Все о промышленной недвижимости.

судя по темпам строительства промок, через год будет лютый дисконт на аренду, на севере Питера как грибы растут/строятся.

 

Стабилизация грунта норм тема.

А вот полы бы под аренду я не делал, проще за 2-3 недели их налить в соответствии с требованиями арендатора на первый платеж, а не морозить деньги заранее

 

Согласен! Мы сначала сделали обычный бетон, а потом уже делали обеспыливание, шлифовку и тд. На другом объекте сразу сделали нормальные полы.

 

ну здесь геотекстиль, и щебень все-таки нужен,

но, укрепленный грунт в закрытом помещении и при небольших нагрузках пойдет, все на решение проектировщика.

 

ИИ конечно нужно делать, потом принимать решение о применении.

 

Вот тоже спрашивал , говорят после геологии просто меняют толщину этого пирога . Вот прям если кто делал так , хотелось бы услышать , компания крупная , очень много по МО складов делала

 

Пнк так строит

 

укрепленный грунт имеет смысл в закрытом помещении, но здесь вопрос целесообразности, производитель уверяют, что экономически выгодно, но здесь нужно считать, есть сомнения в достижении необходимого (проектного) коэффициента упрочнения,

на открытой площадке, я бы отказался, они не решили вопрос с водоотведением,

 

сделать то можно все, тока здесь нужно или сразу определится, или арендатор решит, (вопрос цены модернизации)

там же не выкатка КМБ будет,

 

Хз . 50 чет совсем дешево )

 

У меня сейчас почти 4 тыс полностью забиты , взял еще 24 тыс . У каждого производства своя специфика сложно так сказать .Кран-балка обязательна 3,5 минимум , без нее даж не знаю какое производство возможно если только мебель )

 

потому как считать нужно дорого, строить дешево

50 это только здание, без инженерки и подъездных дорог и внутрипостроечных

 

На лайт еще ворот накиньте, перегородок, индивидуальную разводку инженерки, и тд и тп

 

Под высокоточные станки или специфичное/металлоемкое оборудование/линию заливают отдельный фундамент конкретно под оборудование, только потом делают полы вокруг. Есть немало оборудования, под которым целый подвал нужен еще.

 

Строй 1490 м2 с двумя воротами,чтобы экспертизу не проходить, можно по 750 м2 разделить для мелкого производства, кран балки вешай, на такое помещение 2 шт по 5 тн хватит, можно третью про запас, в случае поломки других,не знаю как в Спб, у нас в регионе дефицит помещений с кранами, аренда за последний год на такие помещения выросла на 50-70%..
Зы сам пользую и сдаю в аренду помещения с кранами и без них..

 

Хз, что будет. Много чего нехватка - специалистов и рабочих рук, например )) Чтобы был реальный промышленный бум - нужны технологии и специалисты, а их нет. Как и нет никакой внятной долгосрочной пока стратегии развития отраслей в РФ. Уже заговорили про отмену льгот для бизнеса а по сути еще и не начинали.
А так, уже многие без заказов сидят, многие заказчики инвесты на стоп/пересмотр поставили, так как кредитное плечо подорожало. В следующем году, если СВО не закончат, то будет веселее, так как по планам бюджета на 2025г должны расходы на оборонку резать, а их придется поддерживать/увеличивать. В общем много факторов. Но если есть спрос - надо удовлетворять )

 

Сейчас дикая нехватка рабочих рук . Что то серьезное открывать с нуля я хз как и откуда собирать людей . Можно конечно токарям зп поставить 300 тыс на руки тогда наверное появятся , главное чтобы экономика сходилась при таких затратах )

 

Другая высота, другой шаг колонн, нагрузки и фундамент, кровля. Главный вопрос по коммуникациям. Не просто электричество, но и как греть такой объём, с учётом ворот (просто радиаторы не повесишь, манзунами наверно). Если ещё и вентиляция с пожаркой, то это очень дорого и технически сложно (давление воды, объем). А если это не просто хранение, а производство, то вопросы по канализации.

 

С полами тоже большой вопрос. Когда стоишь магазин, там нагрузка небольшая, условно 400кг/м2, можно уплотнить песок и сверху размазать клей и плитку (главный строитель пятака на конференции так сказал, мы не поняли зачем), оборудование встанет, полы тележки с пивом выдержат. То тут надо хорошую геологию делать, с мелким шагом и потом хороший проект и по нему основание, потому что нагрузки могут быть реальное большие, а если где то вода подмоет подушку и потом лопнет плита, то лопнут 80-100млн рублей)

 

Что бы не гадать, необходимо обратиться к специально обученным людям (проектировщикам).

 

это сейчас редкость, в основном компании передасты, а на подряде фрилансы, что те, что другие балбесы, все. что хорошо это дорого.

поэтому для реализации проекта нужен грамотный рпшник.

 

Думаю основная проблема с мощностями и покупкой холода. Но вариант интересный, не нужно 12 метров, площадь 1000м2, кучи ворот. Можно с меньшими затратами войти где нить в существующем здании

 

Зачем газ на холодильники?

Про майнинг фантазии , если только у Папа не мэр). У меня есть знакомый у которого в доме охлаждение ферм через ванны, из которых вода идёт на гвс и отопление. Сложная и капризная система.

 

Длинна ширина Кратно 6 метров обычно