Все о коммерческой недвижимости.

Территориальная зона какая?

 

гатчинский р-н ло

 

не, тер зона - это понятие из пзз.
каждый участок расположен в определенной зоне, которая регламентирует возможности застройки, в рамках одной зоны обычно довольно длинный список основных ври, на него и надо смотреть и искать там "магазины 4.4".
а вот в той выдержке, которую вы привели, я если честно не нашел указания на возможность строить продуктовый магазин

 

ТЦ это

 

Да нет, вполне по рынку. Там еще % от выручки.
То есть все прозрачно и помещение не сказать, что супер. Просто прикормлено уже под нашу тему.
Возможно, конечно, конкурент позарился. Но вряд ли тоже.

Обычно все ж выходят с предложениями о повышении аренды и дальше уже решаем.
Первый раз сталкиваюсь с таким

 

Новая инфа появилась - действительно ремонт затеяли. Соседей тоже всех выгоняют.
Хз почему нельзя было нормально все пояснить. Даже в письме ничего не написали.

 

Юридически, вероятно, они решили это оформить именно допником, где ты соглашаешься съехать через месяц, потому что так проще и наверняка.
Если бы это оформлялось необходимостью ремонта, то вероятно в тех или иных договорах аренды прописан определенный порядок действий со стороны арендодателя и определенный срок, за который нужно предупредить арендатора, а соблюдать это всё им не хочется

 

Ну не знаю, наверное у вас их(ТЦ) переизбыток уже, у нас они как держали цену на первых этажах 2800-3000 так и держат, ещё и поднимают, и это при средней цене в городе 500-700-1000.

 

Я правильно понимаю что при использовании "УСН доходы" с компенсационных платежей за коммуналку нужно платить УСН (в моем случае 6%), а в следующем году еще и 5% НДС, если оборот в 2024 превысит 60 млн. рублей?

 

Подскажите пожалуйста как правильно? Поискал, ответ не нашел.
А так по закону облагается, потому что статья 251 Кодекса не предусматривает исключение из доходов сумм возмещения расходов на оплату коммунальных услуг.
Таким образом, полученная сумма возмещения стоимости коммунальных услуг в полном объеме учитывается налогоплательщиками в доходах при исчислении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

 

Я тому же Петшопу и ещё нескольким ИП выставляю за КУ стоимость КУ+7%.

 

это не всегда возможно, а так да, тема старая, обсуждали

 

https://www.bmwclub.ru/threads/nalo...ommunalku-arendatorami.1224488/#post-38625706

 

Смело. У нас по перепродаже ээ нужно отдельное соглашение цен с тнс-энерго.

 

вообще, конечно, до начала использования схемы с агентским договором, имеет смысл почитать какую-нибудь свежую судебную практику
а то как бы чего не вышло потом))
https://kad.arbitr.ru/Card/02e02b5f-73c8-4fa4-b839-46390c39934f

 

Я на берегу это обсуждал с арендаторами. Мне кажется это справедливо, почему я не должен переплачивать за их потребление.
Агроторг понятно на такое не пошел, поэтому с их платежей компенсации КУ плачу налоги.

 

В текущих реалиях, когда денег в казне нет, мне кажется шансы не получить доначисления стремятся к нулю.

 

если пришли, то уже знают сколько и где взять

давно не интересовалась вопросом, но впечатление, что эта лавочка потихоньку закрывается
на практике у нас не помню ни одного такого арендодателя, с агентским

https://kad.arbitr.ru/Card/02e02b5f-73c8-4fa4-b839-46390c39934f

 

В общем в итоге УК наконец пересоставила акт снятия показаний. С правильными показаниями электричества. Но тут всплыли счетчики воды. Похоже арендатор во-время ремонта заменил поставленные на учет и опломбированные счетчики, ничего не сказал про это и на учете они не стоят. УК пишет "На приборах учета отсутствуют пломбы. Просим обратиться за разъяснениями к арендатору. Также необходимо провести опломбировку приборов учета и произвести замену в системе учета."

Но самое великолепное - это показания на этих счетчиках в размере 99993 холодной и горячей воды А вот не очень понимаю, что теперь с этим делать - оплачивать 99 тыс. кубометров воды? Счетчики менять? Если я правильно понял их неправильно установили и они крутят в обратную сторону.

 

Так как самоуправством занимался арендатор, его и взгрейте, заставив переделать как надо, а если у вас в дог аренды ку платит арендатор, можно ему сообщить приятную цифру за воду)

 

Боюсь, что Агроторг просто так не заставишь.

 

Сиди бойся дальше)
Как дети малые, взгреть всех можно, вопрос сроков, юристов и фактов

 

У меня в агроторге очень даже адекватные все, не вижу проблем с ними обсудить их результат работы.
Задача же не наказать, а сообщить о факте и узнать сроки исправления ситуации.

 

У меня они за воду платят переменную часть АП, если у Вас в дог аренды так же, в их же интересах переделать.

 

Так и есть) стоит найти старые счётчики с пломбой, прилепить их обратно, и сделать видео с показаниями и что вы их меняете и ставите новые.