Все о коммерческой недвижимости.

трафик может и есть только покупательная способность упала... ну люди ведь не могут ходит голыми.. ютиться по примерочным валбериса тоже не все готовы

 

Старые похоже при ремонте подрядчик арендатора "утилизировал". И поставил неправильно новые. Без паспортов на них и их нужно еще раз менять на другие, ставить на учет - это с учетом того что их 6 штук - очередные затраты. Причем по законам вся ответственность за счетчики и их работу, учет, безучетное потребление - на собственнике. Арендатору я конечно написал, может они все своими силами и за свой счет в порядок приведут, но если они запустили магазин со счетчиками без пломб и которые крутят в обратную сторону, то остается надеется, что это была исключительная случайность.

 

Зачем арендатор или его подрядчик полезли счетчики менять вообще? Вы уверены, что они изначально там были и официальные с пломбами?
И как вообще подрядчик попал в это помещение, если, вы говорите, туда только специалистов дипломированных пускают

 

Счетчики воды - в помещениях магазина, он там делали ремонт по заданию арендатора. "Пропавшие" счетчики были с актом ввода в эксплуатацию от УК, паспортами.

 

А, в помещении они наверно решили, что это сугубо для внутреннего учёта и зона эксплуатационной ответственности арендатора.
Если счетчики управляйки были, то это не большой вопрос в принципе, с ними легко договориться. Другое дело, если это Мосводоканал какой нибудь.
А чья денежная ответственность в таком случае - надо смотреть договор аренды

 

подскажите пожалуйста возможные пути решения проблемы, небольшое нежилое помещение в многоквартирном доме, прямой договор с энергоснабжающей организацией (электричество), управляшка насчитывает плюсом одн по электричеству от 70 до 100% от месячного платежа по счетчику , отправлял им письмо с претензией -ответ -у нас все правильно , отвали.
Ситуация продолжается пару лет уже

 

Я плачу одн электричество

 

За сентябрь допустим в 1,7 раза больше насчитали одн по электроэнергии , чем сумма уплаченная за электроэнергию по счетчику снабжающей организации, я про это, платить готов, но бесит несправедливость

 

ещё момент, дом шесть этажей, внизу на первом шесть нежилых помещений, и вот им(мне в т. ч.) считают одн отдельно от квартир. В жилых одн плюс минус норма, около 700-800 руб/ месяц, у нежилых (, пл. 80-100 м.кв.) засентябрь у меня например 10400 рублей , по счетчику оплатил рсо 6 тыс. руб. Понимаю, что это только для меня большие затраты, ну я мелкий совсем.
Чего делать то?

 

Считают отдельно это как? У них стоит общий счётчик на 6 нежилых помещений, показания по которому сильно превосходят суммарные (переданные) показания по счетчикам в помещениях?

 

У нас в одном доме совет дома уже два года пытается получить показания, сверится разобраться и добиться пересчета по ОДН так как тоже выходит аномально много. Там месиво в показаниях, расчетах и УК упорно ничего не пересчитывает. На сколько я знаю они уже пошли в суд, но это от всего дома собрались.

 

Коммунальщики это кто?
У меня на вывоз мусора, к примеру, арендатор напрямую договор заключил

 

Читать договор управления с УК . Ну или если не устраивает собирать ОСС для смены

 

Ну да, вроде в их интересах, так как должны компенсировать. Но, однако, молчат на письмо с вопросами что это и что делать с этим дальше и фото с пятницы уже как. В т.н. сервисной службе написали "обращаться к инженеру". На вопрос как с ним связаться ответ очень конкретный "Вы должны знать".

 

да, так.

 

Значит, кто-то систематически передает неверные данные, либо же технические нюансы.
Если по факту на общем счетчике накрутило больше, чем передали с индивидуальных счетчиков, то у ук есть все формальные основания выставить разницу в одн

 

получается по закону они будут правы, вот это то и проблема. Я писал им письма, предоставить формулу расчёта и т. д., в ответ у нас всё правильно, сам ты дурак

 

Так если есть расхождения в показаниях, то надо эти вопросом озадачиться в первую очередь.
Формула-то, какой бы она ни была, исходит из фактических данных.

 

Ну если про ресурсоснабжение идет речь, то это ведь в принципе за рамками закона получается - договора должны быть прямые с рсо.
А так, "по понятиям", можно решать вопрос, как бог на душу положит. Если и те и те согласны, пусть напрямую заключают.

 

Прямые договоры от ОДН не освобождают.
В квартирах тоже могут быть прямые договоры с РСО (у меня так и есть), но ОДН капает все равно.

 

Все верно, если вопрос был задан в этом смысле.

 

Знатоки, у которых есть отдельно стоящие здания 500-700квм, под торговлю для 5ек и магнитов, имеет смысл с газом для отопления магазина заморачиваться? Или электричество не сильно дороже? Спасибо.

 

Странно, глянул свои квитанции по нескольким объектам, у меня затраты на ОДН по э/э примерно в 20 раз ниже чем затраты арендаторов на э/э.

 

У меня с УК все объекты на мне.
А для чего Вам как арендодателю нужно чтобы арендатор заключил прямой дог с УК? Не встречал чтобы компенсация была всех КУ, только те что с ресурсниками (э/э, вода, тепло, мусор, газ).

 

Ну есть мнение, что пару арендаторов или сама управляшка ворует электроэнергию, и на всех расписывает. Отвечают, что из общего потребления нежилых вычитают сумму показания счетчиков 6 нежилых и делят кратно площади. Вопрос, как принудить их к решению проблемы.
Хитрый ещё вопрос в том, что два нежилых с большим потреблением не имеют прямых договоров с ресурсниками по электроэнергии, платят управляющей, вроде с какого то года это строго запрещается? Или как всегда к нас - вольная трактовка и исполнение?

 

Договора должны быть прямые для нежилых и за это могут взыскать строго.
Но к вопросу потребления это не относится. У вас или счетчики какие-то неисправны, или кто-то химичит с показаниями намеренно.
Надо брать цифры на общем счетчике и сопоставлять их с суммарным значением на ИПУ.
Суммы одн, которые вы указали, - это конечно дичь и ненормально. 1тыс может быть, не 10

 

У них разница сумм общего для нежилых и сумма 6 ипу , как раз составляет эти огромные значения разницы.
Говорят вот цифры, хотите сами сверяйте, у нас все так.
Кто то ворует, как заставить разобраться в вопросе - непонятно.
Пытался обратиться в Рсо, что типа по такому то адресу работают два юрика без прямых договоров, говорят это не наша проблема мы перевыставляем управляющей, она разницу платит в потреблении.