Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Я про управляющего кофейнями)

 

В отрадном платежеспособная публика есть на круассаны миндальные по 350, а на саввинской весь миддл-класс пропал, что Неслучайно 08/08 закрыли там свою кафеху.

 

Скажем так, в среднем по рынку толковых в принципе сложно найти - все насмотрелись блогеров и не хотят работать на кого-то с самоотдачей))

Но чудеса случаются, особенно когда начинаешь искать по знакомым, а не через hh

 

Да цены то на кофе, выпечку, десерты, сэндвичи в Воронеже и в Москве могут если и отличаться, то ненамного. А аренда в коммерции новых ЖК в Москве и аренда в Воронеже могут отличаться в разы).

 

это хорошо или плохо ? )))

 

В центре много странных мест. Подписан на пару пабликов профильных, есть места где 2 раза в год меняются арендаторы, хотя со стороны казалось бы а что не так то?

 

Да, укрупняются адм единицы
Недавно Ивантеевку кикнули, стала районом Пушкинского г.о.
До этого Железнодорожный
Теперь вас к Люберцам прицепили...
Мне Раменское как-то больше нравилось)

 

Вот это вот «по знакомым» обычно следует правилу 3Д и вываливается в ситуацию как и пабрацкэ «долго, дорого, дебильно»

 

мне кажется при равном уровне заведения там должно быть дешевле минимум % на 40, но я в Воронеже не был ни разу

 

В этой сфере ценообразование всё и строится от аренды и ФОТ. Закупки там роли не играют особо

 

Сосед начальник ГИБДД, в нашей деревне глава живет и другие приятные люди
В целом норм

Ну так-то было максимально дебильным то деление, до раменского ну очень далеко и грустно от меня, хотя за последний год стало получше

 

В смоленском хэрасте нормально покутить дешевле процентов на 20
Но душевнее в два раза во всех смыслах)

 

Я не про закупки, а про цену продажи. Там может цена на кофе и жрачку на 20-25% отличаться будет, может даже на 50%. А если аренда в несколько раз - тут совсем другая математика про окупаемость).

 

К нассыкомому, который накидывает про себя укуренного в мытищенской харевне это не имеет отношения ))

 

А аренда влегкую раза в 3-4 может отличаться!

 

А я что написал?

 

Уух сочувствую
Люберецкая администрация это полное днище, даже по сравнению с Раменской, Люберцы самый убогий муниципалитет

Оч плохо

 

Это хау)))

 

Сцуко кофий , круассаны и прочее… в че тут вообще насрали так? Тема про камень ) вот ща сидели в артест все битком ) а среда и октябрь- низкий сезон . Расслоение видимо жуткое будет далее … и говнокаемнь на себе это скоро почувствует

 

Считал по своей известной формуле - до сентября не было оверпрайса, как и в предыдущие несколько лет - была недооценка, пока за счет льготных программ размывалась средне рыночная ставка по ипотеке.

Летом и в сентябре ещё действовали полученные до июля одобрения по 8% в льготку и около 17% рыночной. Средняя была около 10%.

Если окажется средняя ставка на уровне 18%, что вполне вероятно, учитывая рыночные ипотеки сейчас под 25% и прекращение ряда льготных программ, то при текущем среднем доходе цены будут стремится к падению на 30%, но это вопрос не быстрый и может быть настолько растянут, что зарплаты ещё успеют подрасти на 30% и никакого падения не случится...

Вы тут немного не в материале, если по себе оцениваете ситуацию.

У большинства нет дохода млн руб в месяц, нет дюжины квартир даже в ипотеке, и они не ищут куда пристроить свободный кэш))

Но они двигают рынок и от их покупательной способности всё зависит, ну кроме Делюкс сегмента)

Сделают ставку по ипотеке 7% рыночную и цены будут +50% за год от текущих.

Отменят ипотеку или уберут всю льготку при рыночной 25% - будет средняя цена метра на уровне средней зарплаты (170к)

Всё просто, нефиг обсуждать даже

 

Мы примерно по такому же принципу решили транспортную компанию открыть))))
Вчера продали последний прицеп)))))

 

Рынок кофе интересен тем, что каждый заявляющий себя на нем сразу орет какой он гуру. Я таких идиотов навстречал.
Еще спецы по стейкам туда же.

В агрономии или животноводстве без 10 лет полевых работают вообще не спец.
Слушать даже не будут. Но кофейные это нечто

Интересная ЦА там

 

Гений прогнозов.
Ты про какой город хоть?
Ну мусолькали 500 раз. Что 1 шка двушка в Пике это Верх и Иоп для среднего класса Тулы и Воронежа.
Рынок Москвы искусственный

Заедет к любому Жк посмотри по номерам . 70 % до ввода в строй там регионалы. Иногда и до 100%

 

[

Как и рынок жилья любового города ,который растет притоком можно назвать исскуственныс. По моим наблюдениям регионалы кстати любят новые дома и боле мобильны по районам Москвы, а вот коренные в 3 поколении тяготеют в бабушатниках оставаться в сталинских зато поближе к центру да к району семейного жития.

Это только в глухой деревне спрос на соседний участок есть когда в доме уже семья не помещается и надо новый дом строить.

Вот есть у знакомого человека апартаменты в Лондоне, там у него соседи и индусы и арабы, тоже получается рынок иссуственный , понаехали мешают там бритам с old money свои присутствием)

 

Вам просто не повезло ((

 

а что плохого в регионалах то?
Чего ты их так недолюбливаешь так?

Молодость , энергия, на них вся надежда в отличии от этих мАсквичей со смузями и хождениями с бабульками в оперы ..

 

Я не сказал Плохое
Я объяснил на пальцах почему не будет удешевления в 30 %. А будет рост в 8-10 ежегодно.
Экономика 10 класса. Или 8 мого
Москва и отчасти СПб это искусственно подогретый рынок. Мегало центричный он таким и будет.
И особая ценность да. Новостройки!
( зачастую в пром жопе).
А ранее - Центр и центрее ( сейчас Центр нахер никому не всрался)

 

Это в Москве за 200?

 

всю ночь тебе смерду ходячему, писал огромный трактат, философская научная работа. И полное раскрытие темы о том как ущербное бытие определяет сознание. И о пагубности влияния ограниченного кругозора на восприятие окружающего мира…
А так же и то почему я могу делать то что захочу (в рамках дозволенного) и мне за это ничего не будет…. с примерами, фактами и обоснованием.

Но текст вышел слишком жестковатым, даже по сравнению с опусами вайнота в твой адрес… а я человек миролюбивый, добрый и ласковый. Все потер. Живи дальше.

но если вкратце, то от суммы и тюрьмы нельзя зарекаться… есть масса вариантов где меня могут разьебать и за что. Но точно не за пятку плана… этого варианта в перечне нет.

 

пф… напугал ежа голой жопой.

В 25-ом году когда завершится реконструкция Крутитской набережной, то непрерывная пешеходная зона набережной продлится прям до самых лужников, мимо кремля. Начиная от Острова Мечты, сколько это километров, 15, 20, 30???

я вообще люблю ходить пешкодрочем. По Москве в хорошую погоду, ну типа там ЗОЖ и все такое… по 30-ке за раз, в легкую