Все о промышленной недвижимости.

Я говорю только про стройку цеха. Геодезистов сами нанимали и уже их результат передавали проектировщикам.
Если строить с нуля и в поле, то не про какие 50 тыс за м2 и речи быть не может. Мы строили новые цеха на уже работающих площадках.

 

На последнем фото шляпа которая в Хогвартсе распределяла по факультетам?

 

Стройка под арендатора это русская рулетка)
Сейчас делается так - строиться завод в Китае, продукция сертифицируется в России.
Набирается портфель заказов.
Разбирается завод в Китае, перевозится сюда - под уже готовую площадку с мощностями и понятной технологией производства - фактически калька с китайского.
На строительство и всякое обустройство берется промипотека и 5-ка банков готова давать проектное финансирование.
Что касается площадок под производство - их есть просто куча, но у Ростеха, они не зря в 22-м целую программу под это делали.
Много пром площадок с проектной мощностью освободится после санации ОСК ВТБ.
Там только по Астрахани их до жуя просто.
Северные площадки берет Росатом под Севморпуть.
Но это монстры с грантами от фонда благостояния))
А мелочь, мелочь не нужна вообще.
Попробуйте пустые и не рентабельные Торговые центры заполнить чем ни будь.
Хотя есть ребята в регионе кто вертикальные теплицы начал в них размещать.

 

а людей тоже следом из Китая? просто производство обычно вырастает условно с 0-15 человек стартует, а потом прирастает площадями. людьми. а если сразу завод пусть обкатанный где одомоментоно взять 100+ человек и не абы какие а квалифицированные заточенные под тех процесс явно не 19 века ?

 

с таким кадровым дефицитом сейчас только и запускать производства..

 

если производственник использует арендованных 1000 метров и у него все хорошо и Вы предлагаете выкупить ему это помещение предполагаю 3-х цены а стройки вполне он отдаст причем в текущих а момент покупке ценах. Так как стройка, переезд - это не только деньги но и время и не профильно он больше заработает по свое теме чем будет заниматься строительством. И потом с точки зрения арендодателя чем отличается условный торгаш от производственника? ставка за метр меньше но и ответственности больше производственник рискует оборудованием и до последнего будет стараться работать. а магазин разорился - продал остатки и был таков или у сетевика поменялись критерии и закрыли магазин

 

к сожалению не заком с данным произведением ни на бумажном носителе ни с экранном вариантом

 

у нас в городе одна фирма работает на ВПК и в один момент решила открыть доп площадку и набрать около 50 человек объявила среднюю зарплату по городу х2 (город 400 тыс жителей) в итоге площадку открыли в областном центре - в Волгограде местных не наскребли

 

Операторы на завод, медицинская тема, 12 человек.
ЗП стартует от 120 000 руб.
Остальное автоматизировано.

 

Московские зарплаты вполне для низкоквалифицированного труда, страна встает с колен

Мы пытались вторую смену ввести - вообще нереально, никто не хочет работать.

 

НПО "Геофизика" токарь 5-6 разряд, смена с 14 до 22 часов от 150 000 руб.
набрали или нет не знаю, но вакансия висит давно.

 

Натан Берман, как пример. Человек который переделывает офисные небоскребы Уолл стоит в жилье. Кмк, такое можно и с промзданиями.

В советский период строили очень много пром.объектов не только в крупных городах, но даже в сёлах. Нередко, а в каких-то областях очень часто для строительства зданий использовали СБОРНЫЙ ЖЕЛЕЗОБЕТОН или МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИИ. Теоретически, после проведения обследования, если состояние строительных элементов (окупаемых полностью или частично) удовлетворительное - такое здание можно полностью разобрать (от фундамента до крыши), перевести в нужную локацию, и возвести заново. Стоят они нередко недорого.

