаться это такое себе )

 

Ты в итоге купил себе под производство что то?
У тебя какие то особенные требования были по полам вроде.
И говорил что никогда бы не стал арендовать. Вот почему кстати ?

Нормальный договор на 10-15 лет - со справедливой индексацией ставки - больше защищает арендатора, чем арендодателя.
Выгнать по долгосрочному договору арендатора не возможно. Все нюансы по доступу\коммуникациям\ресурсам - прописываются в договоре. А если еще и страховку на здание не полениться оформить то вобще песня получается.
Никогда не понимал наших производственников, желающих похоронить деньги в бетоне.
Если бы я был таким умным, никогда бы недвижимостью не занялся ))

 

в москве наверно уже есть конторы кто такие вопросы решает под ключ ? уже с подбором участка..

у нас болото пока
все перспективные земли в сторону Москвы принадлежат 2-3 персонажам кстати
один из них с фамилией Матвиенко

 

вот тему считай и открыл для того чтобы универсальность какую то найти
полы\шаг колонн\ворота\подъезды и прочие вопросы по планировке

ну и по выделенному это конечно фобии какие-то
в нашем государстве арендодатель более ущемлен в правах чем арендатор
любой юрист тебе скажет

условно 50млн зарывать за 1000м2 бетона это не эффективные инвестиции для производственника
а вдруг производство твое не пойдет ? или в регионе появится конкурент в 3 раза толще тебя и задемпингует до смерти

а так промку с офисом - в аренду, коммуникации, дороги все готово, все под ключ, еще и каникулы на переезд
взял оборудование в лизинг
и погнал ярды зарабатывать ))
красота

 

человек у которого я покупал в 18году одно большое помещение, деньги от продажи пустил на производство одежды для военных
какое то предприятие банкротное выкупил под госзаказы

вот он наверно сейчас меня вспоминает с улыбкой
на своей яхте на лазурке ))
вовремя вышел из бетона

 

в москве какой порог входа в эту тему?
Скажем 1га и 5тыс метров?

стройка как подсказали в соседней теме 30круб за метр, то есть приемлимо