Все о промышленной недвижимости.

Спрос то никуда не денется, сейчас по России меньше 1% свободных площадей


А вот то что непрофильные ринулись закончится чемоданами без ручки, тк есть очень жесткая специфика. Уже насмотрелся, то транспорт заехать не может, то с высотой пандуса не угадали, то нарезали так, что типовые системы хранения не встают, то ширины проезда не хватает для техники, которая с верхними ярусами работает, и тд и тп

 

30тр за м2, даже если без благоустройства и сетей думаю нереально. Даже если самому везде бегать, покупать материалы и с бригадами общаться. Под магазин ещё можно было попробовать уложиться

 

о каких материалах мы говорим? если это сендвич панели на металлокаркасе, то почему бы и нет?

 

В МО не забываем про ФСО
И ПЗЗ

 

Бетон это примерно 5% от стоимости оборудования , фундаментов и кабелей подключения )

 

Я когда прикидывал покупку и постройку у меня просто коробка выходила 100тыс за квадрат без кран-балок .

 

угу, квадрат смотрел, но там свои заморочки по условиям с департаментом, и еще есть сомнения что там легко сотрудников нанять

 

металлокаркас и сэндвич панели? что то дороговато

 

ну потому что например в цехах хочется потолки метров 12 , а это нужно больше панелей

 

Высота большая , и каркас под кран-балки до 40 тонн местами

 

одновременно написали про высоту

 

Год назад построили цех 2,4 тыс м2. Стройка обошлась в районе 50 тыс за м2. Каркас из жб колонн, облицовка сендвич панели.
И все это на свайном фундаменте.

 

7 лет назад брал участок 4 га в поле ВРИ - промка, коммуникации 800 метров (вода, газ, дорога...) все выглядело хор, за это время возвели пром помещение (металлокаркас, сендвичи, кран...) сдавал в эксплуатацию (официальное оформление) - 1,5 года и это при упрощенной процедуре в связи с СВО. Подготовили документацию на еще одно помещение 1150 м2 (мет каркас, сендвичи, кран... высота 11.8 м) и здесь засада- появились ограничения от авиации по высоте (кое-как ускреблись ).
Что касается 30000 за метр- не надейтесь!
Грамотно выполненная документация - сильно облегчит судьбу!
В нашем случае коммуникации скушали 35 % от стоимости здания!

 

Какая высота и под какую кран-балку ?

 

это включало отопление ?

 

11.8 м и авиация? как такое может быть ?

 

Высоту точно не помню, что то в районе 12 метров. Мостовой 35тн кран.

 

Нет, отопление подводили от нашей же котельной

 

интересно в таких объемах какое отопление, воздушное?

 

в первом помещении подвесной КБ 5 тн. ширина 15 метров вод крюком 6 м., во втором опорник 10 тн. ширина 24 м, под крюком 6-7 метр (не помню)

 

есть зональность у аэропортов и определенные ограничения по высотам исходя из попадания участка в зону.

 

Они молодцы, с одной стороны появилось много новых охранных зон, типа маршрутов проезда, с другой стороны прикрутили госуслугу, по ряду согласований теперь не надо подаваться на комиссию и ждать полгода неизвестно чего

 

Почти всегда на таких складах воздушное , но без газа рядом строить утопия , в том году участок взял , сейчас документацией занимаюсь , но у меня не такое большой помещение 750м2 .
Ещё конечно про мощности узнать перед постройкой (электричество) , друг попал немного , 2 год обещают подвести , в МО землю то можно взять , у нас тут коррупция зверская , с\х в ижс и в промку тягать умудряются . Поэтому проверяйте участок где брать собираетесь , а то случаи были .

 

Шаг колонн не даст вам 25, а блоки считаю оптимальными по 720кв.м

 

ВОт как раз ездил к знакомому , они склады на горьковке строят , вот заказчик как раз кран балку захотел , закладные по проекту , но меня кстати заинтересовал соседний их склад . Точнее как они полы делают .
Делают стабилизацию грунта и поверх плям лепят пол , я смету запросил делают как раз

 

в пределах КАД на севере полно промок, есть за 30млн (1га), есть сотка млн за 2,7га. Если почти на дороге с выездом к КАД (рукой подать ) 30 соток - 36м, езжу мимо них каждый день, один ангар сдали под тракторы, строят и разрабатывают землю бамовскими темпами) - https://www.avito.ru/sankt-peterburg/zemelnye_uchastki/uchastok_36_sot._promnaznacheniya_3453472098

 

это классика , вот и ездил смотреть как по новому делают . Тоже удивился .
Они этим аппаратом проходят , смешивают грунт , если надо песок побольше подсыпают и как плита получается