Все о промышленной недвижимости.

Окна маловатые , я бы в новом больше сделал в остальном все красиво .

 

жилье комфортное, развозка. а сколько не создавай условий все равно владелец биза негодяй еще и на камри ездит) таковы реалии.

 

Вот статейка рекламная по лайт-индастриал. Изучайте, цифры вроде реальные.
https://realty.rbc.ru/news/66ed198f9a79473809eabbb0?from=column_8

 

ЛСТК кто нибудь эксплуатирует в качестве склада/производства? Интересны минусы технологии

 

В идеале??
Вы хотите вложить 50-100 млн и "геологию в иделале лучше сделать"?
Я на строительство дачнного домика на 6 сотках заказал геологию.
Это копейки. В прямом смысле копейки. А уж по сравнению с затратами проекта даже в 50лямов...
А уж по сравнению с затратами на усиление конструкций, устранение аварийных ситуаций, когда лопнет фундамент и перекосит весь цех, порвет все коммуникации, не дай-то Бог кровля посыпется - пыль.
Перепроектирование, корректировки проектов на усиление, инъектирование грунтов, гидроразрывы...
Просто погуглите сколько это стоит и руки сами потянутся к телефону искать геологов.

 

Читайте внимательно: перед покупкой участка в идеале!
А при строительстве Обязательно ☝️

 

Сорян, действительно не заметил.

 

экспертиза режет такие решения,

все таки для частника технология

 

Полы топпинговые раньше по паркингам были, сейчас всё больше заказов по складам. ПИК для этого дочку сделал, в новой Москве очень много строят. В этом году мы им 2 уже залили на 35000 м2. Везде фундамент является и полом. Особенно если ростверки, всегда такое решение. Экономия неплохая.
Пирог:
- 185 мм пол, двойная сетка, топпинг
- 200 мм щебень
- 700 мм трамбованный песок
- уплотненный грунт

 

Ну здесь фундамент явно отдельно от пола. Бетонная колонна вставляется в бетонный стакан или ставится на анкера к отдельному фундаменту.
Экономия как раз, чтобы сделать полы по грунту, а фундамент - отдельно.
Мы льем полы на металлической фибре!

 

Я разве по-другому написал?
Колонна может быть продолжением ростверка. Не обязательно пояс заливать.
И даже где есть классическая фундаментная плита, она и заливается сразу как финишная.

 

Все в кучу. Колонна - продолжение ростверка это как? Ростверк это и есть пояс, связывающий фундаменты☝️.

 

Без заливки отдельным поясом.

 

каждая колонна отдельно что ли «плавает» ?

 

Скорее всего под колоннами залиты стаканы, они держат каркас и нагрузки, а плита залита отдельно, может даже между ней и стаканом что то заложено, чтоб плита не давила на эти стаканы.

 

эти стаканы не связанные сами по себе не будут плавать так что крыше карачун придет?

 

Плавать точно не будет) по крыше фермы, связи, она не растянется и не сожмётся, главное, чтоб вертикально не гуляла. А там возможна большая нагрузка на полы, что складируют, поэтому кажется неправильным передавать всю эту нагрузку на фундамент колонн.

Кстати там даже наверно сваи забивают, все таки копать там не стоит, расстояния между колоннами большие, соотвественно нагрузка на колонну тоже приличная, для этого нужен нормальный стакан, а его только копать, а потом будет разная плотность грунтов там где копано и где нет. Да и на таком объеме это проще и дешевле
Я такое не строил, только магазины, их много сделали, но такое интересно

С фундаментом более менее понятно, с крышей думаю больше вопросов

 

Народ, а сколько сейчас выходит м2 по деньгам в МО, если надо 4..8.000м2 с офисной частью (мезонин) построить?
Земля своя, эл мощности в достатке…

 

От 50000 руб/м2

 

Кровлю какую делают?
По фундаменту под колоннами какая опора? Врядли лента, скорее всего ростверк
Панели с полиполистеролом вроде горючие, нам проектировщик не разрешает ими, только с ватой.

 

В один слой арматура это смело, при такой толщине

 

таки можно все что угодно "нести" на ютьюбе, за просмотр ответственности нет,

 

Под каждый конкретный участок надо запрашивать ТУ. И да 300м3 в час это дохера

 

Заливал площадки на улице 200 мм толщиной , арматура тоже в один слой . Стоит уже лет 15 точно)

 

При ТАКОЙ толщине, один слой только и возможен!☝️
Два слоя при плите от 200 мм и толще!
Просто посчитайте: защитный слой с двух сторон по 50 мм, плюс две арматуры по 16 мм, остается 8 мм между рядами арматуры!!! Это так не работает!☝️

 

Смотрел его. Все по делу. Теперь только на украинском заговорил.
Мы под плиту Пола укладываем 200 гранитного щебня и потом отсев.
Сегодняшнее фото.
IMG_3837.jpeg