Все о промышленной недвижимости.

2 скважины - это не 'хорошая геология', а полная шляпа.. )
Количество и глубина скважин регламентируется СП.

В московском регионе грунты достаточно хорошо изучены и редко выкидывают какие-то фокусы.
Больше вызывает внимание качество земляных работ (материал, подсыпка, уплотнение ..).

 

.

 

Тогда я не вижу, и скорее всего не пересекаюсь, с представителями light-industrial
Хотя то же производство о котором говорил выше 500м2, но там в технологии чистые комнаты.
А тот кого знаю они давно даже землю под своим производством выкупили.
А вот склады наверное да - не просто же так в центре столицы народ подстрелился за простое обсуждение складов.

 

В пригороде хватает свободных, но не всем подходит. Проблема потом набрать сотрудников.

Да, некоторые ждут когда построят/достроят. Можно что-то скорректировать под таких.

 

Вы проектировщик?) что там в СП на магазин 500м2 написано?)
можете тз по геологии дать на склад 1000м2?

Проектировщики обычно просили 3 по 12 метров.
Я строю магазины, соотвественно это городская застройка, один этаж, металлоконструкции, нагрузка минимальная: сам каркас+ снеговая+ ветровая. Геология нужна не для того, чтобы найти воду, а чтоб принять решение по фундаменту.

 

Нет, я не проектировщик, а изыскатель, поэтому сделаю вид, что не заметил того, что Вы писали про геологию.. )

 

А что я писал про геологию? На жилой дом, на каркасник на магазин , двух скважин всегда хватало, этого же отчёта всегда хватало для газа.

Если речь идёт про производство и склады с совершенно другими нагрузками на полы и фундамент, я выше писал, все уже гораздо серьёзней, и по глобинам и по кол-ву скважин.

 

а какая должна быть геология?

 

Под таких стройте как под склады. На этапе проекта укажите что бы была возможность подвесить кран балку при необходимости на 3.2 тонны. Кому надо за свой счёт или доп плату после сдачи сделает.

 

Назначение земли промка, склад. Запрашивайте Гзпзу, там должны быть красные линии и ограничение. В Московской области есть геопортал, где оперативно можно посмотреть назначение земли, красные линии и тд... очень полезная вещь. не знаю есть ли в ЛО

 

30 за 6 метровые потолки, без инженерки. вот так. через пол года, смогу сказать точную сумму

 

1000 кв московской области ближайшей очень востребованы. На юге ничего не нашел подходящего под склад. По 1000 р за кв/м улетит на стадии стройки при условии подъезда фуры , отопления …

 

3 склада по 1500, питает одна котельная. тепло в трубах.

Нужно строить до 1500, тогда не будет экспертизы, это деньги и сроки. Если что разделите на 2 помещения по 750м.
Смотрите землю на агрегаторах по банкротству. иногда бывают хорошие предложения.

Можете тут посмотреть проект https://zlk.su/

 

Обзор рынка по складам

 

Я не нашел, остался в старом в Москве. Тут обычное водяное - батареи.
Газом 1000 квадратов греть хз че выйдет. Ну офис 50-70 метров ок, ну и всякие мелкие помещения , а основной зал при условии , что постоянно погрузка/разгрузка идет (+завеса)… я не посчитаю математику коммуналки. Мож при закрытых дверях и бол/мен..
по себе скажу , если тысяч в сто коммуналка в зимний период бы выходила , то и норм. При условии , что комфортно +18 хотя б . Видел в Минске люди на складах и при +5 работали с синими руками , ну это на любителя.) Сейчас время сотрудника , обед по расписанию , тихий час)

 

выглядит неплохо!

 

У Вас высота, значительно больше 6 метров. С такой высотой можно предусмотреть установку крана.

у них каркас брали? Колонны ЖБ?

 

«Вулканы» неплохо справляются с отоплением объема.

 

Кстати, если по каркасу все предельно понятно (что сколько стоит), то по нулевому циклу может разница быть в 2-5 или даже 10 раз.
пример: есть участки со снятым плодородным слоем или скажем с минимальным(который потом можно отправить на озеленение и т.п.), а есть с Борщевиком, который только на свалку вывозить. Так вот вывоз на свалку может стоить и млн и два и ... В Питере еще торфы не редко встречаются! В идеале, лучше геологию сделать перед покупкой участка.

 

у нас пока нет ничего. мы будем строить 8метров. в паре корпусов сделаем с кран балкой.

 

нет. думаю для эксперимента заказать 1 строение у них. башмаки, металлоконструкции и работа по возведению и монтажу панелей, выходит около 10т руб за метр. Дополнительно заливать плиту, окна, двери, панели.

 

Вот такое строительство предполагаю, выше 50т за квадрат.

 

Вот у нас что-то подобное год назад вышло примерно 50 тыс руб/м2
Колонны именно такие. Сами их отлили.
Если нужны будут сваи и колонны-обращайтесь, у нас собственное производство.

 

Вы же писали, что 30 тыс/м получился без инженерки . Или это на бумаге получилось пока?

 

Человек к которому мы обратились — он проектирует, может быть техническим заказчиком и есть производство по металлу конструкциям. Цена с его слов. Два выше склада один он полностью построил, второй он является тех заказчиком, контролит стройку. Пока путь не пройден самим, подписаться не готов.

 

Это добро застраховано?

 

экспертиза это копейки на фоне общих затрат и делается быстро
но есть нюанс - геология с двумя скважинами не пройдёт)