Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Сережа, ты такой уиный))

 

Так или иначе, это лучшее, что ты найдешь в этом районе. В смысле, не именно эта квартира, а ЖК.

 

Рядом с хадасой живет самое умное )

 

Нужны 3 изолированные спальни (сын и дочь /11 и 10 лет) , переезжаем из-за занятия спортом - тренировки у детей два раза в день на Окружном проезде, ближе к спорткомплексу всего свежих два дома ( Мироновская , 25 и Борисовская , 1) . Но квартир с 3 изолированными спальнями и большой кухней в продаже там пока нет…. Дело осложняется еще и выбором стиля: классический, «музейный» , с громадными люстрами, лепниной и кожаными диванами и креслами - явно не по душе. Через 10 лет , когда дети станут самостоятельными , мы с женой вернемся к себе, у нас прекрасный дом. Поэтому из соображения разумности и достаточности , продать 3-х комнатную в более свежем доме будет легче, чем 4-х комнатную… следующий по расстоянию ЖК Измайловский , по стилю и цвету эта 3-х комнатная ближе по душе… хотя цена ее заметно больше, чем на 11 этаже….

 

арендовать - по 100-150 душит жаба, а что это n44т?

 

Я стараюсь чтобы было как можно ближе к Окружному проезду, ездить придется 2 раза в день …. Заниматься ремонтом - нет ни желания, ни возможности…

 

Я видел этот вариант, мониторю уже неделю)) не наш стиль, и Кухня в 17-20 м нас устроит более чем)

панельку не рассматриваю

 

эта панельный дом!?
Выбираю кирпич или монолит, свежий дом

 

Ты на сколько рассчитывал учебу в Москве? На 5 лет вроде?

 

Детям 10 и 11 , думаю, если к 20 годам сумею, воспитать их самостоятельными, то через 10 лет вернемся с женой к себе обратно, а дети пусть поступают в Вузы и учатся дальше…

 

Бл. За 10 лет по 150 в месяц это 18 млн. А ты хочешь засадить 40 в то, что через 10 лет превратится в бомжатник.
И еще не факт, что через 5-10 лет МГУ не будет базироваться в тыве(
Если котлета ляжку жжОт купи пеналов два-три, на свой инвесторский ум, а на вырученное снимай че хочешь. Потом когда соберёшься обратно картошку сажать - раздашь дитям по пеналу, и то рекомендую сделать это после диплома

 

Ты дюшу не слушай. Донстрой ему херовей п44т. Он если долго без джакузи, погонять начинает не по детски. А тут еще вайнот не заходит - ему и выплеснуться не на кого).
Но сейчас бы я не покупал. Аренда хорошего варианта долгосрочная, а деньгами крути как хочешь и во что веришь/боишься - бакс, депозиты, еще куда.

 

Сделай фильтр в Измайлово от 2000 дома.

 

Тут тоже - не все понятно, сейчас средства в долларах, положить их в банк - назад вернут в рублях, это - если повезет и вернут, вычтут налоговые проценты... А какой там будет в будущем курс - черт его знает....пока улучшения в экономике и в нашей жизни я особо не наблюдаю ((

И выкинуть 18 млн на аренду - это по сегодняшней арендной плате , а за десять лет аренда очевидно будет расти еще....

 

а если посчитать аренда сейчас vs депо в банке под 20 годовых?

ладно бы норм район, но это все такое.. хотя есть люди, кто не умеет жить в аренде, это дорого, говняно, но заслуживает уважения!

я бы на сдачу летал на Мальдивы по много раз в году, как тут некоторые))

 

ДА , все верно, жить в аренде я не пробовал - испытываю неуверенность в отсутствии стабильности ))) в любой момент тебя могут попросить выехать... (конечно попросить заранее) - придется снова искать аренду, а в моей текущей заданной локации хорошей и близкой аренды особо и не видно) - тот же ЖК Измайловский....
Покупать "пеналы" - я правильно понимаю - это панельные дома?!
Через 10 лет их стоимость наверняка будет минимальна? А много желающих будет их купить?

 

А какой в будущем будет плата за образование, медицину, содержание хаты и тд. Ты мыслишь как куркуль, извини. Бери мелких пеналов, желательно на старте, тут подскажут где интереснее, ну кроме грин парка конечно. Дальше сдашь. Это если совсем нет понимания или желания инвестировать

 

Мне Верт уже пояснил арифметику)

 

ок, попробую прикинуть)

вот квартира на аренду , подходящая по локации
не понятно - 3 спальни изолированные или нет
https://www.cian.ru/rent/flat/306935936/
Цена - 250тр.в месяц (а не 150 тр. как думалось в начале) + счетчики
3млн - в год, не знаю, сколько накинуть на счетчики?!
За 10 лет - 30 млн.
Если мы покупаем квартиру сейчас - то условно - это 45млн
Как считать дальше?!

