Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Отрицаешь - предлагай, тут не вопрос в ликвидности локации, локация без вариантов.

Ремонта там максимум на месяц, санузел перенести и то если надо, можно и не переносить.

 

А какие варианты ты предлагаешь?

Взять старый фонд на всю котлету с 2 спальнями на 110 метрах или тремя на 150 и жить в старом ремонте вообще без доп.дохода? А потом через год весь ремонт переделывать за 20 млн? ))

 

Безотносительно «бадминтонной истории» - депо и съем в горизонте 1-1,5 года. Дальше смотреть. Если «пустить корни» и сразу в самозанятость - коммерция и съем. В горизонте 2-4 года.
В разрезе «бадминтона» - а надо ли всем переезжать? Вполне возможен съем 2 к и вахтовый метод «смотрящих» за дитем, если общагу не дают при УОР.
В первом приближении - попытка переездом кардинально поменять жизнь при недостаточности средств под соусом спорта.
А при таких вводных - какие советы?

 

В итоге новая цешка за 180, это для нищих с зп 2,5 в месяц, или для еще более нищих, решили уже?)))

 

купить несколько апартов для того , чтобы сдавать в текущей ситуации?))) По реальным сделкам продавцы уже активно начинают торговаться , и перспективы у недвиги не самые радужные.
@Individum а ты операционкой в своем бизнесе занимаешься? Иногда кажется, что либо жена рулит, либо тупо вы красивой прокладкой выступаете ) Очень странно выглядят такие советы , ладно бы мент-коррупциоенер, но когда человек от бизнеса такое предлагает ...

 

Зачем сдавать? Аппарты для жизни, старый фонд рядом для прописки.

И это будут ликвидные аппарты, в случае чего их продать или сдать не проблема в случае завершения занятия бадминтоном.

В том районе нет ничего нового с ликвидными планировками

депозиты и найм.
Вроде пока выгодная схема, но МММ тоже давал хороший % до поры... Можешь остаться с резаной бумагой на руках и без недвижимости, да и найти в аренде что-то приличное в нужной локации та ещё задачка)

@sasha на самом деле был бы выбор жить в квартире или сервисных аппаратах, не задумываясь выбрал бы второе

 

Про съем : друзья ищут себе снять 3-4 спальни рядом с школой и детским садом (4 дома там в пешей доступности , где может быть такая квартира) - за год ни одного норм варианта и всего было только 2 или 3 откровенно усталых . Так что в теории вроде хорошо, а на практике можно долго ждать

 

4 спальни, это трое детей, они любой ремонт убьют, антивандальный делать симпатичный довольно дорого. Сейчас если минимум 400 за метр жилье брать, и 150 тысяч ремонт. То 70+ млн стоит 130 метров. Вот в какую стоимость их выставлять? 600 тысяч? Как быстро сдашь?

 

Слишком жесткие условия. Если дома старые, то тем более, мало кто решается делать ремонт на сумму от 2 млн.
Появилась трешка, Теплый Стан, рядом со школой самбо. Одна комната проходная, но только что после ремонта - полы, электрика, все. По мебели есть нюансы, например кровать в спальне шириной 1.4м. Выставили в рекламу в августе, но желающих было море. Приоритеты собственников:
1. Пара без детей и животных.
2. Два человека.
3. Пара с ребенком школьником
4. Все остальные.

Пары смотрели, но чего-то не хватало. Для пары, думаю, все-таки кровать пошире нужна.
В итоге выбрали двух девушек, которые учатся в магистратуре и работают.
Пары с детьми даже не попали на просмотр.

"Мы выбираем, нас выбирают",
При этом, ужасный подъезд и скрипучие лифты. Дом из 1980-х...

 

На прошлой неделе сдал две однушки. Одну сняла пара из Белгорода, вторую из Курска. В обоих случаях мужчина уже работает в Москве, а его подруга заканчивает дела и переезжает из родного города. Еще одну квартира хотела снять пара из Белгорода, но собственница отказала - не решилась на большую лохматую собаку (хотя дом под снос и цена на верхней границе рынка).
Тренд, однако…

 

а чего еще ждать от жизни где 2 крупные области массово едут туда где есть гарантированная высокооплачиваемая работа?

 

Сейчас высокооплачиваемая работа есть во многих областях (для рабочих специальностей).

 

3-4 спальни - в целом большая редкость.
Такое уже лет 10-12 не строят условно массово.

 

В аренде даже свежий ремонт уровня ПИК вполне норм на фоне остального 90% овна на рынке.