Бегло поиском , на северо-западе, пусть будет Псков (в обьявлении облцентр, следует искать в малых городах и селах, должно быть дешевле) - производственный комплекс 20000 квм, состоящий из нескольких зданий, с кранами, по 9000 руб/кв.м

https://pskov.cian.ru/sale/commercial/285270341/

 

Пример не очень хороший. Аккуратный демонтаж тоже стоит денег. От такого здания можно взять только ж/б подкрановые пути, фермы (при условии что они не длиннее 12 метров, иначе перевозка негабарита) и частично стеновые панели. Колонны забетонированы в стаканы, их не достать, а ПКЖ плиты на кровле в основном засыпали керамзитом и сверху бетонировали, то есть еще тот демонтаж. И что покупать за 180 млн? Ржавые краны, в которых надо будет менять таль, рельс и т.д.,которым по 40 лет?
Да, иногда можно использовать старые советские конструкции, но при условии, что они достались практически бесплатно.

 

То что пример не лучший - согласен. Но, понятно же, что хороший недорогой объект никто публично не засветит, если только сам его не продает)

Да, речь именно о "практически бесплатно" , поиск хорошо сохранившегося промздания в небольших населенных пунктах с исчезнувшим производством.

Пс. аккуратно колонны достать и стаканы очистить - не получится? Их намертво замоноличивают? Без них кмк смысл теряется.

 

да именно замоноличивают!
Можно обрезать колонну, тем самым уменьшив высоту здания. В случае с консолью для подкрановых путей, это значительно уменьшит высоту подъема крана или совсем сделает невозможным его установку.

 

Производства исчезли а люди остались ?

 

Вот мы как раз и столкнулись со всеми вышеперечисленными трудностями.
Построили новый цех 2,4 тыс м2, и решили запустить новое производство с нуля.
И началось: обеспылевание полов, водоподготовка, набор сотрудников, перечисление денег в Китай и тд.

 

Это все из области фантастики.

 

Чем делали и сколько вышло за квадрат ?

 

Я выше уже писал.
Жб колонны, металические фермы, сендвич панели, два мостовых крана. Вышло в районе 50 тыс руб/м2. Но это без кранов.
Про полы: два слоя грунтовки и один краски.

 

Производства исчезли, люди тоже, а сами промздания остались. Которые возможно(?) разобрать на запчасти и переместив в востребованный регион собрать заново. Видел в с/х так делали с телятниками или коровниками.

Но надо экономику считать. Вот, Новгородская область, промздание продается за 17млн по 2,7тр/м. Если в лоб с новым строительством сравнивать за 50тр/м - выгодно, а начинаешь считать сколько на 17 можно колонн балок и тп приобрести + демонтаж+ перевозка - сомнения берут. Надо сравнить выкуп старого и новое строительство и стоимость отсечения высчитать.

 

Прежде чем считать и высчитывать - просто ответьте на вопрос - а что там можно разместить?
Проще, быстрее, дешевле - просто все построить заново под производство конкретного продукта или сборки продукта.
Всё остальное проходили еще в 15 году с открытием промышленных кластеров по всей стране - корпорации нарезали площадей и начали сдавать их в аренду. Корпорации не занимаются производством - они занимаются получением денег с аренды.
В принципе как и посыл автора темы, но нет сейчас тех кто ломанется разместиться на этих площадях.
Хотя могу и ошибаться о тех кто разместиться, но я таких не встречал.

 

'Мелкий шаг' - это сколько?

 

На магазинах на 500-1000м2 мы делали 2 скважины по 8 метров, проектировщиков устраивало. Тут думаю этого будет мало.

 

А здесь транспортная составляющая учитывается?
аудит ж.б конструкций, если голая арматура, блок не пригоден, а учитывая, что сараи стояли, то после разборки и дефектовки, .......

 

Разобрать и перевезти коровник это какая-то утопичная идея.
У жби есть срок службы

 

С удовольствием бы, но продавать ничего не хочу, кредит сейчас не возьмёшь , текущий поток идёт на текущие стройки, поэтому просто наблюдаю. Может начну посматривать, что есть на торгах в следующем году.