 

Ты выше говорил про 120-150, а щас начинаешь подгонять аренду под всю котлету. Счетчики не более 10 тыс пока будут. Я ж не берусь учить жить. Доход стабильный есть на сегодня и далее на 10 лет? Вы работаете? Или рентный в регионе?

 

Вот вторая там же, цена такая же , но спальни всего две((
https://www.cian.ru/rent/flat/306808050/

 

Прости, что вмешиваюсь, но может быть все же мой совет окажется полезным).
Вот я все слышу - одно и тоже, и опять заново по новому кругу, по теме моего цитирования.
Вопрос - что за спорт такой эксклюзивный у детей, что вы уцепились в какой-то местечковый шор Восток (ну если я правильно понял по адресу)?
Если спорту будут посвящены ближайшие лучшие годы жизни, почему не предполагаете, что возможна смена тренера/спорткомплекса? Потом будете опять квартиру искать купить возле спорта?
У меня младший сын занимается проф. спортом, я говорю с толком дела. Мы тоже начинали с таких местечковых шоров, пока не попали в всемирно значимую организацию, к известному тренеру. Доросли до статуса Чемпион Москвы, Чемпион России, чего бы точно не добились бы в каких-то районных шорах. Сейчас мы уже уверены на 100%, что менять не будем ни тренера, ни заведение и возможная следующая смена жилья будет так или иначе в адекватной доступности (адекватную я считаю до получаса на машине, не обязательно прям в пешей доступности).
Так вот, выбор вами района для покупки квартиры мягко говоря, не очень, по московским меркам. Район гавно, пишу как есть. А вы прям с маниакальным упорством пытаетесь себя там поселить.
Если уж на данном этапе привязка именно к этой шор, то самое правильное будет сначала снять очень хорошую хату рядом, освоиться там, а потом уже спокойно начать смотреть по сторонам - куда дальше перейти в спорт. заведение посолиднее, к тренеру поизвестнее, ну и дальше уже, где купить нормальную хату, в нормальном районе, с учетом возможной смены спортшколы.

 

В ВАО - Измайлово топчик ) но Вао это говницо конечно…

 

Нет, нет, я сейчас абсолютно ничего не пытаюсь ни доказать и не опровергнуть) - ничего не подумайте)))
Из бесед на форуме у меня сложилось, что аренда примерно в этих цифрах 100-150,
после неоднократных высказываний, что нет смысла покупать, а эффективнее и экономичнее - арендовать, я первый раз решил посмотреть что есть в аренде лучшее для меня и взял ближайший лучший ЖК (их там всего два). Его я и мониторю на покупку.
И был неприятно удивлен ценой(((

Будем считать, что дохода нет - и все накопления в долларах.

 

Мне вот реально лень , но может тебе все же преобженку/сокольники еще посмотреть относительно новые типа уже жилые комплексы.. ты будешь против потока ездить на тренировки

 

Если дохода нет - точно вваливать в покупку нунахер. Тут в мск очень много куда есть потратить, поэтому верно выше мы все говорим: пока аренда, далее успеется купить, пока осмотреться надо, че да как. Помимо спорта еще и район играет роль. Ты ж не хочешь ходить по вечерам и оглядываться

 

Если у тебя есть на руках свободные 45 млн, положи их на депо, сейчас это 18-20%, что будет приносить тебе 700-800 т в месяц, на эти деньги ты снимешь самый лучший пент возле своего спорта, еще и на жизнь будет оставаться.
И при этом у тебя всегда будут оставаться на руках твои 45 млн, ты их не потратишь в моменте на гавно. Если есть доп доход, ты можешь докидывать к этим 45 еще бабки и через время, когда ты окончательно определишься, где правильным будет купить хату, ты спокойно, без суеты возьмешь хороший вариант за хорошие бабки.
Но спешить сейчас выкинуть эти условные 0,5 грина на гавно в измайлово это бред, извини.

 

Вот каскад существенно лучше чем это говно от донстроя
https://www.cian.ru/sale/flat/305913433/

 

Сцыт девала он ) ну или кидка от власти - это в генах же