Вариант выше по 350т за метр уже с отделкой от застройщика - завози мебель и живи. Бонусом будет минимум перфораторов у соседей...

ПИК строит
и не только он

 

Есть такое дело, особенно если мы говорим про подьем регионов на заказах Мин обороны , там сумашедший рост впервые за 30 лет

Но спорт есть только в мегаполисах, образование о5 же

 

ТС то тоже 3 спальни смотрит , а ему все советуют снять - а тут и выясняется процитированное выше.
Я просто поделился опытом друзей : за год снять нужное им не удалось( 4 дома там подходящих в пешей доступности ) , никаких понтов у них нет : купили 4ку в копэ в итоге ( их устраивает и снять бы тоже устроило, но не нашлось)

 

Я выбрал 4 комнаты, где можно с детьми на циане, год от 2000. 375 объявлений на всю Москву. Если выбрать одну из комнат как кухню-гостинную, вообще 145.

 

Во всем мире снять что-то хорошее за адекватный прайс - это надо ждать и искать... что штаты, что европа, что москва, а время неумолимо бежит))

 

3 и 4 спальни это огромная разница в предложениях
3 можно поискать, повыбирать, 4 нет практически ничего
Кореш сейчас именно в поиске 4 спален снять, в итоге понравилось только 1 предложение за 2ку и не торгуются
3 спальни вполне себе приличные говорит есть в диапазоне 800-1
Речь про свежие ремонты в околосвежих домах

 

Ща тебе напишут шо алигархи - это зло и проклятие страны
Или еще что то подобное…

зы был у другана многодетного в гостях в Кашкайше , новый модный жк аренда длительная 3 к- 8-10 a 4k-13-15
Спрос огромный

 

Сейчас любой кто не ссыт держать деньгу в рубле с такой ставкой олигарх)

 

Это временный перекос , бизнес рыночный не может тянуть двойную ставку за себя и за льготную ставку минфина в 0,5 процентов
На депо совсем бемдейный держат,

Лучше в недвижку засунуть
Вон рост идет феноменальный, если курс будет 150+ то турить будут тооько долларовые миллионеры, остальные тут и очень на долго

Посмотреть вложение 3917454

 

4 спальни это в ЦАО жесть найти... только покупка и тоже оч.мало вариантов и готовое с ремонтами просто ужасно) жаль татарская 35 лишь в 2028 сдача, жить хочется в текущем моменте сразу

 

И со съемом за 2 тоже получается не совсем хорошо… если купить и сделать ремонт условно в 200 получается например и их под 20% сейчас на дэпо , то за вычетом 15% налогов это 34 в год / 12 = 2,8 в месяц с дэпо из которых 2 отдаешь за аренду , а на 0,8 еду покупаешь)) но это лишь расчет , инфляция сожрет за этот год так , то через год уже нужно будет 300 за 4 спальни с ремонтом. Поэтому лучше сейчас 200 с отсрочкой заезда через год в свой новый ремонт .

 

инфляция жрет постоянно, вклад он старается догонять но никогда не догонит) а вот кризис в недвижимости уже навис и ща как ливанет)

 

«Пиком из отрыжки» да , ливанет . Но аппермидл и лухури нихуа не будет … страдают всегда ползающие нассыкомые , особенно схематозники, кто хочет успешный успех рептилойдов скопировать )

 

не так конечно
то что сдается за 2, это купить сейчас пол единички минимум
то что стоит 200-250, это как раз 700-800, что сдается
по факту ставка 20 против ставки 3-5 которую дает аренда

 

Не согласен) то что стоит половинку видимо сильно переоценили в хотелках . А за 700-800 - 4 спальни в новом хорошем ремонте не снять от слова совсем чтоб пенал был на районе Остоженка/Арбат/Патрики и не уставшая клупная харевня чтоб )

 

согласен или не согласен это здорово, но я говорю, че в моменте человек смотрит)))
700-800 это 150-170 метров в условных садовых кварталах, 3 спальни
2ка это Мариотт с отельным обслуживанием 250 метров, 4 спальни

итого че там, че там, 3-5 годовых от стоимости максимум



пс в итоге человек выбрал вообще другое)))
правда придется подождать пока ремонт доделают)))

 

Лучше тогда Садовые ) не в обиду , Мариотт этот днище даже с обслуживанием…я то думал фор Сизонс, ну или там гранатный или там Брюсов 19 босяцкий … в одном согласен что 4 спальни нифига нет в аренду за 2 даже норм